Każda pozycja na tej stronie została wybrana ręcznie przez redaktora House Beautiful. Możemy pobierać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Wydaje się, że zamknięcie domu powinno być łatwym procesem, prawda? Podpisz jakieś papiery, zdobądź klucze do swojego nowego mieszkania, szabelką szampana. Powiedzmy, że wiele zwroty akcji może pojawić się w tych tygodniach między przyjęciem oferty a zamknięciem pożyczki.
Od nieprzewidzianych problemów, które mogą opóźnić zamknięcie, po wysokie koszty, zamknięcie domu wymaga trochę hartu ducha (i tak, małej fortuny). Aby pomóc zdemistyfikować proces zamknięcia, specjaliści od kredytów hipotecznych i nieruchomości podzielili się swoją wiedzą Dom Piękny. Oto, co mówią, że każdy kupujący dom musi wiedzieć o zamknięciu - ramy czasowe, przeszkody, koszty i nie tylko.
Jeśli chodzi o zakup domu, możesz pomyśleć o tabeli zamknięcia jako linii mety. Zamknięcie to spotkanie, podczas którego przeglądasz i podpisujesz stos dokumentów prawnych - mówi Holden Lewis, ekspert ds. Domów i kredytów hipotecznych w
NerdWallet.„Wśród wielu podpisów, które skreślasz, obiecujesz spłacić kredyt mieszkaniowy, dajesz pożyczkodawcy prawo do odzyskasz swój dom, jeśli nie dokonasz płatności, a własność nieruchomości zostanie przeniesiona na ciebie ”- Lewis mówi.
Twój pożyczkodawca jest zobowiązany do poinformowania Cię o zamknięciu na trzy dni robocze przed planowanym zamknięciem. Aby pomóc Ci przygotować się na zamknięcie prawdopodobnie największej pożyczki Twojego życia, możesz przejrzeć te dokumenty z wyprzedzeniem, aby upewnić się, że całkowita miesięczna rata pasuje do Twojej ostatniej szacowanej kwoty pożyczki, a jej warunki - takie jak stopy procentowe i ewentualne kary przedpłaty - są dokładnie takie, jakimi byłeś przy nadziei.
Zazwyczaj spotkanie zamykające trwa od 1 do 1,5 godziny, mówi Lewis. Niektóre firmy pozwalają na elektroniczne podpisywanie dokumentów przed zamknięciem, a podczas COVID-19 więcej zamknięć miało miejsce praktycznie za pośrednictwem bezpiecznych portali.
Prawdopodobnie jesteś ciekawy: kiedyś Twój oferta zostaje przyjętajak szybko możesz się wprowadzić do domu? W normalnych czasach zamknięcie kredytu i zdobycie kluczy do nowego miejsca zajmuje średnio od 30 do 45 dni. Jednak proces zamykania trwa obecnie nieco dłużej (średnio 58 dni), ponieważ rekordowo niskie stopy procentowe zwiększyły popyt kupujących, mówi Andrina Valdes, dyrektor operacyjny Cornerstone Home Lending, Inc..
W miarę zbliżania się daty zamknięcia w grę wchodzi wiele ruchomych części i często zdarzają się problemy, które mogą jeszcze bardziej opóźnić datę wprowadzenia. Głębokie oddechy, prawda?
Niektórych z tych problemów można uniknąć. Na przykład, podczas gdy możesz być podekscytowany zakupem nowych, błyszczących urządzeń do domu, nie należy otwierać nowej linii kredytowej ani otwierać istniejącej karty kredytowej przed zamknięciem kredytu, wyjaśnia Tom Kalagher, urzędnik ds. kredytów hipotecznych w Alabamie. Może to zepsuć stosunek zadłużenia do dochodów, opóźniając, a nawet zagrozić zatwierdzeniu pożyczki.
Jednak niektóre opóźnienia w zamknięciu są poza Twoją kontrolą, takie jak zastawy na tytule domu, plik ocena która jest niższa niż cena w ofercie lub problemy, które pojawiają się w końcowym przejściu. Data zamknięcia może również zostać przesunięta, jeśli kupujący i sprzedający nie zgadzają się co do tego, jakie naprawy należy wykonać w nieruchomości po kontrola, mówi Melissa Terzis, agentka RLAH Real Estate który posiada licencję w Waszyngtonie i Maryland.
Związane z: Wszystko, co powinieneś wiedzieć o inspekcjach domowych
Jednym ze sposobów, aby pomóc w przeprowadzeniu procesu zamykania tak płynnie, jak to możliwe, jest szybka reakcja, gdy pożyczkodawca zażąda dokumentów, mówi Orlando Miner, Prezes Miner Capital Funding. Może to obejmować posiadanie tablica dokumentów w gotowości, w tym federalne zeznania podatkowe, ostatnie wyciągi bankowe i list podarunkowy, jeśli członek rodziny daje ci pieniądze, aby pomóc zaliczka. (Pożyczkodawcy chcą mieć pewność, że to naprawdę prezent, a Ty nie przesadzasz z nieformalną pożyczką).
Kupno domu wiąże się z rozszerzeniem całe mnóstwo opłat. Wycena, inspekcja domu, poszukiwanie tytułu, ubezpieczenie kredytu - to tylko niektóre z opłat i usług, które są wymagane do sfinalizowania kredytu hipotecznego. Łącznie wydatki te nazywane są kosztami zamknięcia.
Związane z: 5 Ukryte koszty zakupu domu
Aby zaplanować koszty zamknięcia, spodziewaj się, że zapłacisz od 2 do 5 procent wartości domu, mówi Miner. Jeśli kupujesz dom o wartości 350 000 USD, musisz przeznaczyć od 7 000 do 17 500 USD, aby zamknąć pożyczkę. Możesz mieć możliwość przeniesienia kosztów zamknięcia na swoją pożyczkę. Zaletą jest to, że nie musisz przynosić dodatkowych pieniędzy do stołu zamykającego oprócz zaliczki, mówi Miner. Wadą jest to, że będziesz płacić odsetki od tych kosztów zamknięcia.
Kiedy planujesz budżet na koszty zamknięcia, istnieją dwie kategorie: te, w których możesz rozejrzeć, i te, których nie możesz, wyjaśnia Lewis. Opłaty, za które możesz kupować, obejmują opłaty pobierane bezpośrednio przez pożyczkodawców, opłaty pobierane przez firmę który przeprowadza zamknięcie, inspekcję domu, ubezpieczenie domu i, w niektórych stanach, ubezpieczenie tytułu własności. Koszty zamknięcia, na które nie masz wpływu, obejmują wycenę i podatki od nieruchomości.
Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, otrzymasz trzystronicowy dokument zwany Szacunkiem kredytu. Zwróć uwagę, zaleca Lewis, na sekcję „Całkowite koszty kredytu”.
„Jeśli złożysz wniosek o więcej niż jedną pożyczkę - tak jak powinieneś - te kwoty w dolarach będą się różnić i zobaczysz, który pożyczkodawca oferuje najniższe opłaty” - mówi.
Po zamknięciu czas na zabawne rzeczy: dekorowanie nowej przestrzeni i planowanie tej (wirtualnej) parapetówki!
Śledź House Beautiful dalej Instagram.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.