To naturalne, że chcesz, aby nowy dom wyglądał jak Twój. A kiedy kupujesz starszy dom, który wymaga dużo pracy, istnieją ważne powody, aby dokonać aktualizacji. Jeśli dom jest nowszy? Technicznie może nie być nic źle z czymkolwiek, ale to nie sprawia, że pragnienie jest mniej realne.
Powstaje więc pytanie: skąd wiesz, co warto zaktualizować? Oznacza to „warto”, jeśli chodzi o inwestycję w wartość odsprzedaży, ale także to, czy praca jest warta nagrody w postaci czerpania z niej przyjemności podczas mieszkania.
Kilku ekspertów wyjaśnia, czego właściciele domów nie muszą zawracać sobie głowy aktualizacjami. Hudson Santana jest specjalistą ds. Nieruchomości inwestycyjnych z Właściwości Santana i współzałożyciel Rozwój Ameryki Północnej, a Michael Downey przeprowadził setki nabywców przez proces wyboru projektu przez 20 lat doświadczenia w sprzedaży nowych konstrukcji.
Punktem wyjścia wielu rozmów dotyczących renowacji jest zastąpienie wszystkiego, co klasy budowniczego. Ten termin jest często rzucany jako haczyk na tanie lub brzydkie. (
Boob światła, ktokolwiek?) Ale co to właściwie oznacza?„Istnieje standardowy zestaw wykończeń dla każdego aspektu domu” - wyjaśnia Downey. Aby być konkurencyjnym cenowo, mówi, budowniczowie zwykle zaczynają od „całkiem podstawowych wykończeń wnętrza domu, które są uwzględnione w Cena podstawowa." Te wykończenia mogą być takie jak blaty laminowane zamiast granitu lub kwarcu oraz podłogi winylowe w arkuszach w miejscach mokrych zamiast ceramiczny.
Prawda jest taka, wyjaśnia, że urządzenia i funkcje klasy budowlanej są w pełni funkcjonalne. Chociaż mogą nie być najbardziej stylową opcją, są „całkowicie w porządku”.
Ale dobrze nie musi oznaczać, że chcesz codziennie oglądać laminowane blaty. Kiedy zastanawiasz się, co zachować, a co złomować, logicznym punktem wyjścia jest kuchnia i łazienka - mówi Santana. Więc co zostaje i co się dzieje?
„W kuchni na pewno zatrzymałbym szafki” - powiedział Santana. Dlaczego szafki? „Głównie ze względu na ilość pracy i kłopotów, jakie zajęłoby ich zastąpienie”, mówi, „ale także dlatego, że jest wiele rzeczy, które możesz zrobić, aby naprawdę zaakcentować szafki kuchenne ”. Sprzęt i farba mogą zająć dużo czasu sposób.
„To, co chciałbym zachęcić ludzi do wymiany, gdyby chcieli coś ulepszyć”, powiedział, „to naprawdę fajny blat”. Dodał, że dzięki świetnemu licznikowi „szafki stają się mniej istotne”.
Downey mówi, że licznik jest również stosunkowo bezbolesnym ulepszeniem. „To jeden z najłatwiejszych projektów na rynku wtórnym w historii… Faceci przychodzą pewnego dnia, używają laserów do pomiaru, odchodzą, ty nadal korzystasz z kuchni, a potem wracają i po południu praca jest kompletna Gotowe."
„Innym elementem, na który gorąco zachęcałbym ludzi do wydawania większych pieniędzy, jest piec, seria” - powiedział Santana. „Zwykle jest to centralny punkt kuchni… [ale] nie wszyscy budowniczowie postawią tam naprawdę ładny piec”.
Mówi, że piękny piec odmieni charakter Twojej kuchni. „Zmiana zmywarki lub lodówki nie daje takiego samego efektu”, więc to są przedmioty, które warto zachować. (Porada profesjonalisty: możesz sprzedać swój doskonale doskonały piec budowlany i odzyskać część kosztów!) Backsplash to kolejne miejsce do ulepszenia i stworzenia własnego, mówi Santana, za stosunkowo mały inwestycja.
Jeśli nie lubisz łazienki, są małe rzeczy, które możesz zrobić, aby nie musieć zajmować się dużym projektem, mówi Santana. Zauważa, że wyrywanie płytek może kosztować tysiące dolarów. Dlatego zamiast wymieniać podłogę, weź pod uwagę kolor lakieru, może z akcentowaną ścianą, a nawet ładnym zdjęciem, aby odciągnąć uwagę od podłogi. Wymiana lustra lub apteczki jest również stosunkowo niedroga i może mieć duży wpływ. Wreszcie, zmiana drzwi prysznicowych z akrylu na szklaną obudowę sprawia, że Santana podnosi kciuki.
Jednak ostatecznie to, co zdecydujesz się zaktualizować, czy nie, jest osobistym wyborem. Możesz się przejrzeć koszt vs. raporty wartości cały dzień, ale wszystko sprowadza się do tego, czego chcesz. Z jakim bólem głowy związanym z renowacją możesz żyć? A co jest najważniejsze - nie dla anonimowego potencjalnego przyszłego nabywcy - ale dla Ciebie?