Jeden z najważniejszych - i denerwujące—Częścią sprzedaży domu jest kontrola. W zależności od sytuacji, może podnieść cenę domu, odstraszyć pożyczkodawcę hipotecznego lub całkowicie zlikwidować sprzedaż. Ale ważne jest, aby wiedzieć, że bez względu na to, co się stanie, nie możesz nie przejść inspekcji; możesz tylko słabo zdobyć.
„To nie tyle wynik pozytywny / negatywny, ile pouczające spojrzenie na istniejące i potencjalne problemy” - mówi agent Christopher Totaro z Warburg Realty. „Kupujący i agent mogą wykorzystać ustalenia jako punkt negocjacji, jeśli ustalenia wskazują na główne problemy wykraczające poza normalne zużycie”.
Jednak zawsze dobrze jest być przygotowanym na to, co może się wydarzyć. Jeśli zwiedzasz dom, uważaj na te czerwone flagi, zanim złożysz ofertę.
„Wycieki mogą prowadzić do problemów związanych z pleśnią i pleśnią i [często] są trudne do zlokalizowania” - mówi Bitterman. „Wielokrotne znalezienie źródła wycieku wymaga wybicia ścian i podłóg, a praca ta może być kosztowna i czasowa. Wycieki mogą być również tak proste, jak nieszczelne krany lub toalety, które nie spłukują się dobrze; są to łatwe poprawki, ale zakończą się niepowodzeniem inspekcji domu ”.
Rozejrzyj się za wszelkimi uszkodzeniami spowodowanymi przez wodę lub wilgocią, której nie powinno tam być, i postaraj się przetestować wszystkie krany i toalety.
Problemy elektryczne to kolejny duży problem. Czasami istniejące panele nie są przystosowane do kodowania - jest to często widoczne w starszych domach - i może wymagać nowego okablowania i nowego panelu. Możesz to sprawdzić za pomocą mierników napięcia, zaglądając do wnętrza panelu, a nawet po prostu włączając i wyłączając światło oraz wypróbowując wtyczki.
Jeśli widzisz pęknięcia w spoinie między płytkami lub na sufitach i ścianach, to może ci to powiedzieć istnieje poważny problem z fundamentem lub strukturą domu - a to może być kosztowne i czasochłonne trawiący.
„Z mojego doświadczenia wynika, że w domu występują problemy z fundamentami, takie jak duże pęknięcia w ścianach fundamentowych i płyty cementowe to ogromne czerwone flagi i wskazane są dalsze inspekcje inżyniera budowlanego ”, Totaro mówi.
Są one trudniejsze do zauważenia w przewodniku, ponieważ często są ukryte w szafach, za ścianami i pod meblami - ale mimo to mogą przeprowadzić inspekcję.
„Doświadczony inspektor może dostrzec wskaźniki, które są wskazówkami dotyczącymi większego problemu, które nie są łatwo widoczne dla laika” - mówi Totaro.
Nie bój się zapytać, czy możesz przesunąć meble lub wsunąć głowę w rogi szafy. A jeśli jest piwnica, uważnie obserwuj wszelkie uszkodzenia, które mogą wskazywać na większy problem.
Dotyczy to nie tylko potłuczonego szkła (z którym i tak prawdopodobnie nie chcesz mieć do czynienia), ale także ram okiennych i parapetów oraz mechanizmów otwierania i zamykania. Bitterman miał kiedyś awarię okna, gdy tylko puściła je podczas przejścia. Łatwo zapomnieć o przetestowaniu okien, ale ważne jest, aby upewnić się, że są funkcjonalne i jednoczęściowe.