![Hunter Douglas wprowadza zabiegi okienne zaprojektowane przez Rebeccę Atwood](/f/5fdf08ed17fb7c126466749feaa256fe.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Każdy właściciel domu zna radość (lub, w niektórych przypadkach, agonię), pojawiania się w domu po długim dniu w pracy i postrzegania go tak, jak robi to reszta świata. To „pierwsze wrażenie” twojego domu jest znane jako jego apel krawężnikai, co może dziwić, może mieć duży wpływ na wartość Twojego domu.
Według Ricka Slachty, agenta nieruchomości z RE / MAX Professionals w Stillwater, Minn., atrakcyjność twojego domu może zwiększyć jego wartość od trzech do pięciu procent, o ile Twoja strona zewnętrzna jest w dobrej formie.
Im lepsze pierwsze wrażenie, tym bardziej prawdopodobne, że potencjalni kupcy złożą ofertę na Twoje miejsce. Jak więc upewnić się, że urok Twojego domu zależy od tabaki? „Nie chodzi o zrobienie jednego dużego projektu, aby zwiększyć atrakcyjność, ale raczej o kilka małych projektów, które mogą pokazać dumę z posiadania”, mówi Slachta.
Nie lekceważ różnicy, jaką mogą wprowadzić nowe urządzenia i sprzęt. Zamiana przestarzałego oświetlenia lub zużyte klamki i zawiasy drzwiowe mogą zapewnić natychmiastowy lifting domu (bez zbytniego podnoszenia portfela). Sklepy takie jak
Odmłodzenie i MyKnobs.com oferują unikalne opcje, które można zamówić online. Warto również zadzwonić do lokalnego sklepu z narzędziami, aby sprawdzić, czy możesz skoordynować zamówienie odbioru.To nie jest tylko problem estetyczny: zepsute, opadające i zatkane rynny mogą również stanowić problem strukturalny w twoim domu. Upewnij się, że wszystkie rynny przeciwdeszczowe w twoim domu są ustawione na odpowiednią wysokość (z dala od domu i skierowane w stronę dolnej rynny), są mocno przymocowane (sprawdź wsporniki mocujące je do dachu, aby upewnić się, że się nie odrywają) i czy są wolne gruzy.
Jeśli brzmi to jak więcej pracy, niż jesteś skłonny wkładać każdej wiosny, rozważ zainstalowanie osłon rynnowych. Elementy wyższej klasy (nie te, które dostajesz w lokalnym sklepie dla majsterkowiczów, ale te, które instalują profesjonalni wykonawcy) mogą jeszcze bardziej zwiększyć wartość odsprzedaży twojego domu.
Wydaje się to dość proste, ale utrzymanie rutynowej konserwacji trawnika może mieć duże znaczenie. „Regularnie dbaj o trawnik, kosząc trawę, zgrabiając liście i ciągnąc chwasty” - mówi Slachta. Potencjalni nabywcy chcą widzieć spójność - nie zarośnięty trawnik w jednym tygodniu, a doskonale wypielęgnowany w następnym.
Świeża mata powitalna może kosztować tylko kilka dolców, ale podniesie twoje wejście, sprawiając, że będzie bardziej zadbana i przyjazna. Możesz wyszaleć się na wersji z wyższej półki, ale nawet tańsza mata da radę, dopóki będzie czysta i w dobrej formie. W naszej serii przeróbek tajemnic możesz zobaczyć, jak bloger Chelsea Foy przekształciła matową brązową matę powitalną w jedyny w swoim rodzaju kawałek za 50 USD.
Często jest to zapomniana funkcja - zwłaszcza, gdy są bardziej dekoracyjne niż funkcjonalne - ale jeśli twój dom ma okiennice, powinieneś zadbać o to, aby były w doskonałym stanie. Może to oznaczać świeżą warstwę farby na zużyte tworzywa sztuczne lub naprawę pęknięć i uszkodzeń spowodowanych przez wodę w drewnianych. Tylko uważaj, ciemne okiennice są rajem dla gniazd osy, więc nie daj się ukąsić!
