Alexa Blay i jej mąż wynajmowali mieszkanie w piwnicy w Toronto w Ontario na około półtora roku. Z drugiej strony szacuje, że zaoszczędzili około 300 dolarów miesięcznie na czynszu. Ponadto właściciel wrzucił dodatki, takie jak bezpłatny parking i narzędzia, które zwykle nie były oferowane najemcom w pobliskich mieszkaniach naziemnych.
Chociaż Blay mówi, że były pewne wady związane z ich sytuacją życiową na dole: Frigid temps in winter, ljasne światło dzienne, a kiedy jej właściciele byli na podwórku, mieli małe widoki na kuchnię Blaya przez małe okna. Ale prawdziwy łamacz?
„Pająki” - mówi. „Od pająków domowych po żółte pająki woreczkowe, które zeskoczyłyby na nas z sufitu”.
Apartamenty w piwnicy (możesz zobaczyć je reklamowane przez ich bardziej urocze pseudonimy: „mieszkania na poziomie ogrodu”) mają wyjątkowy zestaw plusy i minusy - niektórych z nich możesz nie w pełni odkryć, dopóki nie przejdziesz do jednego z nich i nie przeżyjesz swojej codzienności rutyna. Możesz również napotkać pewne problemy z legalnością, jeśli piwnica nie jest zgodna z kodami twojego miasta.
„Mimo, że uwielbialiśmy niedrogi czynsz w dobrej okolicy, przeciwnicy szybko prześcignęli zalety” - mówi Blay, prowadzący blog kulinarny, Key to My Lime.
Oto, co jeszcze musisz wiedzieć przed zawarciem umowy najmu mieszkania w piwnicy lub podpisaniem dokumentów końcowych, aby je kupić.
Według agenta nieruchomości w Nowym Jorku termin „ogród” jest luźny John Jenis. Może to oznaczać, że przed lub z tyłu budynku jest zielona przestrzeń, która może być dostępna dla mieszkania. Jenis mówi, że zwykle, gdy zjawiasz się, by spojrzeć na „mieszkanie na poziomie ogrodu”, znajdziesz wejście na parterze. Nie tak efektowne, jak bujny dziedziniec, jaki mogłeś sobie wyobrazić, prawda?
Mieszkanie w ogrodzie często znajduje się również między pierwszym piętrem a piwnicą, mówi agent z Nowego Jorku Shelly Place z Triplemintem. Zauważa, że może być nieco bardziej podniesiony niż mieszkanie, które naprawdę jest w piwnicy. Nie jest tak wysoki jak mieszkanie na poziomie salonu, które znajduje się na szczycie frontowych schodów lub schodów i jest powszechnym układem w niektórych kamienicach i brązowych kamienicach, wyjaśnia Place.
Piwnica ma co najmniej 50 procent wysokości nad poziomem ulicy, ale piwnica ma co najmniej połowę wysokości pod ziemią Nadine Adamson, zastępca brokera w Brown Harris Stevens w Nowym Jorku i specjalista od townhome. W Nowy Jork, piwnice nie są brane pod uwagę legalne przestrzenie mieszkalne w domach jedno- i dwurodzinnych.
Piwnica w świetle dziennym ma co najmniej jedno pełnowymiarowe okno lub nawet drzwi przesuwne, mówi Bryan Stoddard, dyrektor Wtajemniczeni Homewares, strona domowa i projektowa. „Daje to więcej światła i świeżego powietrza, co w sumie stanowi ulepszenie w stosunku do klasycznego mieszkania w piwnicy”, mówi.
Na Manhattanie tego rodzaju piwnice - które mają większe okna i tylko częściowo poniżej ziemia - są często nazywane „angielskimi piwnicami”, mówi Emile L'Eplattenier, główny analityk nieruchomości z TheClose.com.
Podczas gdy niższa cena mieszkań w piwnicach jest często główną atrakcją dla najemców, piwnice w języku angielskim lub piwnice w świetle dziennym często mają dostęp do podwórka, którego nie mają mieszkania na wyższych piętrach. „Może to podnieść czynsz i to nie bez znaczenia” - mówi L’Eplattenier.
Kody określające, czy jednostki piwniczne są legalne, różnią się nie tylko stanem, ale także miastem. W Nowym Jorku, gdzie mieszkania w piwnicy są dość powszechne, wytyczne prawne wymagają na przykład odpowiednich wyjść i sufitów o wysokości co najmniej 7 stóp.
