Przygotowanie domu do sprzedaży jest niewątpliwie ekscytujące. Prawdopodobnie oznacza to wielką zmianę w życiu - niezależnie od tego, czy będzie to ekspansja, redukcja rozmiarów, czy przeprowadzka do nowego miasta. Oczywiście właściciele domów chcą mieć najwyższa cena biletu w ich domu, zanim przejdą na stronę do nowego rozdziału.
Chociaż niektóre czynniki wpływające na wartość domu będą całkowicie poza twoją kontrolą - takie jak sytuacja na rynku i jeśli popyt w Twojej okolicy jest wysoki - są rzeczy, na które mogą robić, aby utrzymać wartość domu, aby się opłacał kiedy nadejdzie czas na sprzedaż. Oto cztery małe rzeczy, które mogą mieć ogromny wpływ na wartość Twojego domu.
„Zwierzęta są zdecydowanie najważniejsze” Alan Paul, broker Re / Max z siedzibą w Pueblo w stanie Kolorado. „Z biegiem czasu tylko zużycie rośnie wykładniczo”.
Dla właścicieli domów z biegającymi zwierzętamioznacza to, że ważne jest, aby regularnie sprzątać po nich i dbać o miejsca, w których spędzają najwięcej czasu. Powszechne jest przyzwyczajanie się do zapachów, które utrzymują się w naszych pomieszczeniach mieszkalnych, iz czasem ten zapach może się pogarszać, co sprawia, że pozbycie się go, gdy nadejdzie czas, jest kosztowne.
„Ilu z nas mieszkało z tą chwiejną szafką, dziwną, pękającą zaprawą lub ma ganek, który poważnie potrzebuje nowej warstwy farby?” mówi Grace Herlong Loveless Joan Herlong & Associates Sotheby’s International Realty w Karolinie Południowej. „Wiele osób myśli o malowaniu jako ulepszeniu, ale szczególnie w przypadku elementów zewnętrznych jest to konserwacja. Nadążanie za przedmiotami konserwacyjnymi z biegiem czasu sprawi, że wystawianie i sprzedawanie w końcu będzie mniej herkulesowym zadaniem ”.
Paweł powtarza ten sentyment w swoich radach dla sprzedawców. „Czyść filtry w piecu co rok do dwóch lat” - sugeruje. „Regularna wymiana tych pieców i posiadanie historii serwisowania starszego pieca może oznaczać świat pod względem wartości”. Według Paula brak konieczności wymiany pieca w momencie kontroli może uratować sprzedawcę tysiące.
„Rynki nieruchomości w każdym regionie kraju mają„ to coś ”, co niepokoi kupujących” - mówi Mariah Johnson z Peace Sotheby’s International Realty w Południowej Karolinie. „Na południowym wschodzie byłyby to termity, pleśń i pleśń. Tak więc posiadanie domu pod termitami i coroczne kontrole sprawdzające odczyty wilgotności pomagają złagodzić zmartwienia. ”
„Rzeczy, które są energooszczędne, to wielkie, mniejsze inwestycje w domy” - mówi Herlong Loveless. „Inteligentny termostat, okna energooszczędne, izolacja i rzeczy takie jak wymiana opraw oświetleniowych, które są starsze na nowsze, eleganckie, naprawdę dodać wartość - i możesz niedrogo uzyskać ładnie wyglądające osprzęt, jeśli nie chcesz wydawać ręki i noga."
Nie tylko zwiększy to wartość Twojego domu, ale także energooszczędne wyposażenie domu pomoże zaoszczędzić pieniądze w krótkim okresie, obniżając również rachunki za media.
„Zalecam wszystkim moim sprzedawcom wstępne sprawdzenie domu i naprawę wszelkich kosztownych przedmiotów, które mogłyby zniweczyć kontrakt, odstraszając kupującego” - sugeruje Herlong Loveless. „Jeśli nie znasz pełnego stanu swojego domu i akceptujesz umowę, tylko po to, by ją znaleźć Warte 20000 $ naprawy do wykonania, które mogą mieć wpływ na to, jak bardzo jesteś lub nie jesteś zbywalny w ramach pierwotnej umowy Cena £."
„Nie zawsze jest konieczne całkowite wyremontowanie, aby dodać wartość, ale jeśli dodasz kilka bardzo modnych wykończeń, pozwoli to kupującemu na wizualizację domu” - mówi Johnson.