Zapytaj dowolnego agenta nieruchomości, a powie Ci: potencjalny kupujący formułuje opinię na temat zakupu domu w ciągu kilku sekund od jego obejrzenia. Dlatego home staging może być bardzo ważny. Chcesz, aby Twój dom wyglądał jak najlepiej i przyciągał najlepszych nabywców. Na szczęście istnieje kilka wypróbowanych i prawdziwych metod używanych przez profesjonalnych home stagerów które mogą wydobyć to, co najlepsze w Twoim domu.
Tworzenie pięknego domu dla kupujących zaczyna się od zewnątrz. Pat Evans, certyfikowany profesjonalny home stager i właściciel Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, widział, jak potencjalni nabywcy podjeżdżają do domu, stwierdzają, że im się to nie podoba i natychmiast go opuszczają. Zwiększ atrakcyjność krawężnika, aby uniknąć tego problemu. Evans mówi, że oznacza to przyciąganie ogrodnika, jeśli możesz, lub sadzenie sezonowych kwiatów. Odłóż świeżą ściółkę. Wypłucz zewnętrzną część domu i wyczyść rynny. Odłóż wszystkie elementy do pielęgnacji trawnika, takie jak węże i kosiarki, i wyczyść zabawki lub rowery.
„Gdybyśmy sprzedawali nasze samochody, poświęcilibyśmy czas, aby dobrze wyglądały” - powiedział Evans. „Powinniśmy [powinniśmy] zrobić to samo dla naszego największego zasobu”.
Gdy Twój dom będzie wyglądał świetnie, wejdź do środka i pomaluj ściany świeżą warstwą farby. Evans twierdzi, że nie tylko poprawia to wygląd pokoi, ale także pozwala potencjalnie zwiększyć cenę sprzedaży. Pamiętaj tylko, aby wybrać neutralny kolor.
„Kiedy ludzie wchodzą, nie chcą czuć, że mają dużo do zrobienia w domu,” powiedział Evans. „Powiedzmy, że mam niebieską ścianę i po prostu uwielbiam tę niebieską ścianę. Na 10 [kupujących] możesz mieć dwóch, którym się to podoba, ale ośmiu tym, którym się to nie podoba ”.
Pokazywanie domu we właściwym świetle to ważna, ale często pomijana wskazówka dotycząca inscenizacji. Jeśli możesz, otwórz wszystkie zasłony i rolety i włącz światła, aby wszystko było dobrze oświetlone. Jak mówi Evans, najlepsze są górne światła, i powinieneś używać światła dziennego lub żarówek LED, aby wyeliminować żółty odcień ze standardowych żarówek.
Gdy świeża farba i nowe żarówki się zapalą, wyczyść dom od góry do dołu. Chcesz usunąć wszystko, co nie musi być na zewnątrz - na przykład produkty do higieny osobistej, dodatkowa kuchnia sprzęt AGD i zabawki dla zwierząt domowych - i zdepersonalizuj cały dom, aby nie dać kupującym możliwości zajrzenia do Twojego domu życie osobiste. Oznacza to odłożenie zdjęć rodzinnych, czegokolwiek z Twoim imieniem i innymi rzeczami osobistymi.
Po przekształceniu domu w pustą tablicę dla kupujących, celowo udekoruj, aby powitać tych, którzy wchodzą. Evans mówi, że chcesz, aby kupujący mogli łatwo wyobrazić sobie życie w tym miejscu, więc zostaw książkę z parą do czytania szklanki na stoliku nocnym, włóż świeże ręczniki do łazienki i połóż kwiaty na stoliku do kawy. Jeśli Twój przedpokój jest mały, umieść go w małym stole konsoli lub dużym lustrze. Dodaj duże dzieło sztuki nad łóżkiem, jeśli nie masz wezgłowia. Postaw książkę kucharską na stojaku w kuchni, otwartą na zabawny przepis.
„Chcesz dać ludziom emocjonalne połączenie, kiedy wchodzą do domu,” powiedział Evans. „Chcesz pokazać ludziom dokładnie, jak mogą żyć w domu, jak mogą sobie wyobrazić siebie w domu”.
