73% Afroamerykanów powiedział, że nie
fundusze awaryjne na trzymiesięczne wydatki.
Każda pozycja na tej stronie została ręcznie wybrana przez redaktora House Beautiful. Możemy pobierać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Wynajmowanie nieruchomości gościom jest o wiele łatwiejsze do powiedzenia niż do zrobienia. Wszystko, od tego, jak Twoja oferta jest napisana, przez cechy hostingu, po stawki, będzie decydować o sukcesie wynajmu. Aspirujący najemcy powinni spojrzeć na HGTV Zasady dotyczące domów wakacyjnych, gdzie Scott McGillivray przekształca zniszczone nieruchomości w senne ucieczki. Nie tylko poddaje te nieruchomości gruntownej modernizacji, ale doradza właścicielom, jak najlepiej sprzedawać ich nieruchomości gościom.
McGillivray rozmawiał z Dom Piękny o wszystkich rzeczach związanych z wynajmem wakacyjnym - od tego, jak obliczyć stawkę, po to, jak ulepszyć swój wynajem zarówno online, jak i osobiście, a także jego porady dotyczące poruszania się po branży podczas pandemii. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz gościom domy przy plaży, czy chcesz zarobić na pustym apartamencie w swoim domu, wskazówki McGillivray pomogą wypolerować Twoją nieruchomość.
Po pierwsze: pobieraj uczciwą stawkę. W każdym odcinku Regulamin domu wakacyjnego, McGillivray pomaga klientom obliczyć rozsądną cenę za noc / tydzień za ich nieruchomość po remoncie.
Głównymi czynnikami wpływającymi na stawkę są to, czy nieruchomość znajduje się na nabrzeżu, jej odległość duże miasto, liczba sypialni, pora roku oraz jakość i wykończenie domu, McGillivray wyjaśnia. „Idealnie byłoby, gdybyś znajdował się w odległości dwóch godzin od dużego miasta” i „masz minimum trzy sypialnie, ale aż sześć jest fantastyczne” - mówi. Dostęp do nabrzeża naprawdę pozwoli ci również podnieść cenę. Ale chociaż nie ma dokładnego wzoru, McGillivray zaleca przeprowadzenie badań - oznacza to sprawdzenie innych ofert w okolicy, aby zobaczyć, ile pobierają. Jeśli chcesz podnieść cenę nieco wyżej, jego następna wskazówka, jeśli zostanie przeprowadzona dobrze, może naprawdę wyróżnić Twoją nieruchomość wśród podobnych ofert.
„Najważniejszym czynnikiem wpływającym na wysoki popyt na Twoją nieruchomość jest jej oznakowanie” - mówi McGillivray, dodając, że większość ludzi przeoczy ten wyczyn. Ma przez to na myśli, że najemcy zaniedbają „stworzenie tematu lub koncepcji, aby uczynić [ich własność] niezapomnianym”.
Jeśli czytałeś House Beautiful ”s zasięg tę inspirowaną Hagridem chatę dostępne do wynajęcia, zainspirowane Harry Potter seria lub to złote dziewczyny-natchniony wynajem domu, wiesz wszystko o brandingu. Nie wszystkie marki muszą być że skomplikowane, ale wyróżnienie wynajmu może stanowić różnicę między zwrotem z nieruchomości.
„Pracuję teraz nad nieruchomością, którą nazywam The Hawks Nest” - mówi McGillivray. Wyjaśnia, że dom ma wspaniałe widoki, orzeźwiającą bryzę i jest wyposażony w miejsce na ognisko z widokiem na jezioro i krajobraz klifów. Samo nadając wynajmowi zabawną nazwę, już przyciągnął uwagę przyszłych najemców, którzy mogą być ciekawi, jak wygląda wynajem.
Drobne poprawki w nazwie nieruchomości mogą mieć znaczenie. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu jeziora, w którym ludzie często łowią, rozważ nazwanie jej „chatą rybacką” i spróbuj zastosować ten motyw w środku, jeśli to możliwe. „Naprawdę granie w lokalną lub konkretną markę jest kluczem do możliwości pobierania premii” - mówi McGillivray.
Teraz, mimo że budowanie marki jest ważne, nie chcesz upiększać swojej nieruchomości w wykazie. „Cokolwiek umieścisz w swoim wykazie, upewnij się, że jest to prawdziwe przedstawienie nieruchomości i nie jest nieuczciwe” - mówi McGillivray. Przed przybyciem goście powinni dobrze zrozumieć, co kuchnia ma, a czego nie, lub jak wygląda przestrzeń życiowa.
Ponadto McGillivray zauważa, że jeśli masz poważny problem w domu (pomyśl: nieszczelny dach lub zepsute urządzenia), musisz być przejrzysty i otwarcie o tym mówić. „Ktoś zostawi recenzję, a te recenzje są ewangelią dalszego sukcesu w tym biznesie” - mówi.