Dotyczy to twoich krzewów, trawy, a nawet kwiatów. Żywe zielone podwórza zawsze będą wyglądać lepiej niż te, które mają brązowe plamy na trawniku lub umierające rośliny w ogrodzie.
Podciąć twoje drzwi wejściowe, skrzynkę pocztową, słupek ogrodzeniowy i listwy wokół okien. Zasadniczo naprawiaj wszędzie tam, gdzie twoja farba wygląda gorzej.
Nie musisz wydawać dużych pieniędzy na napełnianie łóżka ogrodowego drogimi roślinami i krzewami, ale możesz wyskoczyć na kilka fantazyjnych, które będą miały duży wpływ na atmosferę ogrodu. Przed wydmuchiwaniem upewnij się, że wybrane rośliny dobrze sobie radzą w naturalnym oświetleniu, glebie i drenażu, które ma już Twój dom.
Dodanie oświetlenia tam, gdzie takiego nie ma, może zrobić dwie rzeczy: Oświetl pozytywy (jak wszystkie te nowe kwiaty, które spędziłeś cały weekend na sadzeniu) i zwiększ swoje bezpieczeństwo. Oba zachwycą potencjalnych nabywców. Slachta mówi, że świecenie światła na podwórku jest łatwiejsze niż kiedykolwiek dzięki oświetleniom LED zasilanym energią słoneczną.
„Dzięki tej opcji nie musisz tracić czasu ani pieniędzy na kopanie rowów i podłączanie przewodów” - mówi. „Sznurkowe światła wokół szczytu ganku, zainstaluj latarnie, aby podkreślić przejścia i obszary naturalne, a nawet umieść światło bezpieczeństwa lub dwa, aby kupujący czuli się bezpiecznie”.
Czy na swoim podwórku masz błotnistą łatę? Zacienione miejsce, w którym nie możesz zdobyć trawy? Dodaj trochę trudności. Możesz porozmawiać z profesjonalistą na temat instalacji kostki tarasowej lub spędzić kilka weekendów, wkładając je w siebie. Tak czy inaczej, ta szmatka jest inwestycją, która poszerza przestrzeń mieszkalną twojego domu poprzez dodanie przestrzeni wypoczynkowej na zewnątrz.
Jeśli chcesz, aby miejsce na wzniesieniu było bardziej wyskakujące na zewnątrz, rozważ zbudowanie talii. Dzięki łatwym w utrzymaniu materiałom, dostępnym obecnie na rynku, takim jak kompozyt i cement włóknisty, Ty może wydać trochę więcej z przodu i skończyć z talią, która nie wymaga wzajemnego odnawiania rok. To inwestycja, która się zwraca, oszczędzając czas, jeśli planujesz zostać w domu przez kilka lat.
Jeśli mieszkasz w suchym miejscu lub gdy trawa jest trudna do uprawy, rozważ alternatywne trawniki, takie jak krzewy, rozkładany granit, rośliny wodne, sztuczna murawa lub kombinacja czterech roślin. Nie tylko będzie wyglądał lepiej, ale będzie też wymagał mniejszej konserwacji, co oznacza, że będzie nadal wyglądał lepiej bez wymagające od ciebie dodatkowej uwagi.
Zwiększenie przestrzeni do przechowywania na zewnątrz może przynieść korzyści na kilka sposobów. Oznacza to nie tylko, że możesz odłożyć nieestetyczne rzeczy, gdy ich nie używasz, np. Trawnik sprzęt i zabawki dla dzieci, ale daje też potencjalnym nabywcom więcej miejsc do wyobrażenia sobie ich przechowywania własne rzeczy. Może to być szczególnie korzystne, jeśli nie masz miejsca w piwnicy lub na poddaszu lub jeśli dostęp do tych miejsc nie jest łatwy.
