![Niesamowite apartamenty Urban Treehouse](/f/8afc329e534793af3b3c7ae40e9994ae.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Modernizacje domu są zwykle wykonywane, aby uczynić go bardziej atrakcyjnym, funkcjonalnym i wygodnym. Jeśli jednak miejsce, w którym mieszkasz, nie jest Twoim domem na zawsze, jest jeszcze jeden czynnik, który warto rozważyć: sposób, w jaki potencjalni kupujący będą postrzegać te zmiany.
Według Poliny Ryshakov, ekonomisty nieruchomości i dyrektora wycen przy ul Sundae z siedzibą w Kalifornii, pozarynkowy start-up sprzedażowy, popularność remontu domu może zależeć od obszaru i demografii kupującego. Załóżmy, że masz dom z czerwonej cegły i rozważasz pomalowanie go na jasnoszary kolor. „Czerwona cegła może być bardziej atrakcyjna w tradycyjnej dzielnicy, takiej jak Pasadena, ale mniej w modniejszej części miasta, takiej jak Wenecja” - mówi.
Jeśli więc wprowadzasz zmiany, aby pomóc w sprzedaży domu lub zwiększyć jego wartość, Ryshakov ma następującą radę: unikaj odważnych akcentów lub unikalne style, które spodobałyby się bardzo niewielkiemu procentowi kupujących lub zmieniające plany pięter dla bardzo konkretnych wymagania. Przede wszystkim znajdź cztery transformacje, które mogą skierować kupujących w inną stronę.
Stworzenie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej zawsze wydaje się dobrym pomysłem - w rzeczywistości wiele osób obecnie szuka nowych domów, ponieważ potrzebują więcej miejsca. Jeśli na przykład masz duży salon o otwartej koncepcji, dodanie ściany w celu utworzenia dwóch pokoi wydaje się oczywistym, jeśli chodzi o wyrzeźbienie przestrzeni biurowej w domu. Jednak zgodnie z Svetlana Choi, pośrednik w Warburg Realty w Nowym Jorku, powinieneś być ostrożny, myśląc o niepotrzebnym dodawaniu ścian. „Nie zawsze wygląda to estetycznie i często wydaje się niezręczne” - mówi.
Wspomina, jak zabierała klienta na widok obszernego apartamentu z jedną sypialnią. W tej przestrzeni właściciel domu dodał ścianę w sypialni, aby stworzyć oddzielną część biurową / gościnną. „Dzięki temu oryginalna sypialnia była znacznie mniejsza, co utrudniało nawet chodzenie po łóżku” - mówi. „Biuro / strefa dla gości również była mała i ciasna, z bardzo małą wentylacją i bez naturalnego światła”. Jeśli to nie jest wystarczająco ciasne, usunęli również miejsce w szafie. „A w Nowym Jorku to prawdopodobnie nie jest dobry pomysł” - mówi Choi.
Jeśli zastanawiasz się, jak nowe drewniane podłogi mają wpływ na wartość Twojego domu przy odsprzedaży, należy wziąć pod uwagę jedną kwestię: ważne jest, aby upewnić się, że wykładziny podłogowe są spójne. Według Rebecca Negard, pośrednik w handlu nieruchomościami w Pacific Sotheby’s International Realty w Rancho Santa Fe w Kalifornii, jednym wielkim błędem, który widzi podczas remontów domów, jest zbyt wiele różnych rodzajów wykładzin podłogowych.
„Na przykład inne płytki w dużym pokoju niż w kuchni, a następnie winyl w łazience; dwa, a nawet trzy pokoje z różnymi wykładzinami ”- mówi Negard. Zaleca stosowanie tej samej twardej podłogi we wszystkich pomieszczeniach socjalnych w domu, w tym w kuchni. „Śmiało i połóż piękne, sprężyste drewno w kuchni lub super doskonałą, kuloodporną podłogę winylową, która świetnie sprawdza się w przypadku rozlania i bałaganu” - mówi.
Negard ostrzega również przed stosowaniem różnych kolorów dywanów w różnych pomieszczeniach domu. „To zwykle powoduje ucięcie planu piętra i sprawia, że wnętrze domu wydaje się znacznie mniejsze”. Innym z jej irytacji jest zbyt wiele małych dywaników lub rzucanie dywaników na podłogę. „Zazwyczaj wygląda to źle na zdjęciach i chcesz poprawić wygląd swojej nieruchomości, a nie ją pomniejszyć” - mówi.
Twój dom to twoje sanktuarium, mówiąc w przenośni, ale dosłowne sanktuarium może być problematyczne dla potencjalnych nabywców. „Każda renowacja lub konwersja, która jest szczególnie religijna, na przykład w grocie na świeżym powietrzu lub wewnątrz kaplica lub ołtarz nie pomogą w sprzedaży Twojego domu - i może być obraźliwe dla niektórych kupujących ”, ostrzega pośrednik Gerard Splendore z Warburg Realty w Nowym Jorku.
„Ponadto wbudowane akwaria lub akwaria wielkości pomieszczenia, które przekształcają jedną ścianę pokoju w podwodną przygodę, mogą być nie do zniesienia dla zwykłego nabywcy” - mówi Splendore. „Są nie tylko drogie i czasochłonne w utrzymaniu, ale może być konieczne zatrudnienie technika lub serwisu w celu zajęcia się tym typem środowiska”.
Nie ma nic złego w malowaniu wnętrza domu na swój ulubiony kolor. Jeśli jednak nie jest to neutralny odcień, należy być przygotowanym na przemalowanie przed wystawieniem domu na sprzedaż. „Głośne kolory mogą działać jako główny czynnik odstraszający, niezależnie od tego, czy zostaną znalezione na ścianach, czy na szafkach kuchennych” - mówi Mihal Gartenberg, inny agent w Warburg Realty.
Prawdopodobnie myślisz, że malowanie dla nowego właściciela domu nie jest wielkim problemem - i nie jest też takie drogie. Jednak Gartenberg mówi, że to nie jest problem. „Kupującym może być trudno spojrzeć poza czyjąś estetykę, gdy nie pasuje ona do ich własnej” - wyjaśnia. „Kolorowe szafki kuchenne mogą sprawiać radość i wywoływać uśmiech na twarzy, ale kto chciałby wprowadzić się do domu i przerobić kuchnię?”
Innym wyborem, który jest bardzo indywidualny, jest tapeta. „Niektórzy ludzie to uwielbiają, a inni nawet by tego nie wzięli” - mówi Choi. „Jako sposób na udekorowanie mniejszego wnętrza, aby wydawało się bardziej ekspansywne, lub umieszczenie go w pokoju proszkowym, może stworzyć bardzo wyjątkowe środowisko, ale na ścianach większych przestrzeni często wydaje się przestarzałe.”
Terri Williams
Współpracownik
Terri Williams ma obszerne portfolio, które obejmuje bylines w The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo i kilku innych klientów, których prawdopodobnie masz słyszał o. Posiada tytuł licencjata z języka angielskiego uzyskany na Uniwersytecie Alabama w Birmingham.