Zmień swój garaż w salon, o którym zawsze marzyłeś

Jak dodać więcej powierzchni do domu bez zwiększania jego wielkości?

To może brzmieć jak zagadka, ale odpowiedź jest prosta: zajrzyj do swojego garażu.

„Większość gmin wymaga obszernych rysunków architektonicznych do nowych obiektów” - wyjaśnia KV Harper, założyciel i dyrektor firmy z Nowego Orleanu Kex Design + Build, który ostrzega potencjalnych budowniczych, aby zastanowili się dwa razy przed skonstruowaniem czegoś nowego. „Przebudowa garażu jest nieco mniej rozległa, ponieważ konstrukcja już istnieje”.

Nadal będziesz potrzebować zgody i pozwoleń na projekt, ale proces będzie prostszy i prawdopodobny krótszy i może być świetnym rozwiązaniem dla rodziny potrzebującej większej przestrzeni życiowej, apartamentu gościnnego lub gabinet. Ale oto, o co właściciele domów powinni zadać sobie pytanie, zanim zrezygnują z garażu.

Jaki jest Twój budżet?

Nawet jeśli nie budujesz nowej konstrukcji, przebudowa garażu może nadal być kosztownym przedsięwzięciem. Typowe koszty wahają się od

6000 do 21000 USD, liczby, które nie będą przytłaczające, jeśli weźmiesz pod uwagę kredyt bankowy, np Odkryj pożyczkę osobistą, która oferuje elastyczne opcje spłaty. Pamiętaj tylko: jak większość remontów, im prostsze, tym mniejszy budżet.

Jeśli więc chcesz przekształcić garaż w nowy pokój rodzinny i nie planujesz przeprowadzać nowej kanalizacji ani dodawać ścian wewnętrznych, możesz spodziewać się aby budżet był niższy, około 5000 USD (pomyśl o podstawach: izolacja, podłoga, płyta gipsowo-kartonowa, sufit i dodanie okno). Jednak dodanie nowej kuchni lub całego apartamentu gościnnego z pełną łazienką będzie kosztowne.

Jeśli jesteś poręczny, samodzielne wykonanie pracy (lub jej części) również pozwoli zaoszczędzić pieniądze, ponieważ robocizna to zwykle od 10 do 20 procent ostatecznych kosztów.

Czy kwadratowy materiał filmowy wystarczy?

Harper mówi, że największą kwestią do przemyślenia podczas przebudowy garażu jest sposób wykorzystania przestrzeni. „Czy układ będzie pasował do potrzeb właściciela domu?” ona pyta.

Dla Turny Uyar i jej chłopaka, właścicieli domów na Long Island w stanie Nowy Jork, odpowiedź na to pytanie oznaczała mieszkający w ich dwupokojowym domu w stylu ranczo przez ponad dwa lata, zanim zdecydowali się na konwersję garaż.

„Jesteśmy już w domu, mieszkaliśmy tutaj, więc lepiej wiemy, czego naprawdę potrzebujemy, czego nie chcemy, jak korzystamy z domu i czego chcielibyśmy mieć” - mówi Uyar. Stało się dla niej jasne, że większa jadalnia jest koniecznością, ponieważ regularnie bawią się.

W związku z tym postanowili przekształcić swój dwustanowiskowy garaż w pokój rodzinny i bardziej formalną jadalnię, jednocześnie tworząc sypialnię dla gości, która będzie służyć jako biuro. Daje im to więcej miejsca w istniejącej kuchni i pozwala na większą spiżarnię.

Zastanawiali się również, jak najlepiej zmaksymalizować przestrzeń, ponieważ całkowita powierzchnia jest stosunkowo niewielka - powierzchnia garażu wynosi około 25 na 20 stóp. Uyar zdecydował się na drzwi kieszonkowe zamiast drzwi wahadłowych, które zajmowałyby niepotrzebną przestrzeń.

