Nie wszystko, co możesz zrobić, aby poprawić wartość swojego domu przy odsprzedaży, jest zabawne (każdy to robi naprawdę chcesz wydać pieniądze na nowy dach?), ale z pewnością są rzeczy, które cieszą się dużymi biletami i które mogą się opłacić. Na górze tej listy znajdują się urządzenia.
Tak, są utylitarne, ale wiem, że nie tylko ja mogę się ekscytować nową, błyszczącą lodówką. A jeśli jest to ekscytujące dla Ciebie jako właściciela domu, może to być również właśnie to, co wzbudzi zainteresowanie potencjalnego nabywcy w przyszłości. Nawet jeśli nie planujesz sprzedaży w najbliższym czasie, zawsze warto o tym pamiętać. Dzięki temu kilku ekspertów określiło, które urządzenia są najbardziej warte modernizacji, aby zwiększyć wartość odsprzedaży Twojego domu. Skorzystaj z porady Bill Collins, agent nieruchomości w ERA Queen City Realty i Ron Shimek, prezes Mr. Appliance, sąsiedzka firma.
Zanim wybierzesz najbardziej elegancki nowy piec, pamiętaj o tej zasadzie. Według naszych ekspertów istnieje punkt malejących zysków. „Jeśli Twój dom nie jest na rynku high-end, nie przesadzaj przy zakupie urządzeń” - mówi Shimek. Wyjaśnia, że te szaleństwa często „nie zwracają kosztów, dlatego ważne jest, aby przy wyborze urządzenia uzyskać jak najlepszą wartość”.
Załóżmy, że jesteś wykwintnym szefem kuchni mieszkającym w okolicy o średniej wartości domu wynoszącej 250 000 USD i na przykład wybierasz urządzenia Thermador i wbudowany system dźwiękowy. „To wszystko dobrze i dobrze na twój własny użytek, ale kiedy sprzedajesz nieruchomość”, możesz być narażony na brutalne przebudzenie, mówi Collins.
Rzeczoznawcy chcą, aby Twój dom był zgodny z innymi nieruchomościami w okolicy, wyjaśnia, „więc jeśli jesteś zbyt ulepszony, nie zamierzasz uzyskać wycenę od rzeczoznawcy ”. Dlatego ważne jest, aby skonsultować się z licencjonowanym specjalistą od nieruchomości, doświadczonym w Twojej okolicy mówi. Mogą poinformować Cię, gdzie są porównywalne domy pod względem modernizacji. (Popieram tę radę; Wcześniej konsultowałem się z naszym pośrednikiem przebudowie naszej kuchni dwa lata temu!)
Mimo to warto również pamiętać, że kupowanie to emocjonalne przeżycie, powiedział Collins. Mówi, że większość kupujących zaczyna od zaglądania do kuchni. „Jeśli potrafisz je uchwycić na podstawie atrakcyjnej prezentacji - ponieważ kupują na własne oczy - to masz ich”.
Szukaj lodówek z francuskimi drzwiami i wbudowanymi dozownikami wody i lodu, aby uzyskać największy zwrot z inwestycji, mówi Shimek. Chociaż istnieją inne modne opcje, obaj eksperci podarowali rekwizyty ze stali nierdzewnej w celu ich odsprzedaży. Collins zauważa, że ekologiczne urządzenia z logo Energy Star mogą również zwiększyć zwrot z inwestycji. „Inwestując w jeden, zostaw etykietę„ Energy Star ”na urządzeniu zamiast go usuwać” - sugeruje.
Jak zauważa Shimek, piece z wbudowanym wyczuciem, zamiast samodzielnych, często przynoszą większe zyski. Opcje, które mogą również zwiększyć wartość, obejmują rzeczy ułatwiające życie, takie jak płaskie blaty, które minimalizują bałagan i funkcje samoczyszczenia.
Pralki i suszarki są często częścią negocjacji cenowych przy zakupach domu, mówi Shimek. „Najlepszym typem do zainwestowania jest wysokowydajna pralka ładowana od góry i od przodu w połączeniu z dopasowaną suszarką”. Zdecydowanie szukaj również logo Energy Star, mówi.
Według naszych ekspertów kilka innych elementów może uatrakcyjnić dom. Shimek sugeruje rozważenie urządzeń obsługujących Wi-Fi, ponieważ zwiększa to wygodę kupującego. Collins zauważa, że osobne chłodziarki do napojów - a nawet osobne drzwi przeznaczone do pobierania napojów z lodówki - mają chwilę. Jeśli chodzi o jedno urządzenie do usunięcia priorytetów, Collins twierdzi, że zmywarki do naczyń, których żywotność wynosi około 10 lat, nie pozwolą na ogromny zwrot z inwestycji.
Dana McMahan
Współpracownik
Niezależna pisarka Dana McMahan jest ciągłą poszukiwaczką przygód, seryjną uczennicą i entuzjastką whisky z Louisville w stanie Kentucky.
