Lato oznacza, że w końcu projekty zewnętrzne pora roku. Niezależnie od tego, czy planujesz przeróbkę krajobrazu, czy oświetlenie zewnętrzne instalacja lub marzycielska aktualizacja patio, kusi, aby wskoczyć od razu i ubrudzić sobie ręce - ale najpierw warto odrabiać lekcje. Aby naprawdę dobrze przygotować projekt na zewnątrz, ważne jest, aby znać kluczowe szczegóły, takie jak miejsce, w którym znajdują się Twoje linie gazowe lub jakie mogą być zasady Twojej okolicy.
Śledzenie tego rodzaju irytujących szczegółów zdecydowanie nie jest najbardziej ekscytującą częścią projektu DIY - a kiedy nie wiesz, gdzie zwrócić się o informacje, może być również trochę zniechęcające. Na szczęście doświadczeni eksperci wiedzą dokładnie, gdzie szukać i na co patrzeć dla. Oto dziewięć rzeczy, które mówią, aby odświeżyć przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu na świeżym powietrzu.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, Liz Fancher, prawnik zajmujący się zagospodarowaniem przestrzennym z Bend w stanie Oregon, zaleca rozpoczęcie każdego projektu od dokładnego zapoznania się z raportem tytułowym, który obejmie pełne rozliczenie wszystkiego, co ma związek z twoją działką. (Jeśli nie masz pod ręką raportu o tytule, możesz poprosić go o tytuł.) Pomyśl o tym raporcie jak indeks: zawiera listę wszelkich służebności, poddziałów lub ograniczających przymierzy, które ograniczają sposób korzystania z twojego wylądować. Wszystkie te informacje mogą się przydać, ale zacznij od szukania służebności, które dają porozumienia ktoś - zazwyczaj spółka użyteczności publicznej - ma prawo do korzystania z nieruchomości do określonego celu bez wyraźnego przyznania jej własność.
Możesz znaleźć służebność dla linii telefonicznych, linii elektrycznych, linii wodnych lub kanalizacyjnych, z których wszystkie mogą potencjalnie ograniczyć twoje prawa do rozwoju w tym konkretnym obszarze. Ale nawet jeśli rozwój jest dozwolony, Fancher nadal zaleca ostrożność, zauważając, że niektóre postanowienia mogą pozwolić firmom zniszczyć to, co zbudowałeś lub zaprojektowałeś. „Wielokrotnie zdarzało mi się, że firmy użyteczności publicznej niszczyły mój krajobraz” - mówi. Teoretycznie narzędzie byłoby wówczas odpowiedzialne za przywrócenie własności do sposobu, w jaki ją znaleźli, ale nie zawsze tak jest. „Firmy często zlecają prace i ciężko jest zmusić samo narzędzie do wykonania dobrej pracy polegającej na przywróceniu krajobrazu” - dodaje Fancher.
W zależności od miejsca zamieszkania i wielkości projektu jest możliwe, a nawet prawdopodobne, że nie potrzebujesz pozwolenia. Ale wszędzie ma swoje własne przepisy. „Na przykład, jeśli zaczynasz projekt podjazdu, może być konieczne skontaktowanie się z Departamentem Transportu w celu zatwierdzenia, jeśli dokonujesz pewnych zmian”, mówi Julia Cutler Furlong, nowojorski nowicjusz i doświadczony majsterkowicz.
Dla pewności Furlong zaleca skontaktowanie się z lokalnym urzędnikiem ds. Kodów w Twojej wiosce, miasteczku lub biurze ds. Planowania miasta, aby to zrobili może poinformować Cię o przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, niezbędnych zezwoleniach i rodzajach kontroli, które mogą być konieczne w trakcie budowa. Jest to tak proste, jak wyszukanie numeru telefonu lub adresu e-mail w biurze powiatowego lub urzędnika miasta. W wielu przypadkach cały kod miasta będzie dostępny online, więc możesz samodzielnie przeprowadzić wstępne lub dalsze badania.
