Zanim wynajmiesz mieszkanie, upewnij się, że wszystko - od instalacji wodociągowej po alarmy przeciwpożarowe - jest sprawne. Poproś firmę sprzątającą o dokładne czyszczenie. Możesz nawet chcieć przemalować ściany na neutralny kolor, ponieważ wielu najemców chce zacząć od pustej planszy.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, które posiadasz, ważne jest, aby wcześniej skontaktować się z HOA budynku iść naprzód, aby upewnić się, że faktycznie możesz używać swojej jednostki jako wypożyczenia lub jeśli jest na to czekanie lista.
„W większości budynków typu condo obowiązują pewne ograniczenia dotyczące dopuszczalnych czynszów w budynku” - mówi Ben Creamer, dyrektor i broker zarządzający w Downtown Apartment Company W Chicago. „Robi się to z finansowego punktu widzenia, aby chronić wartość nieruchomości. Jeśli nieruchomość ma więcej niż 50 procent czynszu, może to stanowić problem przy próbie uzyskania pożyczki dla kogoś, kto chce kupić w budynku ”.
Jednak w domach jednorodzinnych HOA nie stanowi większego problemu, mówi
James Garry, agent Minneapolis Redfin i wieloletni właściciel nieruchomości na wynajem. Ale prawdopodobnie nadal będziesz chciał porozmawiać o tym z jakimkolwiek istniejącym stowarzyszeniem, na wszelki wypadek. Ponadto niektóre miasta pobierają opłatę za wynajmowanie domu, więc sprawdź również w urzędzie hrabstwa.Aby znaleźć najemców, idź tam, gdzie ich szukają. Craigslist, Zillow i Facebook Marketplace to trzy najpopularniejsze miejsca, w których ludzie szukają obecnie nowych mieszkań, mówi Garry. I nie zapomnij umieścić znaku na swoim podwórku dla każdego, kto nie korzysta z tych witryn.
Puste szablony dzierżawy są dostępne w trybie online oraz w spółkach zajmujących się nieruchomościami i wynajmem. Treść różni się jednak w każdym z nich, więc warto ją przeczytać i upewnić się, że wszystko jest zgodne z lokalnymi przepisami, które według Creamera mogą zmieniać się co roku.
Ustalenie, jaki czynsz zostanie obciążony, jest podobne do znalezienia opłat za nieruchomości. Rozejrzyj się po Craigslist lub Zillow, aby zobaczyć, jakie są podobne wypożyczalnie w Twojej okolicy i oprzyj się na tym.
Zazwyczaj dzierżawa trwa jeden rok. Na ogół obowiązuje kaucja równa jednomiesięcznemu czynszowi lub bezzwrotnej opłacie za wprowadzenie się. Będziesz także chciał dołączyć informacje o opłatach za opóźnienia w płatnościach, opłatach za odbitki czeków, jakie media są objęte, zwierzak kaucje lub czynsz za zwierzę domowe, klauzule o zakazie palenia, kto zajmuje się pielęgnacją trawnika i odśnieżaniem oraz czy najemca może podnająć.
Porozmawiaj z firmą ubezpieczeniową właściciela domu o tym, jakiego ubezpieczenia potrzebujesz. Jest możliwe (ale mało prawdopodobne), że Twoja standardowa polisa ubezpieczeniowa obejmuje wynajem domu. Ale przez większość czasu musisz uzyskać oddzielną polisę od właściciela, obejmującą nieruchomość i najemców. Należy również zachęcać najemców do wykupienia ubezpieczenia najemcy, które pomoże chronić Cię przed odpowiedzialnością.
„Ostatnią rzeczą, jakiej pragniesz, jest posiadanie ubezpieczenia domu, ale nie pozwoliłeś swojej firmie ubezpieczeniowej Wiedz, że wynajmujesz go komuś innemu i coś się dzieje i nie jesteś objęty ubezpieczeniem ”- Creamer mówi.
Uzyskanie zarządcy nieruchomości naprawdę sprowadza się do osobistego wyboru i tego, ile czasu chcesz przeznaczyć na wynajem. Jeśli masz łatwego najemcę, prawdopodobnie nie będziesz spędzać z nim zbyt wiele czasu na rozwiązywaniu problemów po wprowadzeniu się. Ale najemcy, którzy mają problemy, mogą pochłonąć mnóstwo skarg i próśb. Zarządca nieruchomości może się tym wszystkim zająć, ale pamiętaj, że wiąże się to z kosztami.
„Zarządca nieruchomości będzie pobierał od Ciebie miesięczną opłatę plus miesięczny czynsz”, mówi Garry, zauważając, że zajmie się znalezieniem najemców, pobieraniem czynszu i sporządzeniem raportów podatkowych. „Jeśli zamierzasz przebywać poza stanem lub nie jesteś w pobliżu wynajmowanej nieruchomości, przydać się może zarządca nieruchomości, który jest na miejscu i ma odpowiednie zasoby. Ale znam wielu właścicieli ziemskich spoza stanu, którzy robią to samodzielnie ”.
