Plik koronawirus pandemia wywrócił życie na wiele sposobów. Dla tych, którzy drastycznie zmniejszyli swoje dochody lub całkowicie stracili pracę, zastanawianie się, jak każdego miesiąca zarabiać na czynszu, stało się poważnym problemem.
Jeśli czujesz ucisk, nie jesteś sam. Lista mieszkań przebadali 4000 Amerykanów i stwierdzili, że 32 procent respondentów nie zapłaciło w terminie pełnych płatności mieszkaniowych w lipcu, a ponad 21 procent najemców jest „bardzo” lub „skrajnie” zaniepokojonych eksmisją w ciągu następnych sześciu miesięcy miesięcy. Według danych z najnowszego badania tętna gospodarstw domowych US Census Bureau analizowanego przez LendingTreeokoło 31 procent najemców ma niewielkie lub żadne zaufanie, że będą w stanie zapłacić czynsz za następny miesiąc na czas.
Dodatkowo, Sekcja 4024 federalnej ustawy CARES zapewnia tymczasowe moratorium na wnioski eksmisyjne. Ustawodawstwo zabrania właścicielom nieruchomości wszczynania postępowania eksmisyjnego, jak również pobierania opłat, kar lub innych obciążeń od najemców za brak zapłaty. Zabezpieczenia te, uchwalone 27 marca, są ważne przez 120 dni, co oznacza, że wygasają z dniem 25 lipca 2020 r.
Ponieważ ta data się zbliża, eksperci ostrzegają przed zbliżającym się wydarzeniem „Apokalipsa mieszkaniowa”. Oto, czego można się spodziewać po wygaśnięciu federalnej ochrony przed eksmisją i co najemcy mogą zrobić, aby bronić się i pozostać w swoich domach.
Chociaż część ustawy CARES dotycząca ochrony przed eksmisją wygasa 25 lipca, wiele jurysdykcji wprowadziło własne zabezpieczenia na poziomie stanu, hrabstwa lub miasta.
Plik Ustawa o ochronie danych lokatorówna przykład rozszerza moratorium na eksmisję dla najemców, którzy w wyniku pandemii borykali się z trudnościami finansowymi do końca stanu wyjątkowego w Nowym Jorku. W Kalifornii gubernator Gavin Newsom wydał rozkaz wykonawczy umożliwienie samorządom zapobieżenia eksmisjom najemców do 30 września.
„Tam, gdzie prowadzę praktykę prawniczą w Maryland, zarządzenia gubernatorów nie pozwalają sędziom na nakazanie eksmisji najemców, którzy nie są w stanie opłacić czynszu dla COVID-19, dopóki trwa stan wyjątkowy Maryland efekt ”, mówi Brian Pendergraft, prawnik w The Pendergraft Firm w Greenbelt w stanie Maryland. „Moja rada dla najemców z prawnego punktu widzenia byłaby taka, aby skontaktować się z organizacją świadczącą usługi prawne pro-bono lub grupą wsparcia najemców, aby dowiedzieć się, jakie środki ochrony prawnej możesz mieć w swojej jurysdykcji.”
Jeśli wiesz, że pieniądze są ograniczone i przewidujesz, że tak jest nie można wynająć, nie trzymaj mamy. Zamiast tego Caleb Liu z kalifornijskiej firmy zajmującej się sprzedażą biletów do domu Dom po prostu sprzedany zaleca jak najszybsze skontaktowanie się z wynajmującym w celu omówienia możliwych rozwiązań.
„Najemcy być może będą musieli wykazać się kreatywnością” - mówi Liu. „Może możesz zgłosić się na ochotnika do sprzątania i utrzymania wspólnych terenów w zamian za obniżony lub bezpłatny czynsz”.
Inną opcją sugerowaną przez Liu jest „gotówka za klucze”, umowa, w której najemca obiecuje wcześniej zakończyć umowę najmu, pozostawiając lokal w nienaruszonym stanie w zamian za niewielką wypłatę gotówkową.
Chociaż pochowanie głowy w piasek może być kuszące, aby uniknąć złych wiadomości, teraz nie jest odpowiedni czas, aby ignorować rzeczywistość.
„To przerażający i niezwykle stresujący czas i czasami ludzie reagują na takie chwile, ignorując złe wieści w poczcie” - mówi adwokat Ellen Davidson z Stowarzyszenie Pomocy Prawnej w Nowym Jorku. „Jeśli nie odpowiesz na dokumenty sądowe, możesz zaszkodzić swojej sprawie. Istnieją zabezpieczenia przed eksmisjami i ludzie powinni mieć możliwość ich dochodzenia ”.
Davidson zaleca niezwłoczne otwieranie wszelkich wiadomości otrzymanych z sądu i postępowanie zgodnie z instrukcjami dotyczącymi odpowiedzi.