Jeśli wprowadzasz swój dom na rynek, istnieje duża szansa, że zechcesz go szybko sprzedać - najlepiej powyżej ceny wywoławczej. Kluczem do osiągnięcia tych celów jest wiedza, czego szukają kupujący podczas poszukiwania nowego domu.
„Dzisiejsi kupujący chcą mieć czysty, czysty i gotowy do zamieszkania dom, a jeśli nie przyciągniesz od razu jego uwagi, przejdą do następnej aukcji i prawdopodobnie nie dostaniesz drugiej szansy ”- mówi Ben Creamer, dyrektor i zarządzający broker w Downtown Realty Company W Chicago. „Tak więc najważniejszymi czynnościami konserwacyjnymi, które sprzedawca powinien wykonać tuż przed wystawieniem na aukcję, są te przekształcić przestrzeń do świeżego i zachęcającego domu gotowego do wprowadzenia się ”.
Wierz lub nie, ale zaniedbanie tych projektów naprawdę może mieć negatywny wpływ. „Nie chcesz, aby kupujący przedstawiał ofertę i mówił:„ Oferujemy X, ponieważ musimy wydać kilka tysięcy dolarów na wykonanie następujących napraw domu ”, ostrzega Brett Ringelheim, agent nieruchomości w firmie Compass w Nowym Jorku. Wyjaśnia, że kupujący nie zawahają się przed skorzystaniem z zaniedbanych zadań konserwacyjnych podczas negocjacji.
Z góry eksperci ds. Nieruchomości podzielą się pięcioma łatwymi zadaniami związanymi z utrzymaniem domu, którymi należy się zająć przez miesiąc przed wprowadzeniem go na rynek.
Załóżmy, że wiesz, że Twój dom powinien być czysty, zanim go wystawisz. Możesz jednak nie wiedzieć, jak dokładnie powinno być. „Głębokie czyszczenie, więc błyszczy; a nie cotygodniowe sprzątanie lub rutynowe odkurzanie, odkurzanie, blaty i zlewy ”- mówi Michael Shapot, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Shapot Team / Compass w Nowym Jorku. „Mówię o trudno dostępnych miejscach, rogach, które rzadko zwracają uwagę, oknach, zabiegach okiennych, książkach na regałach”. Czysta, ale przebarwiona fuga? Mówi, że musisz popracować nad tym, by wyglądał jak nowy.
Sprzątanie domu jest tak ważne Jennifer Murtland, Dyrektor generalny i główny agent w Team Synergi / eXp Realty, zaleca zatrudnienie kogoś do gruntownego sprzątania domu. Ona niekoniecznie wątpi w twoje zdolności sprzątania. „Jednak jesteś przyzwyczajony do mieszkania w swoim domu i możesz nie zauważyć, że może być czystszy”. A jeśli masz zwierząt domowych, mówi, że w twoim domu mogą być zapachy, których nawet nie zauważysz - i nie, Febreeze nie jest rozwiązanie.
Podczas wykonywania prac konserwacyjnych nie zapomnij o obszarach pod stopami. „Polecam profesjonalne czyszczenie dywanów i podłóg” - mówi Tripti Kasal, starszy wiceprezes ds. sprzedaży mieszkań w Baird & Warner w Chicago. A jeśli te plamy pozostaną po wyczyszczeniu dywanu? Mówi, że być może będziesz musiał pomyśleć o bardziej kosztownym projekcie: wymianie dywanu. „Rozważ również odnowienie drewniane podłogi Jeśli potrzebne."
W szczególności, jeśli masz zwierzęta, Murtland zgadza się, że dywan należy profesjonalnie wyczyścić, a jeśli ma ponad pięć lat, mówi, że należy go wymienić.
Zanim ludzie kupią samochody, lubią zrobić jazdę próbną. Do pewnego stopnia ludzie lubią też testować dom. Włączają i wyłączają różne rzeczy, otwierają drzwi i nie tylko, więc nie zakładaj, że nie zauważą żadnych problemów, których nie rozwiązałeś. „Dokonaj drobnych napraw - wiesz, nieszczelny kran, który działał ci na nerwy” - radzi Shapot. „Drzwi do szafy, które nie zamykają się prawidłowo i te, które piszczą; zawias szafki, który wymaga dokręcenia ”. Chociaż możesz nie sądzić, że te przedmioty to wielka sprawa, ostrzega on, że potencjalni nabywcy nie tylko zbadają te przedmioty, ale także przypiszą im wartość w dolarach.
Niewiele jest projektów konserwacji z tak przystępną ceną i tak wysokim zwrotem z inwestycji jak farba. „Odświeżenie ścian nadaje domowi blask, który jest zauważalny osobiście i online” - mówi Miranda Cady, agent w Premier Sotheby’s International Realty w Orlando na Florydzie. „Świeża farba może wyróżnić Twoją nieruchomość, dając kupującemu poczucie bezpieczeństwa i komfortu dom był zadbany i utrzymany ”. Jeśli chodzi o kolory, zaleca jasne, neutralne odcienie. Ponadto malowanie na miesiąc przed wystawieniem na aukcję eliminuje możliwość utrzymywania się zapachu farby.
To brzmi jak taka mała rzecz. Jednak nie jeden, ale dwóch naszych doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami zaleca zwracanie uwagi na swoje żarówki. „Upewnij się, że wszystkie żarówki wokół posiadłości działają” - mówi Ringelheim. Murtland idzie nawet o krok dalej, radząc właścicielom domów, aby upewnili się, że wszystkie żarówki pasują do siebie.
„Kiedy oświetlenie jest dopasowane, dom lepiej się prezentuje, a kupujący myślą, że podświadomie kupujący zwracają szczególną uwagę na szczegóły, a to buduje pewnego rodzaju zaufanie” - mówi Murtland. „Ponadto upewnij się, że każdy włącznik światła włącza światło. Jest to bardzo frustrujące dla kupujących, gdy nie widzą pokoju i nie chcą bawić się pokrętłem na stoliku nocnym, aby włączyć światło. ”
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.
