Myślisz o sprzedaży swojego domu i przeprowadzce do nowego domu? Spróbować wartość odsprzedaży zanim podejmiesz dużą decyzję projektową? Projekty remontów domowych, czy to dodając świeżą warstwę farby, czy wybierając wzorzysty kafelek do backsplashu kuchennego, czasami trudno jest zdecydować. Ale wprowadzanie ulepszeń tylko wtedy, gdy jesteś na rynku nowego domu (lub tuż przed nim), może być drogie do ukończenia od razu.
„Robienie ich w małych kawałkach może być mniej stresujące i [mniej] kosztowne”, mówi Katherine Nelson, pośrednik w handlu nieruchomościami w Allen Tate Realtors w Greensboro, N.C. „Ty też możesz się nimi cieszyć”.
Przed nimi siedmiu prawdziwych ekspertów dzieli się niepowodzeniami, które widzieli - od zwariowanych tapet po za dużo renowacje - aby upewnić się, że postępujesz właściwie i maksymalizujesz zwrot z inwestycji.
Niezależnie od tego, czy jest to jasna farba, głośne tapety, czy po prostu zbyt wiele wydruków, agenci nieruchomości ostrzegają przed dodaniem zbyt dużego plusku do domu, który wydaje się przytłaczający. Wybierając kolor farby, Karen Newhouse, pośrednik w handlu nieruchomościami w Coldwell Banker Realty w Basking Ridge, N.J. i certyfikowany stager home, mówi, że czerwony jest nie do przyjęcia. „Wyrywa energię z pokoju i sprawia, że pomieszczenie wydaje się znacznie mniejsze”.
Ostrzega również, aby uważać na niektóre odbitki i tapety. „Odbitki zwierząt powinny być wykonywane oszczędnie” - dodaje i dodaje, że tapety powinny być przeznaczone głównie do prochowni i foyer.
Jennifer Vogel, pośredniczka nieruchomości w Beverly-Hanks Realtors w Asheville, N.C., mówi, że wiele szalonych wzorów spowodowało walkę w domu, w którym reprezentowała sprzedawcę.
„Kiedyś miałem problem ze sprzedażą nieruchomości z wzorzystym bieżnikiem na schody i wzorzystą tapetą, walcząc o uwagę w tej samej przestrzeni” - mówi. „Matka właściciela domu w końcu powiedziała jej:„ Pozbądź się cholernej tapety ”, a wraz z nią pojawiła się akceptowalna oferta”.
Gdy mieszkasz we własnym domu, zdjęcia, pamiątki rodzinne i dekoracje zależą od ciebie. Ale jeśli wprowadzasz duże zmiany lub zastanawiasz się nad sprzedażą, warto wycofać się z tych dodatków.
“Zdejmij wszystkie przedmioty osobiste, w tym fotografie lub dzieła sztuki. Kupujący chcą wizualizować życie w przestrzeni za pomocą swoich przedmiotów osobistych ”- mówi Jennifer Harlow, kierownik sprzedaży w Verse, Mayhood Company, w McLean w stanie Wirginia.
„Panele z ciemnego drewna w głównej sypialni mogą być Twoim gustem, ale nie byłoby to normą wśród potencjalnych nabywców”, mówi Nelson. „Właściciele domów zwykle przeprowadzają remonty, nie biorąc pod uwagę, że nadejdzie czas, kiedy dom będzie musiał zostać sprzedany”.
Przesadzanie z tematami może również odstraszyć przyszłe zainteresowanie. „Kiedyś miałem klienta, który kochał Maroko i postanowiłem ozdobić całe mieszkanie w kafelkach o tematyce śródziemnomorskiej” - mówi Harlow. „Zachowaj neutralność i czystość”.
Karen Gray, pośrednik w handlu nieruchomościami dla Coldwell Banker Realty w Basking Ridge, N.J. zgadza się, że uniwersalny jest najlepszy po obejrzeniu bardzo specyficznych przebudów kuchni, które mogą zniechęcić niektórych kupujących. Sugeruje „bardziej ogólny remont przy użyciu wysokiej jakości materiałów i urządzeń, który spodoba się większej grupie odbiorców”.
Jedną z najtrudniejszych rzeczy dla wielu kupujących jest zobaczenie na około twoje rzeczy, więc odkażanie jest często rozwiązaniem. Czy to twój ekspres do kawy czy inny gotowanie gadżetów w kuchni poza zasięgiem wzroku, może nadszedł czas, aby rozedrzeć swoje rzeczy (lub przynajmniej odłożyć niektóre z nich do przechowywania).
„Większość właścicieli domów - chyba że nazywa się Marie Kondo - powinna przeglądać i edytować swoje kolekcje, usuwać ubrania z szaf i również wystawiać szafy. Środki czyszczące i takie rzeczy powinny być schowane ”, mówi Vogel. Dodaje, że kiedy sprzedajesz swój dom, to także „czas na nowe ręczniki”.
Jednym z największych sposobów na zwiększenie wartości domu jest dodanie materiału kwadratowego. Jednak przy wyborze if przebudowa to właściwa droga - ponieważ może być bardzo kosztowna i czasochłonna - pomyśl o przestrzeniach, w których możesz zarobić najwięcej.
„Unowocześnienie kuchni i łazienek przynosi największe zyski” - mówi Melodee Brooks, licencjonowana pośrednik handlu nieruchomościami w Minnesocie z Ediną Realty. „Kupujący zawsze oceniają aktualizację znacznie droższą niż w rzeczywistości”.
