Wraz z pandemią powietrzną, która sprawia, że restauracje i zatłoczona energia kulturalna miast stają się mniej atrakcyjne, nabywcy są coraz bardziej patrząc na domy na przedmieściach i małych miasteczkach. Ceny i sprzedaż mieszkań spadły gorzej niż domów jednorodzinnych w kwietniu i maju i jeszcze się nie poprawiły, według Redfin, mimo że ceny domów jednorodzinnych znów rosną.
„Pomysł, że COVID faktycznie był uzasadnieniem dla kupujących, aby przenieśli się na„ burbs, a nawet dalej, był dla mnie „wielką opowieścią”. Ale wydaje się, że to się dzieje ”- mówi Adam Rosenbaum, pośrednik w handlu nieruchomościami z Century21 Adams w Arlington w stanie Massachusetts. Jeden z jego klientów, straciwszy kilka domów w konkurencyjnym Bostonie, miał właśnie złożyć ofertę na osiemnastowieczny dom w Berkshires w zachodnim Massachusetts, jakieś dwie godziny drogi stąd. „Teraz jestem wierzący” - mówi.
Ale przeprowadzka w góry nie byłaby tylko zmianą scenerii i stylu życia dla jego klienta, który mieszkał w miejskim Somerville w stanie Massachusetts. Nawet dla doświadczonych właścicieli domów przeprowadzka z miasta na wieś może stanowić nieoczekiwane niespodzianki i zmusić kupujących do zapoznania się z nieznanymi systemami domowymi - zaczynając od tego, co się dzieje, gdy spłukujesz toaleta. A więc znajdź pięć rzeczy, o których naprawdę powinieneś przeczytać przed wykonaniem ruchu.
„Pierwszą rzeczą, która pojawia się w moim mózgu, jest septyk” - mówi Corey Morris, pośrednik w handlu nieruchomościami i lider zespołu Level Up Group w Keller Williams w Braintree w stanie Massachusetts. „Wiele osób jest bardzo przyzwyczajonych do miejskich rzeczy i niekoniecznie są gotowi na potencjalne wydatki związane z systemem szamba i wszystkimi podstępami, które się z tym wiążą”.
Konserwacja szamba jest dość prosta, ale wiąże się z kosztami, mówi Morris. Nawet jeśli szambo przejdzie kontrolę, kupujący powinni spróbować określić, ile lat ma system i jak dobrze utrzymywali go poprzedni właściciele domów. A jeśli kupujesz dom z czterema sypialniami, ważne jest, aby upewnić się, że szambo jest przeznaczone dla czterech sypialni, a nie tylko trzech, dodaje.
„Inną rzeczą, o której ludzie muszą pamiętać, jest to, że jeśli szambo nie przejdzie inspekcji, kiedy idą do sprzedaży po tym, jak mieszkał tam przez 5 do 7 lat, w większości przypadków odpowiedzialność za wymianę szamba spadnie na sprzedawcę ”, Morris mówi. „A to może wynosić od 25 000 do 35 000 USD”.
Domy z prywatną wodą ze studni mogą być kolejnym systemem nieznanym mieszkańcom miast. Chociaż nie będziesz musiał płacić za wodę w przyszłości, kupujący zwykle muszą płacić za inspekcję studni. „Robisz inspekcję swojego domu i pobierasz może kilkaset dolarów więcej, aby przetestować wodę ze studni i upewnić się, że nie ma nadmiaru złych bakterii” - mówi Morris. Ponieważ Agencja Ochrony Środowiska nie testuje ani nie reguluje poszczególnych dostaw wody, Centra Kontroli Chorób poleca coroczne testowanie wody ze studni.
„Większość miejskich nabywców nieruchomości wiejskich boi się studni i szamba, ale nie powinni” - mówi Sara Holland, właściciel / pośrednik w Sara Holland & Co. w New Hampshire. Zauważa, że tymi systemami można zarządzać za pomocą dość prostego harmonogramu konserwacji, kompensowanego przez brak jakichkolwiek opłat komunalnych. „Nie wierz w horrory. Jest ich niewielu ”- mówi.
Jednak to, co w Holandii zaskoczyło kupujących z miast, to różnorodność stref i zezwoleń w społecznościach wiejskich. Niektóre małe miasta stosują podobne praktyki w zakresie wydawania zezwoleń, z których pochodzą kupujący w większej liczbie miast. „Ale w niektórych miastach nie ma żadnego - zero” - mówi Holland, mając na myśli, że prawie wszystko jest dozwolone. „Niektórzy kupujący to uwielbiają, ponieważ mogą„ robić, co chcą! ”, Ale też ich sąsiedzi, co nie jest tak korzystne”. Jeśli więc sąsiad z sąsiedztwa zdecyduje się np. zbudować podwórkowy tor motocrossowy, możesz nie mieć prawa do reklamacji.
Jeśli twój nowy dom znajduje się w odległym lub zalesionym obszarze, w którym występują długotrwałe przerwy w dostawie prądu, Morris mówi, że innym kosztem do rozważenia może być potrzeba zainstalowania generatora dla całego domu. Problemem może być również ciśnienie wody lub jej brak. „Niektóre domy potrzebują wzmacniacza ciśnienia, ponieważ są tak daleko lub w mieście nie ma dobrego ciśnienia wody” - mówi, zrywając umowę z co najmniej jednym klientem. „To nie zadziała dla mnie”, powiedziała mu, odkręcając kran w wannie na piętrze. Kiedy Morris zapytał ją, dlaczego nie, odpowiedziała: „Czy wiesz, ile czasu zajmie napełnienie tej wanny, aby wykąpać moją córkę?”
Istnieją oczywiście inne oczywiste wydatki i kompromisy związane z przeprowadzką do obszarów wiejskich, z dodatkowej pracy na podwórku do zwalczanie szkodników, organizowanie dostaw propanu, jeśli gaz ziemny nie jest dostępny i masz ochotę na gaz płyta kuchenna. Ale, mówi Morris, to, co na początku może wydawać się zniechęcające, wkrótce stanie się drugą naturą.
„Szczególnie dla ludzi, którzy są nowicjuszami w jakimś rejonie, to wszystko wydaje się przytłaczające, po prostu wydaje się, że jest tak wiele do zrobienia” - mówi. „Ale jak wszystko inne, czuję, że ludzie łapią ich rytm, a wraz z upływem czasu ludzie przyzwyczajają się do robienia tego, co muszą, aby utrzymać swój dom”.
Jon Gorey
Współpracownik
Jestem muzykiem z poprzedniego życia, tatą na pół etatu mieszkającym w domu i założycielem House & Hammer, bloga na temat nieruchomości i majsterkowania. Piszę o domach, podróżach i innych życiowych sprawach.
