Buduj do wynajęcia: najlepszy sposób na wynajem nieruchomości

Niezależnie od tego, czy przeprowadzasz się do pierwszego mieszkania, dzielenie się z przyjaciółmi lub zmniejszenie, najem jest często najlepszym sposobem na rozpoczęcie. Ale opowieści o obskurnych wynajmowanych nieruchomościach i podstępnych właścicieli są legendarne. Teraz nowszy pomysł zwany „build to rent” (BTR) lub „wynajem profesjonalny” eliminuje ryzyko znalezienia nieruchomości - i zapewnia zamiast tego szczęśliwsze, bezpieczniejsze i przytulniejsze miejsce do życia.

Budowa kompleksu do wynajęcia istnieje już od jakiegoś czasu, ale koncepcja jest stosunkowo nowa. Pomysł został zaimportowany z Ameryki i obejmuje firmy budujące bloki mieszkalne w centrum miasta, wyposażając je w wysoki standard, dodając do nich obszary wspólne, takie jak lobby z dużą ilością sofy i miejsca pracy, sale kinowe, bezpłatne siłownie, a także całodobową recepcję i pracowników ochrony, a następnie wynajmując je po cenie all-inclusive.

Każdy z tych bloków zawiera mieszkania o różnych rozmiarach. Studia i mieszkania z jedną sypialnią działają dobrze dla singli lub par, a mieszkania z dwiema i trzema sypialniami są specjalnie zaprojektowane dla współdzielących każdy ma taki sam rozmiar sypialni i łazienki lub rodziny, które lubią „wioskę” i poczucie bezpieczeństwa, jakie mają te bloki przynieść. Idealnie nadają się również dla osób, które chcą obniżyć ceny i chcą dostać się do centrum miasta w „zamknięciu i opuszczeniu”, w odległości krótkiego spaceru od przyjaciół, sklepów, teatrów i kin.

Obecnie istnieje ponad 152 000 tych profesjonalnie zarządzanych bloków mieszkalnych, zbudowanych lub planowanych w Wielkiej Brytanii od Londynu do Edynburga, przy czym większość nowych budynków znajduje się poza stolicą. Podczas gdy liczba zakończona nieruchomości w Londynie wzrósł o 18% w 2019 r. w porównaniu do 2018 r., wzrost w miastach regionalnych był niesamowity 51%, zgodnie z najnowszymi badaniami Brytyjskiej Federacji Nieruchomości i Savills.

„Te apartamenty są od samego początku zaprojektowane specjalnie dla najemców” - mówi Jeremy Fletcher, dyrektor operacyjny w Tipi, który jest właścicielem sześciu bloków mieszkalnych w Wembley Park ”, a każdy budynek przeznaczony jest dla innego rodzaju mieszkańców. To znacząca zmiana w stosunku do podejścia „jeden rozmiar dla wszystkich”, tak często spotykanego nowo wybudowane domy na obszarach miejskich.

„Jeśli chodzi o wnętrza, mieszkańcy Tipi mogą cieszyć się ekskluzywną kolekcją mebli autorstwa Johna Lewisa i urządzeń firmy Samsung, a my jeszcze łatwiej jest wypożyczyć przy zerowych depozytach, bez opłat, opłat za media i bardzo szybko w zestawie szerokopasmowy. Naszym celem jest zaoferowanie znacznie więcej niż tylko miejsca do życia ”.

Johnny Caddick, współzałożyciel i dyrektor zarządzający w Moda Living, która ma mieszkania w Manchesterze i Sheffield, mówi: „Dajemy najemcom większą elastyczność w drodze żyją, a także styl życia lepszej jakości, a dodatki w stylu hotelowym tworzą poczucie społeczność.'

Jak działa „wynajem profesjonalny”?

KIM SĄ LANDLORDS?

Apartamenty budowane są przez firmy, które działają jednocześnie firmy deweloperskie i właściciele. Po ukończeniu bloków zarządzają budynkami, zatrudniając pracowników recepcji i konserwacji, a także zespoły do organizować i prowadzić kalendarze wydarzeń dla mieszkańców, od imprez na dachu po wieczory z fajerwerkami, mające na celu stworzenie społeczności czuć.

DLACZEGO TO RÓŻNY SPOSÓB WYNAJMU?

Pierwszą i najbardziej oczywistą różnicą jest to, że nie jest wymagany depozyt. Czynsze, które wahają się od około 950 funtów miesięcznie poza Londynem za studio, do 1850 funtów za mieszkanie z trzema sypialniami, są all inclusive - poza podatkiem wspólnotowym - obejmującym wszystko, od mebli po narzędzia, korzystanie z siłowni i telefon. Każde mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w zintegrowane urządzenia, a często najemcy mogą wybierać spośród szeregu schematów wyposażenia. Nacisk kładziony jest na styl i jakość. Podczas gdy mieszkania Wembley Park Tipi mają meble dostarczone przez Johna Lewisa i urządzenia Samsunga, w Manchester, wnętrza w inwestycji Angel Gardens autorstwa Fashion Living zostały zaprojektowane przez projektantkę Naomi Tasak

Każdy budynek ma kilka wspólnych przestrzeni z rozległymi miejscami do siedzenia wyposażonymi w miękkie sofy i krzesła oraz miejsca na biurko pracownicy domowi którzy nie chcą spędzać całego dnia w swoich mieszkaniach. Istnieją również sale kinowe, tarasy do siedzenia na zewnątrz i tarasy do grillowania, a niektóre mają jadalnie, które można wynająć na kolacje.

