Wypełniając wniosek o wypożyczenie, odpowiadasz na wiele pytań o sobie. Ale żeby odwrócić scenariusz, masz dużą szansę kilka palących pytań o apartamentach, które jesteś zainteresowany wynajmem. Oto dziewięć rzeczy, o które warto zapytać, przeprowadzając kontrolę najmu przed wprowadzeniem się, aby określić, czy mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie.
Zapytaj, czy możesz podpisać się na liście kontrolnej dotyczącej wprowadzenia się, używając jej do rejestrowania zużycia przez poprzednich najemców, sugeruje Rachel Olsen, wynajmujący i pośrednik w handlu nieruchomościami w HomeSmart Realty West w San Diego. Następnie zapytaj, czy lista kontrolna wyprowadzki zostanie wykorzystana do oszacowania, jaka część Twojego depozytu została zwrócona. Jeśli nie, w jaki sposób ustalany jest zwrot pieniędzy? „Ponieważ kaucja wynosi zwykle od jednego do dwóch miesięcy czynszu, a chcesz odzyskać jak najwięcej z niej, powinieneś wiedzieć, jak to załatwić z góry” - mówi Olsen.
Katie Jones, inwestor w nieruchomości z Denver z
Agape Investing, sugeruje również znalezienie tylko ile czyszczenia będziesz odpowiedzialny za wyprowadzkę. Czy będziesz musiał umyć dywany? Czy zostaniesz obciążony opłatą za nową farbę lub głębokie czyszczenie jednostki, niezależnie od tego, jak bardzo wyczyszczony zostaniesz z wynajmu?Jeśli wprowadzasz się z kotem lub psem, może być konieczne spraw, aby twoje zwierzę było CV. Jeśli nie masz zwierzaka - i myślisz o jego zdobyciu lub rozważasz siedzenie zwierzaka jako zajęcie na boku - będziesz chciał wiedzieć z góry, czy Twoje nowe miejsce zezwala na zwierzęta. Następnie sprecyzuj: czy są jakieś ograniczenia wagi? Ograniczenia rasy? Dodatkowe depozyty i miesięczne opłaty? „Nie chcesz szukać nowego miejsca do życia, bo złamałeś umowę o zakazie posiadania zwierząt” - mówi Olsen. Tu są Właściciele zwierząt domowych powinni zadać 7 pytań przed podpisaniem zwolnienia.
Najemca powinien wiedzieć, jak złożyć zlecenie pracy, a także jak wygląda konserwacja, mówi Jones. Czy jest dedykowany personel konserwacyjny? Jak szybko są problemy związane z konserwacją niezwiązaną z sytuacjami awaryjnymi, takie jak plik zepsuta zmywarka, zaadresowany? „Dzięki temu, gdy coś nie działa prawidłowo, wiesz dokładnie, z kim się skontaktować i jak przebiega proces konserwacji po złożeniu zlecenia” - mówi.
Jedną z zalet wynajmu jest brak konieczności wypełniania weekendów obowiązkami związanymi z utrzymaniem domu. Ale są drobne rzeczy, które pojawiają się tu i tam i dobrze jest wiedzieć, kto jest za nie odpowiedzialny. Zapytaj potencjalnego właściciela, kto jest odpowiedzialny za takie zadania, jak wymiana filtrów powietrza, odgarnianie śniegu chodniki lub koszenie trawnika, jeśli taki posiadasz, sugeruje Brian Davis, inwestor w nieruchomości i współzałożyciel w SparkRental.com. Możesz być zaskoczony, że nie musisz nawet kupować i wymieniać własnych żarówek.
„Jeśli naprawdę chcesz dostosować to miejsce do siebie, możesz pomalować i powiesić obrazy” - mówi Shannon McNulty, pośrednik w handlu nieruchomościami w Maple Ridge w Kolumbii Brytyjskiej. „Najpierw dowiedz się, czy to będzie w porządku”. Konieczne może być przywrócenie tego miejsca do stanu, w jakim było podczas przeprowadzki się, a niektórzy właściciele chcą zatwierdzić zmiany, w tym gwoździe w ścianach do zdjęć, McNulty mówi. Nawet pozornie DIY przyjazne najemcom może potencjalnie wyrzucić twój depozyt.
„Włączone narzędzia” to modny zwrot w reklamach wynajmu, ale to, co w rzeczywistości oznacza, może różnić się w zależności od nieruchomości. W niektórych miejscach może to oznaczać wodę i prąd. W innych może też obejmować internet. Jeśli nie wszystkie media są uwzględnione, zapytaj o szczegóły i zapytaj, jakie są średnie miesięczne rachunki za gaz, prąd i wodę na planowanym piętrze, sugeruje Davis. Sprawdź, ile rachunków za gaz i prąd zmienia się w zależności od sezonu.
Ponieważ niektóre budynki mieszkalne będą oferować internet, Beth Argaman, dyrektor generalny 727 West Madison, budynek mieszkalny w Chicago, sugeruje zapytanie o oferowaną prędkość internetu. „Coraz więcej najemców ma swobodę pracy z domu, a wielu z nich korzysta z serwisu Netflix lub Amazon Prime” - mówi. Jako poszukiwacz mieszkania upewnij się, że oferowana usługa spełnia Twoje potrzeby.
Czynsz najmu należy zapłacić prawdopodobnie pierwszego dnia miesiąca. Ale, Caleb Liu, inwestor w nieruchomości w południowej Kalifornii, sugeruje dokładne zapoznanie się z konkretnymi zasadami potencjalnego właściciela. Jeśli płacisz czekiem papierowym, czy oznacza to, że czek musi zostać odebrany jako pierwszy, czy po prostu wysłany pocztą? Czy istnieje okres karencji? Ile wynoszą opłaty za opóźnienie? Czy gromadzą się codziennie? „Jasna komunikacja dotycząca płatności jest koniecznością i nigdy nie chcesz niczego zakładać” - mówi Liu. W przeciwnym razie możesz skończyć z dużymi opłatami za opóźnienie.
„Jest to szczególnie ważne w przypadku dużych kompleksów mieszkaniowych z wieloma wspólnymi ścianami” - mówi Liu. „Czasami ściany po prostu nie są dźwiękoszczelne”. Chcesz wiedzieć, czy są sąsiedzi, którzy urządzają imprezy, oglądają telewizję zbyt głośno lub generalnie przeszkadzają. Możesz porównać odpowiedź wynajmującego z recenzjami online kompleksu apartamentów.
Jakie są zasady dotyczące podnajmu w przypadku wcześniejszego zerwania umowy najmu? Od tego czasu wynajem w Nowym Jorku może być jeszcze bardziej zniuansowany spółdzielnie mają czasami bardziej rygorystyczne zasady. Na przykład niektóre budynki mogą nie pozwalać na pobyt gościa w mieszkaniu, jeśli Ciebie, jako najemca, nie ma, zwraca uwagę Jamie Safier, agentka nieruchomości z Douglasem Ellimanem w Nowym Jorku.