Kiedy większość domów, które sprzedajesz profesjonalnie, sprzedaje się w ciągu tygodnia, to jest cholernie dobry rekord. To także świadectwo talentu Darli DeMorrow, właścicielki Organizacja HeartWork niedaleko Filadelfii i jej ekipy, która od ponad 15 lat organizuje i wystawia domy.
Weźmy na przykład ten niedawny projekt: dom z czterema sypialniami i trzema łazienkami w Wayne w Pensylwanii, który został sprzedany po pełnej cenie wywoławczej, zanim jeszcze oficjalnie trafił na rynek.
Jedna z trudniejszych przestrzeni wielopoziomowego domu o powierzchni 2131 stóp kwadratowych przy ślepej uliczce, która miała kilka zalet, takich jak podłogi z twardego drewna a niedawno odnowiona łazienka była małą kuchnią „uwięzioną w latach 80-tych”, mówi DeMorrow.
„To był pierwszy z dwóch pokoi, które zobaczyłeś wchodząc do domu. Nie było gdzie się schować, więc musieliśmy sprawić, by ta przestrzeń przyciągała kupujących od drzwi wejściowych. Istniejąca kuchnia była przestarzała, ciemna i ciasna ”.
W szczególności głównymi problemami były zepsute projekty majsterkowania (w tym niebezpieczne oświetlenie), przestarzałe drewniane szafki, zajęty i szare brązowe linoleum, zepsuta kostkarka do lodu i zmywarka ze stali nierdzewnej, która kolidowała ze starszymi urządzenia. Chociaż agenci nieruchomości nazywali ten pokój „wyrywaniem”, DeMorrow nie sądził, by tak duża inwestycja była konieczna w kuchni.
„Potrzebowaliśmy liftingu twarzy, a nie operacji na otwartym sercu” - mówi. „Wiedziałem, że możemy rozjaśnić tę przestrzeń, opierając się na trendach związanych z domami wiejskimi”.
Najpierw, aby zwolnić trochę miejsca w już ciasnym pokoju, zmniejszyła rozmiar do lodówki o przeciwwagowej głębokości.
„Klient zgodził się na zakup nowej lodówki z przeciwległą ścianką, co spowodowało ogromną różnicę” - mówi DeMorrow. „Stara lodówka zdawała się wbijać w drzwi, ale potem można było bez przeszkód widzieć od frontowych drzwi do kuchennego okna”.
Aby dopasować nową lodówkę i istniejącą zmywarkę, zakupiono asortyment ze stali nierdzewnej, „prezentujący zaktualizowany wygląd całej kuchni” - mówi.
Następnie usunięto wspomnianą wcześniej oprawę oświetleniową DIY nad piecem, a pojedynczą szafkę przeniesiono do sufitu.
„To ustąpiło miejsca kuchence mikrofalowej nad kuchenką, która zwolniła ogromną ilość miejsca na blacie” - mówi DeMorrow. „Już pokój zaczynał się otwierać”.
Inne zmiany w oświetleniu obejmowały zainstalowanie pojedynczej lampy wiszącej nad zlewem, a także centralnym sufitem półpłaskie urządzenie, zapewniając jednocześnie, że jedno okno w pokoju pozostało niezakłócone, aby wprowadzić naturalne lekki. I oczywiście farba może natychmiast rozjaśnić każde pomieszczenie.
„Wybraliśmy popularny, dwukolorowy zestaw z granatowym kolorem szafek dolnych” - mówi. „Utknęliśmy w backsplash, więc musieliśmy maksymalnie uprościć paletę, dlatego malowanie cholewki na taki sam, jak kolor ściany miało sens. Ten jasny i odważny zabieg daje mnóstwo radości ”.
Następnie proste, niedrogie szuflady ze szczotkowanego niklu dodają odrobiny blasku, jak „biżuteria do pokoju” - zauważa DeMorrow.
„To jasne ulepszenie nie jest drogie w porównaniu z innymi opcjami podłóg i prawie nie wymaga przygotowania ani przestojów” - mówi.
Zdecydowanie najbardziej opłacalnymi aktualizacjami było odświeżenie fugi i dodanie folii imitującej marmur blat, ona mówi. Po pierwsze, DeMorrow profesjonalnie wyczyścił płytkę przed rozpryskami; następnie ona i jej zespół ręcznie pomalowali fugę, aby była jasna i czysta.
„Następnie dodaliśmy folię ze sztucznego marmuru do istniejącego laminatu”, mówi DeMorrow, zauważając, że kolor to turecki kremowy sztuczny marmur. „Ten produkt jest magiczny! Za mniej niż 200 dolarów otrzymujemy świeżą, modną nawierzchnię z połyskiem na mile. Nie wymaga instalacji zlewu i dobrze się nosi przez lata podczas normalnego codziennego użytkowania ”.
Detale, takie jak współczesny rzymski odcień oraz przezroczyste i niebieskie słoiki na półkach wystawowych przy zlewie, stanowią doskonałe wykończenie dotknij i przyciągnij wzrok do podwórka - nie znaczy to, że wolisz spędzać więcej czasu na zewnątrz niż w tej uroczej aktualizacji kuchnia.