Jeśli masz szczęście, że masz niższy poziom oferujący dodatkową wielofunkcyjną przestrzeń życiową, czy robisz wszystko, by zrobić wrażenie na kupujących? Prawdopodobnie nie, twierdzą eksperci domowi. Jeśli nie zastanawiasz się nad układem piwnicy i jej zastosowaniami, w rzeczywistości nie doda to wiele wartości Twojej nieruchomości. Oto sześć typowych błędów, które możesz popełnić jak najlepiej wykorzystać piwnicei co zamiast tego zrobić.
Właściciele domów często dzielą piwnice na otoczone murem strefy dla domowego biura, siłowni, pokoju gościnnego i obszaru telewizyjnego, myśląc, że kupujący pokochają osobne przestrzenie. Ale nie zapominaj, że w piwnicach znajdują się ważne systemy, które regulują temperaturę i przepływ powietrza, a otwarty plan podłogi ma większy sens, mówi agent nieruchomości z Bostonu Kate Ziegler.
„W przyszłości będziesz musiał uzyskać dostęp do niektórych swoich systemów, a jeśli będziesz mieć wszystkie te małe przestrzenie, spowoduje to, że przyszłe naprawy będą znacznie bardziej czasochłonne”, mówi Ziegler.
Inteligentna poprawka: Posiadanie otwartej przestrzeni ułatwia naprawy, a także lepiej dla samych systemów, co potrzebujesz świeżego powietrza i przepływu powietrza, aby działać najskuteczniej bez dodatkowego zużycia ekwipunek.
Rozumiemy, nie chcesz walić głową w sufit. Ale jednym wielkim błędem, który popełniają ludzie, próbując zwiększyć prześwit, jest przecinanie belek nośnych sufitu lub belek podłogowych, nie zdając sobie sprawy, że tak naprawdę utrzymują dom.
Inteligentna poprawka: Jeśli brakuje fragmentów belek nośnych, należy je załatać, aby upewnić się, że nadal zachowuje się integralność strukturalna, mówi Ziegler.
Czy możesz kiedykolwiek mieć za dużo miejsca? Alert spoilera: Nie. Jasne, świetnie jest mieć znośny materiał kwadratowy, abyś mógł pochwalić się łatwym prowadzeniem spotkań rodzinnych. Ale agent nieruchomości z Atlanty mówi, że nic nie wysyła kupującego, który ucieka szybciej niż wszędzie, gdzie jest bałagan. Leianne Messina, właściciel Odnowiony remont.
„Mam klientów, którzy chcą korzystać z każdego cala w piwnicy, ale mają także ozdoby choinkowe o wartości pięciu drzew i mnóstwo bagażu. Musisz mieć odpowiednia przestrzeń do przechowywania”, Mówi Messina.
Inteligentna poprawka: Poświęć jedną ścianę, aby otworzyć półki, lub dodaj przesuwane drzwi, które nie będą jeść w twojej przestrzeni po otwarciu, sugeruje Messina. Upewnij się również, że cenne przedmioty lub pudełka z ważnymi dokumentami nie znajdują się bezpośrednio na podłodze w piwnicy, na wypadek, gdyby wilgoć przeniknęła.
Ponieważ większość piwnic jest co najmniej częściowo poniżej klasy, upewnij się, że korzystasz z odpowiednie materiały podłogowe które nie zostaną nieodwracalnie uszkodzone przez wilgoć. Więc zapomnij o dywanie, twardym drewnie lub czymkolwiek innym, co nie wyschnie szybko, radzi Ziegler.
Inteligentna poprawka: Zainstaluj winylowe podłogi, płytki, płytki dywanowe lub gumowe płytki podłogowe, które łatwo się zatrzaskują. „Materiały te będą bardziej odporne, jeśli będzie ulewny deszcz i dostaniesz trochę wody w piwnicy”, mówi Ziegler. „To nie zniszczy twojej przestrzeni ani twoich rzeczy.”
Kluczem do powiększania małych, ciemnych przestrzeni, takich jak piwnice, jest sprytny projekt oświetlenia. Możliwe, że piwnica nie zostanie zalana naturalnym światłem ze względu na małe okna, więc zwiększ iloraz jasności, instalując kilka warstw światła, zaczynając od tego, co jest nad głową.
„Największym błędem, jaki widzimy w oświetleniu piwnic, są ludzie próbujący użyć tego samego taniego montażu podtynkowego oprawy widoczne w pomieszczeniach mieszkalnych na pierwszym piętrze, ale te światła zajmują cenną przestrzeń nad głową ”, Ziegler mówi.
Inteligentna poprawka: Ponieważ większość pomieszczeń piwnicznych ma przestrzeń dostępową między legarami podłogowymi, zamiast tego należy zastosować oświetlenie wpuszczone. „Sprawi również, że przestrzeń w piwnicy będzie o wiele bardziej otwarta, zachęcająca i wygodna” - mówi Ziegler. Następnie dodaj kinkiety, lampy stołowe i stojące, aby jeszcze bardziej się rozgrzać.
Jeśli otwierasz sufit, aby wpuścić oświetlenie wpuszczone, prawdopodobnie jest to dobry moment na dodanie izolacji akustycznej.
„Zdecydowanie warto wziąć pod uwagę izolację akustyczną, szczególnie w starszych domach, w których nie zawsze jest dużo izolacji między podłogami”, mówi Ziegler. Wystarczy pomyśleć o wszystkich głośnych zajęciach odbywających się na dole - od oglądania filmów po turnieje gier online i imprezy taneczne z karaoke dla dzieci - które można rozwiązać szybko i łatwo.
Inteligentna poprawka: Dodaj izolację z pianki natryskowej, jeśli masz dostęp do sufitu, lub włóż izolację z włókna szklanego, która mieści się między legarami podłogowymi, sugeruje Ziegler. „Możesz także chcieć przejść przez sufit, ponieważ radykalnie poprawi to sposób, w jaki dźwięk przenosi się między piętrami”.
Jako dodatkowy bonus, każde z tych dźwiękoszczelnych rozwiązań poprawi również wydajność twoich systemów ogrzewania i chłodzenia.