Jeśli ty robić bezpośrednio z kimś, Furlong ma jedną ważną radę: „Mówiąc o urzędnikach kodowych... bądź dla nich miły! Są strażnikami i ich zadaniem jest upewnienie się, że postępujesz zgodnie z kodeksem zapewniającym bezpieczeństwo. Twój projekt pójdzie o wiele sprawniej, jeśli utrzymasz z nimi dobre relacje robocze. ”
Gdy masz już wszystko na kwadracie na poziomie miasta lub powiatu, nadszedł czas, aby zmniejszyć poziom sąsiedztwa. Wyciągnij więc ponownie swój tytuł - tym razem, aby sprawdzić przymierza, warunki i ograniczenia (CC & Rs). Są to reguły napisane przez dewelopera i zwykle egzekwowane przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), które mają na celu utrzymanie wysokich wartości nieruchomości w Twojej okolicy. Ponownie, jeśli nie masz raportu o tytule, urzędnik okręgowy również będzie miał dostęp do tych informacji.
CC & Rs w twojej okolicy mogą ograniczyć wysokość ogrodzenia, kolory farb, ile możesz użyć, a nawet rzeczy estetyczne, takie jak wieszanie przedmiotów na sznurku. Mogą również wymagać Komisji Kontroli Architektonicznej do nadzorowania i zatwierdzania określonych zmian wprowadzanych w nieruchomości. Fancher zauważył, że nowsze CC & R są bardziej restrykcyjne, więc zwróć szczególną uwagę na ten element, jeśli płacisz składki stowarzyszeniu właścicieli domów lub żyjesz w niedawno rozwiniętej społeczności.
Prawdopodobnie jednym z najbardziej restrykcyjnych obszarów do budowy, a nawet wprowadzania zmian, są dzielnice historyczne. „Rozporządzenia w tych obszarach mogą wymagać przeglądu projektu ulepszeń, aby upewnić się, że ulepszenia są zgodne z historycznym charakterem dzielnicy”, wyjaśnia Fancher. „Niektóre miasta nawet zabraniają ścinania drzew bez zgody miasta lub zakazują ich wszystkich razem, więc może być konieczne planowanie zamiast usuwania drzewa”.
I chociaż niektóre historyczne dzielnice mają oznaczenia wskazujące na ich oznaczenie, wiele nie - więc możesz mieszkać w jednym, a nawet go nie znać. Definicja historyczna to po prostu „50 lat lub więcej”, więc jeśli ten czas dotyczy twojego obszaru, Fancher zaleca ci skontaktuj się z departamentem ds. planowania hrabstwa lub miasta lub przejdź do trybu online, aby sprawdzić kod miasta i upewnić się, że jesteś w jasny.
Jeśli chcesz dokładnie sprawdzić informacje, które zobaczyłeś w swoim raporcie tytułowym z prawdziwym żywym człowiekiem, Furlong zaleca szybkie połączenie z 811: „Zadzwoń pod 811, aby dowiedzieć się, które linie są zakopane. Liczba jest taka sama w każdym stanie. ”
I bez względu na to, jak jesteś pewien, gdzie się znajdują, zarówno Furlong, jak i Fancher podkreślają potrzebę kopania z rozwagą. Fancher zauważa, że linie energetyczne na jej posesji zostały zainstalowane tak daleko poza ich obszarem przypuszczalnie błąd nie został wykryty, dopóki wykonawca nie dokonał dla niej oceny podjazd. (Ups.) Jak podkreśla Furlong: „Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to przypadkowo przeciąć kabel lub gorzej - linia elektryczna, która może cię poważnie zranić”.
Geodeci mogą być kosztowni, więc Fancher nie zaleca ich do żadnych zadań. Ale w przypadku prac takich jak ogrodzenia, które będą przebiegać wzdłuż linii nieruchomości, renomowany geodeta może być na wagę złota. Będą mogli zlokalizować pinezki wyznaczające twoją własność i rozwiązać wszelkie nieporozumienia od samego początku, ratując cię przed potencjalnie kosztownymi nieporozumieniami z sąsiadem, jeśli zdarzy ci się zmierzyć nieprawidłowo.
