Właśnie kupiłeś dom, który naprawdę kochasz. (Gratulacje!) Od miesięcy spoglądasz na ten dom, marząc o dniu, w którym mógłbyś się wprowadzić i pomalować go na piękny odcień granatu.
Dla około 20 procent mieszkańców Stanów Zjednoczonych urzeczywistnienie marzeń o schemacie kolorów jest znacznie bardziej skomplikowane niż wycieczka do sklepu po farby i pędzle.
Około jedna piąta populacji żyje we wspólnocie interesów lub na osiedlu mieszkaniowym działającym według własnego zbioru przepisów lokalnych. Z tych 20 procent około połowa tych społeczności również należy stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA, według Instytut Stowarzyszeń Społecznych. HOA to grupy utworzone w celu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, spółdzielniami i niektórymi wspólnotami emerytów. Pobierają opłaty i mają również wpływ na estetykę społeczności: HOA tworzy zasady dotyczące wszystkiego, od utrzymania zdrowych trawników po decydowanie, na jaki kolor możesz (a czego nie możesz) pomalować drzwi wejściowe.
Podobnie jak wszystkie wielkie biurokracje, HOA mogą być żmudne i denerwujące, ale służą szerszemu celowi. Większość z nich istnieje po to, aby zachować wygląd sąsiedztwa i zachować udogodnienia społeczności, takie jak baseny i tenis sądy, co z kolei zapewnia mieszkańcom satysfakcję i podnosi wartość nieruchomości w odpowiednim momencie odsprzedać. Ponieważ HOA opierają się na indywidualnych tabelach i wytycznych zwanych „przymierzami, warunkami i ograniczeniami”, nie ma uniwersalnej palety kolorów zasady dla wszystkich HOA. Więc jeśli chcesz, powiedzmy, pomalować swój dom na granatowo, musisz skontaktować się z lokalnymi malarzami lub HOA i wypełnić kilka formularze.
Chociaż może się wydawać, że lawina papierkowej roboty to niepotrzebny krok, jeśli chodzi o pomalowanie domu na granat zamiast beżu, spróbuj pomyśleć o tym z punktu widzenia sąsiada. Jak byś się czuł, gdyby ktoś mieszkający obok chciał pomalować swój dom na neonowy róż?
„Wybór koloru może być trudny ze względu na jego subiektywny charakter, a im więcej osób jest zaangażowanych w tę decyzję, tym trudniej jest się z nią zgodzić” - mówi Ann Thomas z Społeczność edukacyjna dla właścicieli domów HOA. „Prawdopodobnie wiesz, jakie to uczucie patrzeć na paletę kolorów i od razu odczuwać do niej silną niechęć, nie wiedząc naprawdę dlaczego. Lub, z drugiej strony, od razu go lubisz, ale nie możesz przekonać innych członków zarządu do tego samego ”.
Dlatego wiele HOA ma ogólne palety kolorów do wyboru przez mieszkańców. Jeden HOA na Florydziena przykład ma tylko pięć określonych odcieni, co umożliwia malowanie powierzchni zewnętrznych. Niektóre firmy lakiernicze postrzegały nawet okolicznych urzędników zajmujących się farbami jako okazję: Sherwin-Williams i Behr, wśród innych marek farb, przechowuj zarchiwizowany plik znanych palet kolorów HOA, które można znaleźć w Internecie. Na przykład w Golden, Colorado’s The Village at Mountain Ridge HOA zezwala na schematy kolorów, takie jak „Sherwin Williams America’s Heritage,” “Sherwin Williams Suburban Traditional,” “Sherwin Williams Northern Shores," i "Sherwin Williams Southern Shores”.
„Kolory są starannie dobierane przez profesjonalnych kolorystów jako kombinacje zalecane przez producenta, więc większość z nich działa”, mówi HOA The Village at Mountain Ridge na swojej stronie internetowej. „Aby dodać różnorodności, prosimy o wybranie kolorów, które nie są zbyt podobne do kolorów sąsiadów z sąsiedztwa, po drugiej stronie ulicy lub za tobą”. Mieszkańcy są proszeni o przestrzeganie a zestaw wytycznych wskazując, które kombinacje kolorów są dozwolone, jakie wykończenia są dozwolone i nie tylko.
W większości przypadków uzyskanie zgody HOA jest nie tyle aktem kłaniania się, co zapobieganiem naliczaniu opłat. Przepisy HOA są w pełni egzekwowalne i chociaż kary wahają się między HOA, to odważne zerwanie z kolorem dzielnicy plan wymagałby, aby właściciel domu zatrudnił malarzy (ponownie), aby go pomalować - nie wspominając o grzywnie z HOA samo.
Niestety, wciąż jest nadzieja. HOA może wydawać się niepotrzebnie rygorystyczne dla niektórych właścicieli domów, ale nadal są one demokratyczne. Wystąp w wyborach do swojej lokalnej społeczności Płyta HOA jeśli wolisz nie zmieniać koloru swojego domu. Możesz podjąć wysiłek oddolny w swojej małej społeczności, aby zweryfikować praktyki HOA. (Rozłóż znaki na podwórku, aby walczyć o prawo do umieszczenia naszych znaków na podwórku!) W międzyczasie jednak przeczytaj wszystko możesz o zarządzeniach i prawach Twojego HOA, aby upewnić się, że możesz rozwiązać każdy problem we właściwy sposób kanały.
Tim Latterner
Współpracownik
Tim Latterner jest pisarzem i redaktorem mieszkającym w Nowym Jorku. Jego prace były prezentowane w GQ, Vice, Conde Nast Traveler, Martha Stewart Living i Architectural Digest, gdzie był także redaktorem. Tim zazwyczaj pisze o domach, projektowaniu, podróżach i kulturze. Był także jedynym w swoim akademiku na Uniwersytecie Nowojorskim, który umieścił ramki na swoich plakatach... coś, z czego był wówczas bardzo dumny. Śledź go na Instagramie pod adresem @timlatterner.