„Nie ma sztywnej, szybkiej reguły dotyczącej liczby zdjęć”, ujawnia McGillivray w wykazie, ale gdyby musiał wpisać liczbę, sugeruje celowanie w tuzin. „Chcesz pokazać swoje główne obszary. Chcesz pokazać wygląd zewnętrzny. I znowu chcesz być uczciwy ”.
Podaje przykład tego, jak zdjęcia mogą być nieświadomie oszukańcze: załóżmy, że masz chatę, która jest w odległości krótkiego spaceru w dół wzgórza od jeziora i na swoich zdjęciach pokazujesz zbliżenie przystani i nieruchomości wnętrza. Najemcy mogą założyć, że jezioro znajduje się bezpośrednio na zewnątrz domku, ale jeśli jezioro jest rzeczywiście trochę zjazdem, może to być problem dla kogoś, kto ma chore kolana - wyjaśnia.
Oprócz pokazania gościom, jak faktycznie wygląda nieruchomość, McGillivray zaleca umieszczenie w ogłoszeniu zdjęć pobliskich atrakcji lub restauracji, aby mogli oni sprawdzić. „Prawie możesz pomóc im zaplanować całe wakacje, jeśli pokażesz im kilka lokalnych rzeczy, które możesz zrobić” - mówi. Zauważa, że niektóre oferty posuwają się nawet tak daleko, że zawierają nagrania z drona ich nieruchomości, co daje gościom widok z lotu ptaka na ich otoczenie i lepiej wyobraża sobie nieruchomość.
„Jeśli masz prezent powitalny, to bardzo dużo” - wyjaśnia McGillivray. To dotyk, z którego był znany Zasady dotyczące domów wakacyjnych.
Jeśli myślisz o złożeniu koszyka, sugeruje uwzględnienie rzeczy, które pasują do tematu nieruchomości. Chociaż przekąski to świetny początek, pomyśl o przedmiotach bardziej specyficznych dla czynności, w które goście będą angażować się podczas pobytu. Jeśli jest to obiekt nad wodą, rozważ podarowanie gościom kremu przeciwsłonecznego lub ręczników, które mogą zabrać ze sobą. Jeśli jesteś w pobliżu farmy, uwzględnij lokalne potrawy.
Oprócz obdarowywania gości małą niespodzianką po przyjeździe, posuwa się nawet do zaopatrzenia kuchni w podstawowe przyprawy i przyprawy, które mogą zdobywasz również kilka pochlebnych recenzji, ponieważ oszczędzasz gościom wycieczkę do supermarketu, dając im więcej czasu na cieszenie się zostać.
Jeśli chodzi o mydła, to także szampony, pasty do zębów, środki czystości itp. McGillivary zauważa, że wiele nadbrzeżnych domów wakacyjnych, nad którymi pracował, korzysta z systemów septycznych, a jeśli próbujesz Aby chronić swoją nieruchomość i jej otoczenie, będziesz chciał, aby Twoi goście korzystali z bezpiecznych dla środowiska produkty. „To miły prezent dla najemców, ale także dobry sposób na upewnienie się, że w Twoim domu są używane odpowiednie produkty”.
Wreszcie McGillivray rzuca światło na to, jak wynajmować podczas COVID-19. Jeśli to możliwe, sugeruje przejście domów wakacyjnych na wynajem miesięczny, a nie tygodniowy. Zmniejszy to ilość obrotów gości. Dla tych, którzy mogą wynajmować małe powierzchnie w swoich domach, sytuacja staje się nieco trudniejsza i sugeruje zamiar przeniesienia powierzchni na taką z długoterminowym najem. W obszarach wspólnych należy wprowadzić praktyki zgodne z COVID. Nie wspominając o tym, że jednostki z oddzielnymi wejściami i naturalnymi podziałami są bardziej idealne.
Zaleca również rozłożenie pobytów gości, poświęcenie co najmniej 48 godzin na posprzątanie przed zameldowaniem w następnej grupie, a także „namawianie ludzi do przynosić własne artykuły spożywcze i wszystko, czego potrzebują przez cały pobyt ”. Dzięki temu goście nie wychodzą na zewnątrz miejsc.
W przypadku nieruchomości, które są odosobnione, zauważa, że teraz jest czas, aby właściciele wykorzystali ten czynnik ucieczki i możliwość dystansu społecznego.
Jeśli chodzi o Regulamin domu wakacyjnego, który jest obecnie kręcony w drugim sezonie, McGillivray zauważa, że serial został zredagowany w celu odzwierciedlenia branży wynajmu wakacyjnego w obecnym klimacie i „bądź tak zgodny, jak to tylko możliwe, a nie ton głuchy."
W każdą sobotę o 20:00 zapraszamy na więcej profesjonalnych wskazówek od Scotta McGillivraya. ET / PT w HGTV US.
Śledź House Beautiful dalej Instagram.
Ta zawartość jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom w podaniu ich adresów e-mail. Więcej informacji o tej i podobnych treściach możesz znaleźć na piano.io.
Ta sekcja komentarzy jest tworzona i obsługiwana przez stronę trzecią i importowana na tę stronę. Możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.