W tym roku był wyjątkowy jeden do kupowania i sprzedawania w domu, wraz z wirtualnymi pokazami, wycieczkami bez dotykania i rekordowo niskimi stopami procentowymi. Byli tam agenci nieruchomości aby pomóc nam przejść przez cały proces, nawet przy stale rosnących cenach i dużej niepewności. Przede wszystkim znajdź trzy najlepsze wskazówki, które udostępnili nam w 2020 roku.
Umeblowane przestrzenie zawsze dobrze się sprzedawały. Meble sprawiają, że przestrzeń wygląda na większą i daje kupującemu wyobrażenie o tym, jak ją wykorzystać. Ale podczas pandemii meble mogą oznaczać większe potencjalne narażenie na wirusa. Gerard Splendore, broker z Warburg Realty w Nowym Jorku, powiedział nam w sierpniu, to znaczy, że teraz mądrzej jest zrezygnować z inscenizacji i pokazać pusty dom.
„Puste mieszkanie jest o wiele wygodniejsze do pokazania, ponieważ agent nie musi pracować według harmonogramu mieszkańców” - powiedział Splendore. „Eliminuje również potrzebę sprzątania łazienek lub kuchni, ścielenia łóżek lub porządkowania bałaganu. Zasadniczo wolne mieszkanie można pokazać w każdej chwili 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu ”. Ponadto brak potencjalnego narażenia na wirusy.
Niektórzy kupujący uważali, że domy sprzedawane w czasie pandemii będą naturalnie tańsze, ponieważ osoby walczące będą próbowały szybko rozładować swoje domy. Nie, powiedzieli nam agenci nieruchomości.
„Kryzys nie obniża wartości nieruchomości, ale wysokie stopy procentowe” - Michelle Mumoli, CEO Grupy Mumoli i pośrednik w handlu nieruchomościami w Triplemint w Hoboken, N.J., powiedział nam w maju.
Katrina DeWit, doradca ds. Nieruchomości w Engel & Völkers w Minneapolis, zgodziła się z tym i zauważyła, że oferta lowball może w rzeczywistości natychmiast zakończyć sprzedaż.
„Zbyt niskie rozpoczęcie może grozić urazą sprzedawcy do tego stopnia, że nie będzie on kontynuował z Tobą negocjacji, nawet jeśli tak jest chcą podnieść twoją cenę, ponieważ prawdopodobnie mają w domu zarówno wartość finansową, jak i sentymentalną ”- DeWit powiedziany.
Ciągłe siedzenie w domu nauczyło nas czegoś ważnego: generalnie potrzebujemy więcej miejsca, niż myśleliśmy. Agenci nieruchomości powiedzieli nam w tym roku, że kupujący są bardziej skłonni do domów, które są przyjazne dla pandemii - innymi słowy, domy, w których nie musisz używać sypialni jako biura lub jadalni pokój na pokój Zoom.
„Większość potencjalnych nabywców domów szuka domów z wydzieloną przestrzenią biurową, w przeciwieństwie do zmiana przeznaczenia sypialni lub piwnicy [lub] strychu ”, John Romito, założyciel Heart & Home Real Estate w Eugene, Ruda., powiedział nam w listopadzie.
Kupujący szukają również innych unikalnych funkcji przyjaznych dla pandemii: pomieszczenia tylko na paczki, aby uniknąć ciągłych dostaw z głównej przestrzeni życiowej; półkąpiel tylko dla gości; kino domowe lub wydzielona przestrzeń do zabawy dla dzieci; i dla super eleganckich salonów domowych.