„Chcemy, aby mieszkańcy traktowali cały budynek jako dom, a nie tylko mieszkanie” - mówi Samantha Lancaster, Resident Service Manager w Clippers Quay, rozwój Grainger w Salford.

Zwierzęta są mile widziane, a zarząd budynku rozwiązuje problem alergii na zwierzęta domowe, umieszczając je tylko na określonych piętrach.

Umowy najmu mogą wynosić od co najmniej sześciu miesięcy do trzech lat, a jeśli tak, w trakcie trwania umowy mieszkańcy chcieliby przeprowadzić się do większego mieszkania, które można łatwo zaaranżować, o ile takie istnieje dostępny.

KTO ŻYJE W TYCH MIESZKANIACH?

„Początkowo sądziliśmy, że naszymi odbiorcami będą osoby w wieku 25–35 lat, ale w rzeczywistości większość naszych najemców jest bardziej prawdopodobna mieć około 40 lat, a my mamy kilka starszych par, które chcą zakwaterowania w mieście typu „zamknij i zostaw” w mieście Centrum. Nasz najstarszy mieszkaniec ma 72 lata - mówi Samantha z Clippers Quay.

CZY SĄ ŁATWO DOSTĘPNE?

Te mieszkania są budowane w centrach miast. Mieszkania Tipi znajdują się kilka minut od stacji Wembley Park z bezpośrednimi połączeniami metrem do centrum Londynu. Apartamenty Angel Living w Fashion Living znajdują się w zrewitalizowanej dzielnicy NOMA w centrum Manchesteru. Grainger's Clippers Quay znajduje się nad kanałem Manchester Ship, zaledwie kilka metrów od BBC, ITV Granada, uniwersytetu w Salford i stadionu Old Trafford.

CO CHCESZ TAM ŻYĆ?

Według rezydenta Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36 lat: „Niedawno przeprowadziłem się tutaj z Letchworth w Hertfordshire, ponieważ chciałem pracować w Londynie. Jestem freelancerem i nie mam tu żadnych przyjaciół, i czułem, że ważne jest bycie częścią czegoś, aby nie spędzać całego czasu na własną rękę.

„Mieszkanie jest świetne, a otoczenie zachęca do spełnienia sąsiedzi albo w części wypoczynkowej, albo poprzez wydarzenia. Poznałem wielu podobnie myślących ludzi i założyliśmy grupę WhatsApp, abyśmy mogli pozostać w kontakcie i się spotkać. Ten sposób życia jest przedstawiany raczej jako styl życia niż miejsce do życia, a to z pewnością okazuje się prawdą ”.

Cztery miesiące po przeprowadzce do dwupokojowego mieszkania w Angel Living Moda Gardens w Manchesterze, Lydia Jane Tomlinson (24 lata) i jej chłopak Tim (30 lat) uwielbiają udogodnienia budynku oferuje. „Mamy nadzieję na zakup w centrum miasta, ale nie wiedzieliśmy wiele o rynku mieszkaniowym, więc postanowiłem wynająć na kilka lat” - mówi blogerka ds. Mody i stylu życia Lydia. „Kiedy zobaczyliśmy budynek, poczuliśmy, że oferuje nam to doświadczenie, którego tradycyjne mieszkanie nie byłoby w stanie.

„Przede wszystkim jesteśmy naprawdę blisko centrum miasta, a wszystkie udogodnienia, których moglibyśmy potrzebować, znajdują się w budynku i są bezpłatne. Na przykład korzystamy z siłowni prawie codziennie, a ponieważ oboje jesteśmy samozatrudnieni, wspaniale jest móc korzystać ze wspólnych miejsc pracy. Zarezerwowaliśmy również jadalnię na małą imprezę, a gdy pogoda będzie lepsza, będziemy więcej korzystać z boiska do piłki nożnej i przestrzeni na zewnątrz ”.

Mieszkanie Lidii i Tima jest umeblowane, ale zdecydowali się kupić własne meble do niektórych pokoi, aby mogli nałożyć własną pieczęć na swoje nowy dom. „Czynsz jest drogi”, mówi Lydia, „ale nie jest długoterminowy i uważamy, że lokalizacja i poziom luksusu są tego warte. W budynku jest wiele myśli, wszystko zostało zrobione na najwyższym poziomie, a wystrój wnętrz jest bardzo ładny. Uwielbiamy to tutaj.

GDZIE SĄ WIĘCEJ PLANY?

Budowa już się rozpoczęła lub jest planowana w całej Wielkiej Brytanii, w tym w Leeds, Birmingham i Edynburgu.

Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Tipi, Moda Living i Grainger.

Podoba ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---

Ta sekcja komentowania jest tworzona i obsługiwana przez osobę trzecią i importowana na tę stronę. Możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.