Jeśli i kiedy zdecydujesz się sprzedać swój dom, będziesz chciał, aby był on atrakcyjny dla jak największej liczby potencjalnych nabywców. Zwiększy to szanse, że Twój dom nie pozostanie na rynku. Ponadto, jeśli wielu kupujących jest zainteresowanych, prawdopodobnie uzyskasz wyższą cenę sprzedaży niż ta, za którą pierwotnie wystawiłeś swój dom.
Jednym ze sposobów na powiększenie puli kupujących jest objęcie wszystkich baz (lub jak największej liczby baz) przy rozważaniu, co może uczynić Twój dom bardziej atrakcyjnym dla wszystkich ludzi. Przede wszystkim znajdź kilka modyfikacji domu, które mogą rozszerzyć pulę kupujących.
Inteligentne domy są wściekłe, a jako sprzedawca nie chcesz pozostać w tyle na tym trendzie. „Z każdym mijającym miesiącem technologia mieszkaniowa staje się coraz bardziej imponująca” - mówi Kris Lindahl, CEO i założyciel Kris Lindahl Real Estate in Twin Cities, Minn. W rzeczywistości uważa, że funkcje inteligentnego domu są teraz obowiązkowe dla niektórych kupujących. „Inteligentne termostaty czy termostaty WiFi są obecnie standardem w większości domów” - mówi.
A jeśli jej nie masz, Lindahl twierdzi, że może to zniechęcić kupujących. „Gniazda USB to kolejna funkcja, która jest powszechna w nowych domach, a automatyka sterująca takimi elementami, jak oświetlenie, systemy rozrywki i zamki w drzwiach może zwiększyć wygodę i bezpieczeństwo” - dodaje.
Jego pogląd podziela Bahr Rapaport, pośrednik w handlu nieruchomościami w Prominent Properties Sotheby’s International Realty w Tenafly, N.J., który wyjaśnia, że współczesne dzwonki i gwizdki są dla konsumentów zarówno zainteresowane, jak i przekonane. „Łatwa konserwacja, która wydaje się mieć duże znaczenie dla kupujących, jest prostą konwersją do inteligentnego domu - nie jest zbyt zniechęcająca ani droga i jest warta inwestycji”.
Podaje kilka dodatkowych przykładów typów modyfikacji, które mogą zaimponować potencjalnym nabywcom. „Przekształcenie dzwonka do drzwi w„ Dzwonek ”, termostat w„ Gniazdo ”, dodanie kilku kamer bezprzewodowych, sterowanie oświetleniem zewnętrznym i garażem - wszystko to i więcej zapewnij kupującemu łatwość obsługi za pomocą smartfona lub pilota i zapewnij im pewność, że inwestują w nowoczesny, innowacyjny dom ”, Rapaport mówi.
„Żyjemy w czasach, w których ludzie zmieniają priorytety dotyczące tego, co jest dla nich ważne w domu” - wyjaśnia Lindahl. „Przy tak dużej ilości czasu na życie, pracę i naukę w domu - ludzie potrzebują miejsca”. Chociaż dużo kwadratowych materiał filmowy jest popularny, nie oznacza to, że musisz zadłużać się, próbując zwiększyć rozmiar swojego dom. Istnieją inne sposoby na uzyskanie większej ilości miejsca.
„Ludzie chcą Biura WFHchcą mieć więcej sypialni, a przemyślając na nowo kącik, strych lub piwnicę, możesz zapewnić w domu kolejne ciche miejsce do pracy lub szkoły ”- mówi. Lindahl mówi, że jeśli możesz stworzyć miejsce, w którym ktoś pójdzie i zamknie drzwi, jest to niezwykle ważne dla rodzin z dziećmi, które stanowią dużą pulę nabywców.
Kupujący chcą pozostać w domu podczas pandemii - i chcą zatrzymać rodziców w domu lub pozwolić im wygodnie mieszkać we własnych domach. „Regularnie słyszymy od klientów, którzy mówią nam, że w związku z trwającą pandemią domy opieki lub mieszkania z opieką nie są tak popularne jak kiedyś” - mówi Lindahl.
Istnieje kilka prostych rozwiązań, które mogą sprawić, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny tych, którzy chcą się zestarzeć w miejscu—Co może otworzyć Twój dom dla większej liczby potencjalnych nabywców. „Rzeczy takie jak kabiny prysznicowe, klamki w stylu dźwigni i baterie aktywowane czujnikami to nie tylko stylowe ulepszenia, ale także praktyczne i ułatwiające codzienne życie” - mówi Lindahl. „Możesz także ulepszyć dolne szafki o takie elementy, jak wysuwane półki na przyprawy, wysuwane półki i inne elementy do przechowywania, które ułatwiają dostęp do naczyń i materiałów do gotowania”.
A oto inny pomysł, jeśli wszystkie wejścia mają schody: „Budowa rampy lub utworzenie poziomego wejścia do domu dla osób niepełnosprawnych przyciągnie przeciętnego nabywcę i dodatkową grupę z wózkami inwalidzkimi, pustymi nesterami i seniorami, którzy chcą domu z mniejszą liczbą schodów ”, mówi Tambria Peeples, pośrednik w handlu nieruchomościami w Willis Mitchell & Associates Realty w Fayetteville w stanie Georgia.
Można też bezpiecznie założyć, że nabywcy domów chcą oszczędzać energię - lub przynajmniej oszczędzać pieniądze na rachunkach za energię. Peeples twierdzi, że dodanie paneli słonecznych jest jednym ze sposobów wyróżnienia oferty i przyciągnięcia tych kupujących. „Ponadto, według Zillow, nabywcy domów są skłonni zapłacić około 4,1 procent więcej za dom ze średnim panelem słonecznym” - wyjaśnia.
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.