Witamy w Kluczowe pytania, kolumna z poradami dotyczącymi nieruchomości, w której zajmujemy się problemami związanymi z wynajmem, przeprowadzką, kupnem, sprzedażą, mieszkaniem i nie tylko. Zapytaj nas o swoje najdziwniejsze i najcięższe cuda [email protected].
Wynajmę mieszkanie w Bostonie i we wrześniu. 1 cykl najmu. (To jest notorycznie popularna data przeprowadzki dzięki wszystkim studentom tutaj - około dwie trzecie dzierżaw miasta Odwróć się tego dnia.) W grudniu ubiegłego roku moja firma zarządzająca nieruchomościami zapytała moich współlokatorów i mnie, czy planujemy przedłużenie umowy najmu na kolejny rok. Teraz, w tym roku, dodali do naszej umowy, że musimy ich powiadomić i zrezygnować do Jan. 15 września 2021 r. Dzierżawa 2021.
Wydaje się absurdalne, że muszę dać dziewięć miesięcy (!) Wypowiedzenia na ponowne podpisanie umowy, zwłaszcza od czasu I zeszłej zimy musiałem zdecydować, czy chcę zostać w swoim mieszkaniu przez kolejny rok po zaledwie trzech miesiącach życia tam. Czy jest coś, co mogę zrobić, aby zyskać sobie więcej czasu - zwłaszcza, gdy w dzisiejszych czasach tak trudno jest myśleć o przyszłości?
Jako ktoś, kto mieszkał w Bostonie przez osiem lat, dobrze znam tę zagadkę. Kiedy wprowadziłem się do mojego pierwszego mieszkania we wrześniu. 1 data rozpoczęcia, moja firma zarządzająca nieruchomościami również - zażądał mój współlokator i zdecydowałem, czy zostaniemy na drugi rok tego grudnia. I zrobiliśmy to - ponieważ wiedzieliśmy, że ktoś inny zająłby nasze miejsce, gdybyśmy tego nie zrobili! Więc tak, wynajem w Bostonie może być koszmarem, a właściciele robią kilka dziwnych rzeczy, aby było to wyjątkowo trudne.
Ale jak wiecie, pandemia czyni wszystko podwójnie trudnymi. A z powodu niepowodzeń rządowych nastąpiła fala eksmisje nękają Boston i innych miastach. Właściciele boją się, że nie będą mogli wynająć swoich lokali, więc rozsądne jest, aby chcieli jak najszybciej zablokować przyszłoroczną umowę najmu.
„Jan. 15 to dość standardowa data do przedłużenia, wierz lub nie ”- mówi Audrey Allen, kierownik operacyjny w Brookline Nieruchomości Red Tree. „To powiedziawszy, nic w minionym sezonie wynajmu nie było„ standardem ”. W tym roku są bezprecedensowe wakaty, a dla właścicieli i zarządców nieruchomości ważniejsze niż kiedykolwiek jest, aby jak najszybciej dokładnie wiedzieli, co robią ich najemcy możliwy. Im szybciej dowiedzą się, kiedy ich najemcy się wyprowadzają, tym szybciej będą mogli zaplanować, jak oddać mieszkanie ”.
Uważam, że całkowicie rozsądne jest poproszenie o przedłużenie daty odnowienia umowy najmu. Wbrew wszystkiemu niektórzy właściciele mają współczucie. Chociaż niestety, jeśli już podpisałeś umowę najmu, zgadzasz się na ponowne podpisanie do stycznia. 15, właściciel nie jest zobowiązany do udzielenia takiego przedłużenia.
„The Jan. 15 data odnowienia umowy najmu, choć jest standardem w dzielnicach miasta z dużą liczbą studentów, nie jest częścią standardowej umowy najmu ustalonej przez Zarząd Nieruchomości Wielkiego Bostonu. Masz pełne prawo do kontroferty, zwłaszcza jeśli byłeś dobrym i pełnym szacunku najemcą ”- mówi Allen. “Dziękuję za przesłanie dokumentów dotyczących przedłużenia umowy najmu; zastanawialiśmy się, czy moglibyśmy dostosować Jan. 15 klauzula do 15 marca? Odrobina uprzejmości może odejść daleko, zwłaszcza w przypadku zarządcy nieruchomości, który jest przyzwyczajony do żalu innych najemców ”.
Jeśli odczuwasz stres związany z odnowieniem, istnieje duża szansa, że inni najemcy są na tej samej łodzi. A jeśli właściciele naprawdę boją się wolnych miejsc, rozsądne byłoby okazanie im niewielkiej uprzejmości, która pomoże Ci pozostać w mieszkaniu.
„Przed COVID-19 i konsekwentnie podczas mojej 13-letniej kariery w leasingu mogę śmiało powiedzieć, że Boston był inny niż nigdzie indziej w około 75 procentach września. Do końca kwietnia podpisano 1 umowę najmu. Zgadza się, aż sześć miesięcy przed datą rozpoczęcia leasingu ”- mówi Kristie X. Aussubel, właściciel Nieruchomości prezydenckie w Bostonie. „Chociaż teraz rynek najmu w Bostonie się załamał - z bezprecedensowymi zachętami dla nowych najemców oferowanymi przez właścicieli i najniższymi stawkami najmu, jakie osiągnąłem zawsze doświadczony - więc kto wie, jak będą wyglądać wnioski o odnowienie i terminy na styczeń. 2021?”
Krótko mówiąc, wykorzystaj całą tę niepewność na swoją korzyść. Złóż uprzejmą prośbę i, jeśli to konieczne, wskaż bardzo ważne powody, dla których przedłużenie daty odnowienia pomogłoby wam obojgu. Tak jak broker Janis Benstock niedawno to ujął: „Właściciele potrzebują Cię bardziej niż Ty”.
Madeline Bilis
Redaktor ds. Nieruchomości i finansów
Madeline Bilis jest pisarką i redaktorką, która ma słabość do brutalistycznych budynków. Jej prace ukazały się w Travel + Leisure, magazynie Boston, Boston Globe i innych. Ukończyła dziennikarstwo w Emerson College i opublikowała swoją pierwszą książkę, 50 wędrówek we wschodnim Massachusetts, w sierpniu 2019 roku.