Może się to wydawać zbyt uproszczone, ale Furlong nauczył się z doświadczenia, że pogoda jest ważnym czynnikiem na początku każdego projektu. „Niektóre materiały nie mogą być instalowane w określonych warunkach pogodowych, takich jak ekstremalne zimno lub ciepło, więc weź to pod uwagę przy planowaniu projektu” - mówi. „Będziesz także musiał chronić niektóre materiały, takie jak beton i mur przed niepogodą, w zależności od harmonogramu.
Ale nawet poza decydowaniem o sezonie, w którym ma rozpocząć się kompilacja, Furlong zachęca majsterkowiczów, aby pamiętali o klimacie. „Tak, powinieneś zaplanować niepogodę podczas budowy, ale powinieneś również wybrać materiały odpowiednie dla twojego klimatu”, mówi. „Tam, gdzie mieszkamy, jest dużo śniegu, więc dobrym pomysłem jest stosowanie materiałów, które są łatwe w utrzymaniu w miesiącach zimowych”. To może oznaczać pominięcie żwiru chodnik na korzyść cegły lub płyty chodnikowej, jeśli będziesz odkładał dużo śniegu, na przykład - lub alternatywnie, wybierając materiały odporne na ekstremalne upały. Wszystko zależy od twojej okolicy.
Niezależnie od tego, gdzie mieszkasz, upewnij się, że sadzisz rodzime gatunki, które mogą przetrwać w twoim konkretnym biomie. „Nie sadzić gatunków inwazyjnych!” Furlong ostrzega. „Mają potencjał zniszczenia otaczającego ekosystemu. Nawet jeśli uważasz, że odizolowałeś je w klombu, nadal mogą się rozmnażać w miejscu, w którym nie powinny. ”
Fancher powtarza tę radę, szczególnie zachęcając ludzi w suchym klimacie, jak ona, do poszukiwania roślin o niskiej wodzie. „Woda jest droga i jej brakuje, a podlewanie trawników i ogrodów jest często zabronione w czasach niedoboru lub suszy”, mówi. Nawet jeśli zamiana sukulentów na rośliny kochające wodę jest droższa, wydatek zwróci rachunki za wodę.
W tym samym duchu Fancher zaleca zwrócenie szczególnej uwagi na to, jak duże gatunki, które sadzisz, powinny rosnąć, ponieważ niedbałość na wczesnym etapie może prowadzić do wysokich kosztów na drodze. „Wiedz, jakie będą wielkie rośliny, gdy będą rosły i nie umieszczaj drzew, które staną się dużymi drzewami blisko fundamentu twojego domu” - mówi. „Ich korzenie mogą uszkodzić fundament, a ich gałęzie będą wymagały ciągłego przycinania, aby uniknąć uszkodzenia dachu i bocznicy.”
Furlong to samozwańczy „zapalony majsterkowicz”, który ją zbudował wspaniały domdosłownie od podstaw, ale nawet ona gdzieś wyznacza granicę. „Są pewne rzeczy, które warto dla mnie wynająć”, wyjaśnia, opisując swój proces jako wyważenie kosztu sprzętu, czasu i umiejętności.
Podała przykład swojego chodnika, dla którego ostatecznie zatrudniła lokalnego ogrodnika. „Wynajęliśmy nasz chodnik, ponieważ wiedziałem, że lokalny ogrodnik może to zrobić o wiele szybciej niż ja”, mówi. „Mało tego, miał dostęp do sprzętu, takiego jak zagęszczarka do żwiru i piła do muru, których wynajęcie i udowodnienie kosztowałoby dużo czasochłonne, aby nauczyć się dobrze korzystać. ” Istnieje również fakt, że nierówny chodnik byłby po prostu niebezpieczny, co Furlong przytoczony jako kolejny powód, dla którego warto zatrudnić profesjonalistę - „to dosłownie jego praca, więc wyrównywanie i rozwiązywanie problemów to druga natura go - mówi.
Pod koniec dnia jest mnóstwo projektów na zewnątrz mogą podejmijcie i mam nadzieję, że dzięki tym radom zadania te będą nieco mniej zniechęcające. Ale nie ma też wstydu, aby sprowadzić profesjonalistę, więc nie ma potrzeby gryźć więcej, niż można przeżuć.