Jeśli zastanawiasz się nad jednostką piwniczną, Place zaleca przejrzenie „Certyfikatu zamieszkania” budynku, który powinien szczegółowo określać, czy możesz mieszkać w piwnicy jako samodzielna jednostka.
„Nigdy nie wynajmuj nielegalnego mieszkania” - mówi. „Nawet jeśli twój właściciel jest ostatecznie jedyną odpowiedzialną osobą, miasto może zmusić cię do wyprowadzki, jeśli się o tym dowiedzą”.
Jakieś czerwone flagi, że wynajem Twojej piwnicy może być nielegalny? Właściciele mogą poprosić o osobny dokument P.O. lub mogą uniknąć umieszczenia Twojego nazwiska na rachunkach za media, ponieważ wiedzą, że naruszają kody obłożenia zgodnie z tym arkusz ze wskazówkami z Departamentu Budynków Nowego Jorku.
„Najlepsze oferty w okolicy to często mieszkania w piwnicy”, mówi Place. Kiedy wykonuje porównania (tj. Porównuje dane z ostatnich transakcji) zarówno dla najemców, jak i kupujących, ona ogólnie widzi, że jednostki piwniczne są o 20 procent tańsze niż inne jednostki w tym samym budynek.
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i myślisz o remoncie, w mieszkaniu w piwnicy mogą być pewne rzeczy, których nie możesz robić na wyższym piętrze, mówi Place.
„Na przykład tablica [mieszkania] może z większym prawdopodobieństwem wyrazić zgodę na dodanie pralki i suszarki w piwnicy, ponieważ nie ma poniżej jednostki, która martwiłaby się o wycieki” - mówi.
Mieszkania w piwnicy mają zwykle osobne wejście lub dostęp do przestrzeni na zewnątrz, wskazuje Kobi Lahav, starszy dyrektor zarządzający w domu maklerskim Living NY. Z drugiej strony, twoje okno znajduje się na poziomie gruntu, więc może być łatwo zajrzeć do twojego urządzenia.
Podczas gdy dla niektórych może to spaść wprost w kolumnie wad, ci, którzy pracują w odwrotnych harmonogramach - na przykład pracownicy medyczni i pierwsi osoby odpowiadające - mogą skorzystać z wynajmu mieszkania, które nie jest zbyt jasne w ciągu dnia, aby uzyskać dobre zamknięcie oczu, Adamson mówi.
„Ponieważ mieszkania w piwnicy często znajdują się pod domami jednorodzinnymi, prawdopodobnie uzyskasz więcej miejsca niż w domu wielorodzinnym” - mówi Jeremy Wacksman, prezes Zillow.
Największą wadą konstrukcyjną jest to, że sufit może być znacznie niższy niż w mieszkaniach nad ziemią, mówi Stoddard. Jeśli połączysz to z minimalnym oświetleniem, nie jest to idealna sytuacja życiowa dla tych, którzy wolą, aby ich przestrzeń była otwarta i jasna.
Chociaż zawsze jest to dobry pomysł uzyskać ubezpieczenie najemcy, zdecydowanie powinieneś wybrać go w piwnicy. Adamson mówi, że bez odpowiedniego odwodnienia jednostki piwniczne mogą być podatne na zalanie. Jeśli ktoś powyżej ciebie ma nieszczelny kran lub pozostawia uruchomiony kran w wannie, woda może wlać się do twojego urządzenia.
Jeśli chodzi o szkodniki, pozostawienie otwartych okien blisko poziomu gruntu przez dłuższy czas może być złym pomysłem, mówi Stoddard. „Myszy, szczury i inne zwierzęta mogą poszukiwać pożywienia” - mówi. Ponadto pojemniki na śmieci mogą być umieszczone blisko okna, co oznacza, że pojawią się niektóre niezbyt fajne zapachy.
Wiele jednostek piwnicznych wychodzi na ulicę lub wejście do budynku lub znajduje się w pobliżu wspólnej pralni i może być głośniej z powodu ruchu pieszego, mówi Lahav.
Jeśli wycieknie którykolwiek z mieszkań nad tobą, może to powodować problemy z pleśnią w piwnicy, mówi Robert Weitz, certyfikowany badacz mikrobiologiczny i założyciel Środowisko RTK. Ponieważ mieszkania w piwnicach znajdują się częściowo lub głównie pod ziemią, wilgoć może przenikać z pęknięć w fundamencie, a pleśń może rosnąć za lub na ścianach, sufitach i podłogach, mówi. Zanim się wprowadzisz, Weitz zaleca przetestowanie piwnicy pod kątem pleśni, zwłaszcza jeśli ma zapach stęchlizny.