![Najstarsze miejsca na świecie](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ku przerażeniu ekspertów od snu na całym świecie każdej nocy zamykam dzień w blasku niebieskiego światła mojego telefonu. Po dowiedzeniu się, która gwiazda została ostatnio odwołana na Twitterze i przejrzeniu zdjęć ślubów i jakiegoś faceta o imieniu Jake jest bardzo dużym haczykiem dnia na Instagramie Zillow. Wielu moich znajomych robi to samo, chociaż nikt z nas nie czuje się gotowy na zakup domu.
Ale pozornie bezcelowe nawyki, takie jak nocny zwój Zillow może faktycznie pomóc najemcom w podjęciu znaczących kroków w kierunku posiadania domu. Rozmawiałem z ekspertami od nieruchomości o codziennych zwyczajach, które zmieniają najemców w właścicieli domów - i możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że już robisz postępy.
Dla tych, którzy nigdy wcześniej nie kupowali domu, proces poszukiwania domu (a następnie kupowania domu) może wydawać się onieśmielający, jeśli nie wręcz niemożliwy. Poświęcenie czasu na zagłębienie się w ten proces może przygotować najemców do następnego kroku. Świetny pierwszy start:
poznanie dostępnych zasobów. Zacznij zadawać przerażające pytania - od Google, przez ekspertów, po przyjaciół.„Nigdy nie jest za wcześnie, aby dowiedzieć się wszystkiego, co trzeba zrobić, aby kupić dom i rozpocząć przygotowania” - mówi Amy Wu, agentka nieruchomości z Chicago. „Jest to szczególnie prawdziwe, ponieważ często nabywcy domów po raz pierwszy (w tym ci, którzy obecnie wynajmują) zdają sobie sprawę, że tak naprawdę potrzebują więcej czasu, aby zaoszczędzić na upadek koszty płatności i zamknięcia (i inne opłaty związane z byciem właścicielem domu - na przykład meble są drogie!) i poprawiają ich zdolność kredytową, aby mogli kwalifikować się do pożyczka."
Proces zakupu domu obejmuje całość Słownik terminów to może wydawać się najemcy obce, ale przewodniki online mogą pomóc w wyjaśnieniu tego procesu. Kluczowe znaczenie ma również rozmowa z przyjaciółmi, którzy są właścicielami domów, na temat ich doświadczeń zakupowych. W końcu oni też nie mieli pojęcia.
Wielu najemców wie, kiedy wysłać czek z czynszem, ale niewiele więcej wie o tym, co się dzieje z ich finansami. Przeglądanie budżetu i częste sprawdzanie jego postępów pomoże najemcom monitorować postęp w oszczędzaniu.
Ponieważ najemcy są o krok bliżej do zaoszczędzenia części drobnych na zaliczkę, nadszedł czas, aby zaangażować ekspertów. „Polecam najpierw porozmawiać z ogólnokrajowym pożyczkodawcą” - mówi Courtney Poulos, właściciel ACME Real Estate, broker i autor Break Up! Z Twoim wypożyczeniem. „Pożyczkodawca pomoże przy odrobinie planowania finansowego, jeśli jest to potrzebne”. Zidentyfikuj wielu pożyczkodawców w Twojej okolicy i poproś o konsultacje. „Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, ile jesteś w stanie pożyczyć i jak będą wyglądać Twoje miesięczne raty kredytu hipotecznego, jest skonsultowanie się z kilkoma pożyczkodawcami” - mówi Wu.
Pożyczkodawcy przeprowadzą najemców przez proces tworzenia planu określającego, kiedy będą gotowi do rozpoczęcia zakupów domów. „Jeśli powiesz im cel i być może będziesz potrzebować trochę wyższego wyniku kredytowego, aby się tam dostać, mogą Ci w tym pomóc, wiesz, do czego dążyć, kiedy jesteś gotowy, aby pociągnąć za spust, i możesz być gotowy, zanim pomyślisz, że jesteś gotowy ”- mówi Dominique Szaleć, pośrednik w ACME Real Estate. Ich wiedza pomoże Ci w codziennych zameldowaniach na kontach.
W miarę upływu czasu najemcy warto odnotowywać i rejestrować różne cechy, które uważają za krytyczne w swoich obecnych i przyszłych domach. Dwustanowiskowy garaż, zmywarka, domowe biuro - cokolwiek to jest, zapisz to. Kiedy będziesz gotowy do rozpoczęcia poszukiwania domu, omów swoje potrzeby i preferencje ze swoim pośrednikiem w handlu nieruchomościami.
Madden mówi: „W rzeczywistości miałem wielu nowych klientów, którzy wyszli, przypuszczam, siedzą w domu i lubią, lubią i lubią”. Zapoznanie się się z cechami, które mogą pochwalić się różne oferty jako punkty sprzedaży nieruchomości, wskażą najemcom kluczowe szczegóły, których należy szukać w przyszłym domu polowanie.
