![Najlepsza sprzedaż 4 lipca 2019 r](/f/025193dc1e15613894896348dc8add98.jpg?resize=320:*?width=100&height=100)
Zillow był swatem, który przedstawił mnie w moim wymarzonym domu. Oszczędzałem na zaliczka i byłem „po prostu ciekawy”, co mogę dostać w pobliżu Denver w ramach mojego budżetu, co doprowadziło mnie do przypadkowego przewijania list podczas przerwy na lunch. Znalazłem swój dom z trzema sypialniami w domu na nieruchomości i na początku była to miłość teren. Następnie zadzwoniłem do pośrednika w obrocie nieruchomościami, o którym wspomniał mój przyjaciel, następnego dnia miałem pokaz, a kilka tygodni później zamknąłem.
Nie jestem sam. Według informacji 51 procent kupujących znalazło domy, które ostatecznie kupili online Badania z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Zillow, oczywiście, pozwala wystawić sklep w poszukiwaniu miejsc do wynajęcia lub zakupu, co jest głównym losowaniem. Ale to po prostu drapie powierzchnię.
Zastanawiasz się, co wyceni Twój dom? Podłączenie adresu do Zillow ujawni „Zestimate,”Lub oszacowanie wartości Twojego domu (lub dowolnego domu, jeśli o to chodzi). Raz w roku dostaję coś pocztą od oceniającego mojego okręgu, który ocenia wartość mojego domu, ale na Zillow mogę sprawdzać co miesiąc - to uzależnia.
Rzecznik Zillow powiedział nam, że należy uwzględnić 4,5-procentową medianę błędu. Aby dotrzeć do Zestimate, algorytm komputerowy, którego używa Zillow, pobiera wiele danych, w tym publiczne rekordy podatkowych powiatowych i informacje o rekordach sprzedaży podobnych domów. Bierze nawet pod uwagę dane topograficzne, aby zdecydować, czy masz świetny widok i dane dotyczące hałasu na ulicy, aby określić, czy mieszkasz w hałaśliwym otoczeniu.
Margines błędu może być problematyczny, gdy powiedzmy, że ktoś idzie na sprzedaż i opiera się na „Zestimate”, który może być zawyżony. „Ci, którzy otrzymają wysoką lub korzystniejszą Zestimate, zwykle nie będą chcieli usłyszeć, że ich dom jest mniej wart”, wyjaśnia Łukasz Kukwa, agent nieruchomości mieszkalnych z Coldwell Banker w Westfield, New Jersey. Jeśli sprzedawca nie chce obniżyć ceny w obszarze, w którym Zestimate ma duży margines błędu, może to przełożyć się na dłuższy okres sprzedaży domu na rynku. W całym kraju domy pozostają na rynku średnio przez 46 dni, zgodnie z najnowsze dane z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jeśli dom stoi na rynku znacznie dłużej niż średnia, może być czerwoną flagą dla kupujących.
Zwraca uwagę, że Zillow może pomóc ci znaleźć agenta nieruchomości Bethany Nolan, pośrednik handlu nieruchomościami w regionie Greater East Texas. „wyszukiwarka agentów”Pozwala wyszukiwać agentów w Twojej okolicy i stosować filtry, aby znaleźć osobę, która specjalizuje się w charakterze agenta kupującego, agenta sprzedawcy lub w takich sprawach, jak przeprowadzka lub przejęcie nieruchomości. „Możesz także sprawdzić recenzje agentów” - mówi Nolan.
Ale na pewno powinieneś być świadomy? Zillow prawdopodobnie strategicznie stawia przed tobą agentów, którzy kupili swoje „Premier Agent”Program. Agenci mogą płacić Zillow, aby uzyskać większą ekspozycję i otrzymywać więcej potencjalnych klientów w niektórych kodach pocztowych niż ci, którzy korzystają z witryny za darmo. Sprawdź także dwukrotnie, kiedy patrzysz na nieruchomość, ponieważ prawdopodobnie pojawia się wyskakujący „Premier Agent”. Aby znaleźć faktycznego agenta aukcji, musisz przewinąć nieco w dół do sekcji „Informacje o firmie”.
Oprócz wynajmu agenta do kupna lub sprzedaży domu, możesz znaleźć firmy remontowe, przeprowadzki, zarządcy nieruchomości, inspektorzy domu i fotografowie (aby uzyskać wysokiej jakości zdjęcia z listy dla Twojego Dom). Możesz przeczytać recenzje klientów przed skontaktowaniem się z profesjonalistą.
Często dane o budynkach, które chcesz wynająć lub kupić, są nieaktualne lub niedokładne, zwłaszcza jeśli chodzi o zasady dotyczące dopuszczania zwierząt domowych, przestrogi Allison Chiaramonte, agent z Warburg Realty w Nowym Jorku. Ty i twój agent powinniście sprawdzić fakty, zanim zaczniecie zbyt poważnie myśleć o przeprowadzce. Na przykład budynek na Zillow lub StreetEasy (który jest nowojorskim rynkiem nieruchomości należącym do Zillow) może powiedzieć, że zwierzęta są akceptowane, ale nie wspominając, że psy muszą mieć mniej niż 35 funtów. (Przepraszam, Golden Retrievers!)
Oprócz zwierząt domowych, niektóre inne informacje o budynkach mogą być nieaktualne. Na przykład możliwe, że podatek obrotowy w spółdzielniach wzrósł lub zasady finansowania stały się łagodniejsze.
Zwraca uwagę, że Zillow oferuje kilka rodzajów kalkulatorów finansowych Howard Margolis agent nieruchomości w Nowym Jorku z Douglas Elliman. Na przykład ich kalkulator hipoteczny warstw informacji o programach pożyczkowych, stopach procentowych, cenie domu i zaliczkach, aby dać przybliżone wyobrażenie o wysokości spłaty kredytu hipotecznego. Ich kalkulator przystępności cenowej pomaga dowiedzieć się, ile naprawdę możesz wydać na dom. Zillow ma również kalkulator długu do dochodu, a kalkulator refinansowaniaoraz kalkulator amortyzacji.
Jeśli jesteś na rynku, aby wynająć lub kupić, Zillow mówi nam, abyśmy korzystali z funkcji „zapisz” podczas przeglądania list. Jest to wygodny sposób na zdobycie interesujących Cię nieruchomości, a otrzymasz powiadomienie, jeśli nastąpi spadek ceny lub zmiana na liście. Ponadto zaleci podobne domy, które mogłeś przegapić.