Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Każdy, kto ma taką obsesję HGTV ponieważ możemy wybaczyć sobie fantazje o porzuceniu pracy i ponownym odkryciu siebie Poprawka–Stylistyczna gwiazda majsterkowania. To znaczy, kto nie chciałby być następnym Joanna Gaines lub Leanne Ford? Ale jeśli twoje marzenia szybko wyprzedzają twoją rzeczywistość, możesz pomyśleć dwa razy, zanim najpierw rzucisz się na rynek domów. Pokazy zwykle połyskują niektóre mniej efektowne części procesu (cześć Naprawa HVAC praca), zlikwiduj ograniczenia czasu i przestrzeni (robisz to wszystko w ciągu tygodnia, mówisz?) oraz wyceń robociznę i materiały według stawek zwykle niewidzialnych w tym stuleciu.
I czy wspominaliśmy, że jesteśmy tak blisko wejść w recesję? Rozmawialiśmy z ekspertami od płetw domowych, aby dokładnie dowiedzieć się, co się stanie w zamianę domu dla zysku, ukrytych kosztów i zagrożeń oraz dlaczego teraz nie być najlepszym czasem, aby spróbować swoich sił.
Wielkie zdjęcie
Istnieje powód, dla którego najlepiej pasować do rzutów domów to osoby z doświadczeniem na sąsiednich polach - pomyśl brokerów nieruchomości, generalnych wykonawców i projektantów. Mają najbardziej intymną wiedzę na temat budowy i utrzymania domu, zarówno pod względem liczby roboczogodzin, jak i opłaty materiałowe związane z poważnymi renowacjami, a ich wiedza specjalistyczna może zrównoważyć niektóre koszty związane z proces. Na przykład będąc agentem nieruchomości, możesz zminimalizować opłaty maklerskie po stronie sprzedaży nawet o 5%; projektanci i wykonawcy często kupują materiały w cenach hurtowych, a nie detalicznych.
„Większość płetw zwykle koncentruje się na estetyce, ale rzutowanie wymaga wielu umiejętności, o których ludzie nie myślą”, mówi Christopher Totaro, były wykonawca, który przerzucił domy, zanim został agentem w nowojorskiej firmie Warburg Nieruchomość. „Musisz mieć wiedzę rynkową na rynku nieruchomości i dogłębne zrozumienie procesu budowlanego, i musisz podejmować decyzje na podstawie tego, co sklep chce, a nie co ty chcieć."
W rzeczywistości weterani przewracający domy twierdzą, że najczęstszym (i kosztownym) błędem, jaki popełniają pierwsi po raz pierwszy, jest niedocenianie zakresu pracy. „Chyba że kupujący jest doświadczonym inspektorem domu, który może szybko podejmować decyzje dotyczące instalacji wodno-kanalizacyjnych, ogrzewania, elektryczności, równin zalewowych, problemów społeczności, azbest, tlenek węgla, ciśnienie wody, okna, urządzenia i wiele innych elementów, katastrofa jest prawie gwarantowana ”- mówi kolega Totaro, Gerard Splendore. Dodaje Totaro: „Jeśli polegasz na kontrahentu, który poinformuje cię, czy coś zadziała, to jesteś nad głową”.
Znawcy branży mają również lepsze pojęcie o biurokratycznych formach biurokracji i wytycznych miejskich, które zbyt często wstrzymują projekty - i jak się nimi poruszać. „Proponuję odwiedzić planistę miasta i przeczytać wytyczne dotyczące budownictwa miejskiego i miejskiego” - mówi Alison Pickart, projektantka z San Francisco. „Może się okazać, że niektóre obszary nie zezwalają na pracę w weekendy, co może wydłużyć harmonogram budowy”. A zatem twój wynik.
Mówiąc o kontrahentach, ich reputacja poprzedza ich (to znaczy pokaż nam, kto kończy pracę na czas i w ramach budżetu, a my damy ci swoją wagę w złocie). Komplikacje zawsze pojawiają się, terminy przychodzą i odchodzą, a budżety rosną czasami do oszałamiającej wysokości. I choć większość płetw ma przynajmniej pojęcie o tym, jakie materiały mogą ich kosztować, niewiele uznać - nie wspominając już o dokładnej ocenie - jaka jest siła robocza zaangażowana w instalację tych materiałów dany region.
„Deweloperzy doskonale rozumieją koszty pracy na rynku, na którym praca jest wykonywana”, mówi Pickart. „Koszty na obszarach wiejskich w niektórych stanach będą znacznie różne niż na przedmieściach poza dużymi, a nawet średnimi miastami. Jest to szczególnie ważne, jeśli zaczynasz i nie masz załogi, która jest zachęcana do wykonywania pracy w najlepszej dla Ciebie cenie ”.