I pamiętaj, że negocjując ofertę można uwzględnić remonty. „Jeśli kupujesz po raz pierwszy i być może całkowicie odnowiony [dom] nie mieści się w Twoim budżecie, możesz zastanawiać się nad rzeczami, które mogą wymagać trochę pracy” - mówi Madden. Jeśli najemca ma swoją przydatną listę potrzeb, może dowiedzieć się, jakie remonty i dostosowania można wprowadzić w domu, nie stał się jeszcze pełnym pakietem. Madden kontynuuje: „Możesz sfinansować do tej kwoty pożyczki, wliczając remont i cenę zakupu”.
Zwłaszcza w obliczu pandemii zmienił się sposób, w jaki ludzie wydają pieniądze. Najemcy, którzy byli w stanie zachować bezpieczeństwo finansowe, mogli anulować podróże i spędzać noce z dala od restauracji i barów. Służyły one jako okazja do gromadzenia oszczędności.
„Po prostu nie podróżując, udało mi się zgromadzić całkiem niezłą rezerwę i w tym roku kupiłem swój pierwszy dom” - mówi Madden. Nie sugeruję nikomu rezygnacji z poczęstunku z kawiarni lub tosta z awokado - wiemy, że te małe poświęcenia nie są wielkim winowajcą, za jakiego uważają je niektórzy eksperci. Ale jeśli najemca może przenieść duży wydatek na swoje oszczędności, jest to wielka sprawa, jeśli chodzi o zaliczkę.
Jeśli prawie nic nie wiesz o cenach nieruchomości w różnych częściach swojej społeczności, nadszedł czas na rozgałęzienie. „Coś, co polecam moim klientom, gdy rozpoczynają wyszukiwanie, to zapoznanie się z nimi z dzielnicami, na przykład chodzić do dzielnic, chodzić do kawiarni, chodzić do restauracji, czuć to ”, Madden mówi.
Następnie otwórz aplikację Zillow lub inną aplikację do szukania domów i sprawdź ceny domów w okolicy. Madden zaleca najemcom zadawanie sobie pytań: „Co jest na dole, co na górze, a potem czego potrzebujesz?” Ważne jest, aby być przygotowanym na realia rynku w tej okolicy. Podczas badań wybierz się na spacer po nowym obszarze.
Jeśli masz znajomych lub sąsiadów, którzy niedawno kupili dom lub mieszkanie, zapytaj ich o ich doświadczenia z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Jeśli recenzje są pozytywne, znajdź nazwisko i numer agenta.
„Jednym z najlepszych sposobów, aby dowiedzieć się więcej o kupowaniu domu na lokalnym rynku, jest konsultacja z profesjonalnym ekspertem od nieruchomości” - mówi Wu. Należy pamiętać, że nie wszystko, co podaje Twoja wyszukiwarka, będzie miało wpływ na Twoje doświadczenie. „Rynki nieruchomości i ich procesy transakcyjne są unikalne dla każdej lokalizacji. W niektórych obszarach występują niuanse, których nie ma w innych ”- kontynuuje Wu.
„Chcesz, żeby ktoś polecony przez znajomego lub kogoś, kto ma świetne recenzje - nie bój się porozmawiaj z kilkoma pośrednikami w handlu nieruchomościami, aby sprawdzić, kto pasuje, ponieważ będą twoim nowym najlepszym przyjacielem ”, Poulos dodaje. Miej oczy i uszy skierowane na znajomych podczas procesu kupowania i nie bój się prosić o polecenia.
Spójrz, recesja jest przerażająca. Pandemia wstrząsnęła finansami wielu ludzi, a pokolenie millenialsów u progu posiadania domu może czuć się uwięzione przez zadłużenie z tytułu kredytów studenckich. Dla najemców łatwo (i zrozumiałe) są chwile, kiedy boją się, że nigdy nie będą w stanie kupić domu. Ale rzeczywistość finansów najemcy może ich zaskoczyć.
„Wiele osób, gdy po raz pierwszy myśli o kupnie domu, myśli…„ To jest coś, co robię, kiedy dostaję żonaty, to jest dom, w którym wychowuję swoje dzieci. „Powiedziałbym, że jest to normalny model nieruchomości po II wojnie światowej”, Mówi Poulos. Nikt nie potrzebuje partnera, rodziny ani nawet współlokatora, aby zrobić krok w kierunku posiadania domu. „Tak nie jest teraz” - mówi Poulos. Spójrz na swoje opcje i podnieś się. Posiadanie domu nie jest tak daleko, jak mogłoby się wydawać.
Sarah Magnuson
Współpracownik
Sarah Magnuson to mieszkająca w Chicago pisarka i komik, urodzona w Rockford w Illinois. Posiada tytuł licencjata z filologii angielskiej i socjologii oraz tytuł magistra zarządzania usługami publicznymi. Kiedy nie przeprowadza wywiadów z ekspertami od nieruchomości ani nie dzieli się swoimi przemyśleniami na temat zsypów do prania (kierunek Zwolenniczka), Sarah produkuje skecze komediowe i wyzwala od niej artefakty retro piwnica rodziców.