O ile nie jesteś kupującym dom po raz pierwszy, mieszkasz z rodzicami lub wybrałeś drogę do krainy wynajmu, istnieje duża szansa, że będziesz musiał znaleźć równowagę między sprzedażą bieżącego domu a zakupem nowego domu dokładnie w tym samym miejscu chwile.
Kupno i sprzedaż domu jednocześnie jest zarówno sztuką, jak i nauką. To, czy powinieneś spróbować, czy nie, zależy częściowo od twojej sytuacji finansowej (i umysłu). Oto cztery rzeczy, które należy wiedzieć o kupowaniu i sprzedawaniu w tym samym czasie, od problemów z harmonogramem po klauzule awaryjne.
„Z pewnością logistyka i harmonogram mogą być trudne, a także organizować finansowanie, gdy czekasz na środki ze sprzedaży przeznaczone na dom”, mówi Troy Palmquist, właściciel Adres nieruchomości w Agoura Hills, Kalifornia. Mówi, że zarówno poziom stresu, jak i poziom niepewności są podwojone, ponieważ istnieje szansa, że coś pójdzie nie tak w przypadku jednej lub obu transakcji.
Może się zdarzyć, że będziesz musiał się poruszyć dwukrotnie, jeśli jedna transakcja się kończy, a druga nie. „Jeśli chcesz wymienić swój dom, ale jeszcze nie robiłeś zakupów i sprzedajesz go w ciągu pięciu dni, musisz znaleźć miejsce pobytu, dopóki nie znajdziesz innego domu ”- wyjaśnia Josh Latham, agent nieruchomości i dyrektor sprzedaży dla
RE / MAX Advanced Realty w stanie Indiana. Nawet jeśli masz szczęście i od razu znajdziesz dom, który kochasz, mówi, że musisz przejść inspekcje i oceny - i nie wiesz, co to może oznaczać.„Z pewnością nie jest to proces dla osób o słabym sercu, ale pociesz się tym, że dzieje się to cały czas i może przebiegać doskonale” - mówi Latham.
Jednak Latham ostrzega, że powinieneś być przygotowany na przeszkody i pułapki. „Przykłady obejmują finansowanie w trakcie, nieuzgodnione kontrole, nadchodzące oceny na niskim poziomie lub nabywca traci pracę na dwa dni przed zamknięciem, a cała transakcja się kończy ”, on mówi.
Jeśli wystąpi którekolwiek z tych zdarzeń, możesz skończyć z żonglowaniem dwoma hipotekami do momentu zamknięcia obu transakcji. Mówi o tym Talbot Sutter, prezes i broker Sutter & Nugent Real Estate na Południowej Florydzie scenariusz jako „efekt śnieżki”, ponieważ każde opóźnienie lub przedłużenie może prowadzić do kolejnego opóźnienia lub rozszerzenie i inne opóźnienie lub rozszerzenie. „Przy każdym przedłużeniu - zwłaszcza przy zaangażowaniu finansowania - pojawiają się zobowiązania pożyczkowe, blokady stóp procentowych, terminy składania wniosków i wiele innych czynniki, które zamykają się to wszystko może mieć wpływ i musi zostać uzgodnione, jeśli zostanie zmienione. ”
Samo finansowanie może być również czynnikiem wpływającym na żonglowanie dwoma domami. „Jednocześnie zapewnienie finansowania może być problematyczne, a może to obejmować kreatywne finansowanie, pożyczka pomostowa lub wykorzystanie HELOC jako zaliczki, a następnie spłata jej, gdy dom zostanie sprzedany ”- mówi Jonathan Lerner, właściciel Five Corners Properties w Scarsdale, Nowy Jork.
Kupujesz dwa razy więcej czasu i energii i sprzedaż jednocześnie. Z jednej strony musisz cały czas prezentować swój obecny dom, co może być trudne, jeśli masz rodzinę lub pracujesz w domu. Będziesz także potrzebować elastyczności, aby pozostawić ją, gdy potencjalni kupujący przybędą na wycieczkę.
Z drugiej strony musisz poświęcić czas na obejrzenie innych właściwości. Mając to wszystko do żonglowania, możesz dość szybko zmęczyć się. Może to doprowadzić Cię do osiedlenia się w domu, z którego nie jesteś zadowolony, zapłacić więcej pieniędzy za nowy dom lub obniż cenę wywoławczą w swoim obecnym domu, aby po prostu zakończyć proces i powrócić do poczucia normalność.
„Chociaż spłacanie dwóch kredytów hipotecznych przez kilka miesięcy nie wydaje się wielką sprawą w wielkim systemie rzeczy, nie ma gwarancji, że twój oryginalny dom szybko się sprzedaje”, mówi Lerner.
Aby uniknąć komplikacji, niektórzy kupujący dodają klauzula awaryjna w którym zakup nowego domu jest uwarunkowany sprzedażą bieżącego domu. Może to być dobry sposób na ochronę siebie i finansów, ale może być również problematyczny. „Na dzisiejszym rynku widzimy ograniczone zapasy, które powodują wiele sytuacji, w których występuje wiele licytacji, dlatego ważne jest, aby zawsze prezentować swoje najlepsze zdjęcie finansowe sprzedawcy domu” - mówi Lerner. Jeśli konkurujesz z nabywcą gotówki, który jest gotowy do zamknięcia tak szybko, jak to możliwe i nie ma żadnych nieprzewidzianych okoliczności, będziesz w niekorzystnej sytuacji.
„Aby ten rodzaj zamknięcia przebiegał płynnie, właściciel domu musi mieć pewność, że jego obecny dom nie jest objęty ewentualnymi wyprzedażami i zostanie zamknięty”, mówi Robert Callan Jr., agent nieruchomości w McGuire Real Estate w San Francisco. Mówi, że łatwiej jest dodać awaryjność na rynku kupującego. „Jeżeli jednak sprzedaż domu kupującego jest nieprzewidziana, być może konieczne będzie składanie wyższych ofert niż konkurencja, aby zrównoważyć negatywny urok tej nieprzewidzianej sytuacji”.