W rzeczywistości, jeśli nie masz załogi, której ufasz, znalezienie jej może być swoistym koszmarem, ponieważ bardzo trudno jest ją zdobyć. Im więcej czasu zajmie rozpoczęcie i zakończenie projektu, tym więcej pieniędzy ostatecznie poniesiesz na pokrycie różnych kosztów, które są całkowicie niezwiązane z pracami remontowymi lub remontowymi.
Większość płetw dla początkujących bierze pod uwagę dwie główne liczby, gdy zastanawiają się nad podjęciem projektu: cenę, za którą kupujesz dom i za co go sprzedajesz. Ale doświadczeni płetwy domów szybko zauważają, że istnieje tęcza liczb, którą należy uwzględnić w stosunku ryzyka do zysku.
Jako właściciel nieruchomości będziesz musiał płacić koszty zakupu od samego początku, od opłat za tytuł i kosztów wyceny do opłat za pożyczkę i spłatę kredytu hipotecznego, a może nawet koszty zamknięcia nieruchomości, jeśli musisz zapłacić agentowi (chociaż 5 do 7% opłaty brokerskiej jest zwykle obowiązkiem sprzedawcy, który, jeśli się nad tym zastanowić, będzie na Tobie druga strona). Według Homes.com koszty zamknięcia mogą wynieść do 2-3% kosztów zakupu. Często pomija się także koszty utrzymania, takie jak podatki i media; im dłużej jesteś właścicielem domu, tym więcej będziesz winien.
Następnie pojawia się kwestia zysków kapitałowych. Jeśli planujesz zamieszkać w swojej nieruchomości typu flip w trakcie budowy, nie będziesz zobowiązany do płacenia podatków od zysków osiągniętych po sprzedaży domu. Ale jeśli nie, będziesz mieć do dyspozycji od 10 do 37% swoich zarobków, w zależności od tego, gdzie mieszkasz, co zarabiasz i jak długo posiadałeś nieruchomość.
Wiedząc o tym wszystkim, jeśli nadal chcesz napinać mięśnie przerzucające dom, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby proces ten był nieco płynniejszy. „Trzymaj się solidnie zbudowanego, ale brzydkiego utrwalacza”, mówi Pickart. „Będzie ci o wiele lepiej, jeśli będziesz mógł trzymać się samej pracy kosmetycznej podczas nauki biznesu”.
Ale jeśli masz serce nastawione na większy projekt, jej radą jest „dowiedzieć się jak najwięcej o domu i okolicy przed zakupem, i mieć dobrze opracowany plan w zakresie projektowania, inżynierii, malowania, oświetlenia i harmonogramów wykończeniowych przed rozpoczęciem pracy, aby pomóc Ci wykonać w jak najmniejszej ilości czas. Planuj być w dniu inspekcji i robić notatki, zwracając szczególną uwagę na wszystko, co znajdą inspektorzy, i zaplanuj zapoznaj się ze swoim inżynierem i architektem (jeśli wymagana jest poważna praca) i uzyskaj od nich jak najwięcej informacji, abyś wiedział, co robisz przeciwko."
Powinieneś także myśleć jak detektyw i być praktycznym. „Poszukaj idealnej burzy” - mówi Totaro. „Zidentyfikuj obszar, który szybko się rozwija, i znajdź coś, co jest zaniepokojone w stopniu odpowiednim dla twojego zestawu umiejętności. Nie kupuj domów z tonącymi fundamentami. Zacznij od małego. ”
I pamiętaj, że czas jest tak samo ważny jak wszystko inne. Rzucanie domów jest wystarczająco trudne w czasach pewności. „W nieruchomościach zawsze istnieje ryzyko”, mówi Pickart. Jeśli chcesz wejść do branży, zastanów się nad zrobieniem tego w przyszłym roku, miejmy nadzieję, że pandemia wirusa koronawirusa nie spowoduje spustoszenia w globalnych systemach. Jasne, stopy procentowe są zawsze niskie, dzięki czemu pożyczanie pieniędzy na zakup domu jest bardziej przystępne niż kiedykolwiek wcześniej, ale rekordowe 3,3 miliona Amerykanów składa wniosek bezrobocie (pytanie, kto kupuje?), wymazanie całych branż i świat na krawędzi globalnej recesji, być może jest to dobry moment, aby pozostawać w miejscu.
Śledź House Beautiful na Instagram.
Ta treść jest tworzona i utrzymywana przez firmę zewnętrzną oraz importowana na tę stronę, aby pomóc użytkownikom podać ich adresy e-mail. Więcej informacji na temat tej i podobnych treści można znaleźć na stronie piano.io.
Ta sekcja komentowania jest tworzona i obsługiwana przez osobę trzecią i importowana na tę stronę. Możesz znaleźć więcej informacji na ich stronie internetowej.