„Gdybym [wykonał] ten projekt od momentu zakupu domu, jestem pewien, że nie wyglądałby tak, jak mam dzisiaj przed sobą” - mówi Uyar.

Jakie są źródła światła?

„Najważniejszą rzeczą do rozważenia jest dodanie światła” - mówi Uyar. „Garaże zwykle nie mają okien. Po otwarciu bramy garażowej jest tylko naturalne światło ”. Planują dodać cztery okna o regularnych rozmiarach i jedno duże okno o wymiarach 6 stóp na 5 stóp z widokiem na podwórko.

Aby garaż był legalną przestrzenią mieszkalną lub sypialnią, większość gmin będzie wymagać, aby pomieszczenie miało co najmniej jedno okno. Średni koszt instalacji to 1000 USD, ale różni się w zależności od rozmiaru i typu.

Prawdopodobnie będziesz również musiał poprowadzić więcej przewodów i gniazdek dla dodatkowych świateł, ponieważ większość garaży ma tylko gołą żarówkę sufitową. Dodatkowe gniazdka kosztują tylko od 75 do 100 USD, ale jeśli potrzebujesz zatrudnić elektryka, spodziewaj się wydać 50 do 100 dolarów za godzinę.

Jak będą wyglądać podłogi i sufit?

Rodzaj podłóg i sufitów, które wybierzesz, będzie miał wpływ na takie rzeczy, jak budżet i to, jak dobrze przekształcona część komponuje się z resztą domu. Podwieszany sufit to najtańsza opcja, ale jeśli nie chcesz, aby Twoja nowa przestrzeń wyglądała jak biuro w centrum handlowym, wybierz ją płyta gipsowo-kartonowaczyli 1,60-2,13 USD za stopę kwadratową. Jeśli chcesz podnieść pułap, spodziewaj się, że wydasz znacznie więcej. Ale jeśli planujesz sprzedawać w przyszłości, pamiętaj o tym sufit od 10 do 12 stóp może zwiększyć wartość domu nawet o 25 procent, więc może być warta inwestycji.

Garaże często znajdują się nieco niżej niż podłoga twojego domu, więc podniesienie podłogi o jeden ciągły poziom, tak jak robi to Uyar, pozwala na płynne przejście z nowej części do starej.

Czy będziesz musiał zainstalować nowe narzędzia?

Według Harpera prowadzenie nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych może być prostsze dzięki garażowi raczej konwersja niż dodatek, ale jeśli dodajesz łazienkę lub kuchnię, projekt będzie wymagał specjalnego pozwolenia. W garażu Uyara na szczęście znajdowała się pełna łazienka, więc wystarczyło ją przenieść, a nie uzyskać zgody na nową.

Kuchnia będzie również potrzebowała przewodów gazowych, a każda przestrzeń będzie wymagała odpowiednich kanałów ogrzewania i chłodzenia, ponieważ większość garaży nie jest podłączona do domowego systemu HVAC. Instalacja kanałów i otworów wentylacyjnych może kosztować nawet 2000 USD. Do tego potrzebna jest odpowiednia izolacja, aby utrzymać komfortową temperaturę.

Czy parkowanie samochodu na zewnątrz jest w porządku?

Na obszarach o łagodnym klimacie parking na zewnątrz jest łatwy do opanowania. Dla właścicieli domów na obszarach o surowych zimach może to być najważniejszy czynnik decydujący o tym, czy chcą zrezygnować z garażu. Czy naprawdę chcesz odśnieżać i odladzać codziennie rano przed pracą przez jedną trzecią roku?

Uyar nie są obce śnieżne zimy na północnym wschodzie, ale nie planuje budowy nowego garażu. „Nigdy nie umieszczaliśmy naszych samochodów w garażu” - mówi. „Poza tym jedna trzecia domu to garaż. Wydaje się, że to szalona ilość miejsca na samochód. Wolałbym raczej bawić ”.

Podążać Dom Piękny na Instagramie.

Ta sekcja komentarzy jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę. Możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.