Jeśli chcesz dokonać znaczącej zmiany, rozważ zaktualizowanie wyglądu zewnętrznego domu. Wymień stare płytki azbestowe (skontaktuj się z lokalną gminą, aby najpierw potwierdzić wymagania dotyczące usuwania) lub ulepsz przestarzałe aluminiowe boki o świeże materiały winylowe.
Jeśli oczy są oknami dla duszy, okna twojego domu są, no cóż, oknami dla duszy twojego domu. Wymiana wszystkich okien w domu na raz może być kosztowna, ale dodaje zarówno natychmiastowej, jak i długoterminowej wartości do zwiększenia atrakcyjności - nie mówiąc już o oszczędnościach na rachunku za energię.
Jest to szybka, tania i łatwa zmiana, a także ta, która może wywrzeć ogromny wpływ, jeśli twoja skrzynka pocztowa ma nieprzyjemne numery w stylu naklejek lub zardzewiałe, gnijące.
To kolejna duża wartość dodana przy odsprzedaży. Zainstalowanie ogrodzenia zapewnia Twojemu domowi określoną linię nieruchomości, a także bezpieczeństwo. Doskonale nadaje się do informowania potencjalnych nabywców, że ich dzieci (lub zwierzęta domowe) będą się czuć bezpiecznie i w domu na swoim podwórku.
Wszystko, co jest wyraźnie uszkodzone, powinno zostać naprawione lub wymienione, aby zachować wygląd domu. Oznacza to brak półpasiec, pękniętą bocznicę lub popękane odcinki ogrodzenia. Wszystko, co nie jest w doskonałej formie, może sprawić, że potencjalni kupujący będą się zastanawiać, co jeszcze zaniedbałeś, a to pytanie sprawi, że będą patrzeć mocniej na inne obszary domu.
Jeśli masz asfaltowy podjazd, powinieneś go ponownie uszczelnić raz na trzy lata aby uchronić go przed pękaniem. Jeśli masz regularny betonowy podjazd, możesz poczekać trochę dłużej między ponownym uszczelnieniem, ale nadal należy to robić co trzy do pięciu lat. Jeśli chodzi o trudności, szczególnie te układarki tarasów, będziesz chciał je ponownie uszczelniać co trzy lata.
Chociaż żadne z nich nie jest super efektownymi (lub bardzo widocznymi) aktualizacjami, mogą faktycznie obniżyć twój domowa atrakcyjność, jeśli nie robi się jej wystarczająco często, zezwalając na pęknięcia i chwasty tam, gdzie inaczej by nie było być.
Jeśli masz stary, stary zestaw meble ogrodowe zajmując miejsce na werandzie, nadszedł czas, aby go wymienić lub odwyk. (Spróbuj tego Przeróbka stołu patio 2 $lub inny projekt majsterkowania w celu zaoszczędzenia kilku dolarów). Mimo że zwykle nie jest to coś, co zostawiasz gdy się przeprowadzasz, potencjalni kupujący mają szansę wyobrazić sobie, że pewnego dnia tam siedzą także.
Ulepsz swoje wejście, dodając do niego trochę zieleni. „Kup duże donice i napełnij je różną wysokością jednoroczne lub byliny zgrupowane po obu stronach chodnika ”, sugeruje Slachta. „Częścią rosnącej atrakcyjności krawężników jest upewnienie się, że gdy zainteresowane strony podchodzą do twojego domu, wejście jest czyste, świeże i przyjazne”.
Jeśli twój dom ma już skrzynki na kwiaty, upewnij się, że są wypełnione po brzegi jaskrawymi kolorami roślin, które sprawią, że Twój dom będzie ciepły i przytulny. Jeśli nie masz jeszcze skrzynek na kwiaty, rozważ dodanie niektórych. Niedrogie akcesoria mogą całkowicie zmienić wygląd frontu domu. Obejmuje to dodanie głębi i wymiaru do domów o płaskiej powierzchni zewnętrznej.