Więc próbujesz znaleźć nowe miejsce do życia. W miarę poszukiwań zauważasz to „Apartamenty” i „mieszkania” wyskakują prawie wymiennie. Próbujesz się skupić, ale zastanawiasz się: „Czego dokładnie szukam?” Wtedy zdajesz sobie sprawę, że tak naprawdę nie znasz różnicy między nimi. Nie martw się, nie jesteś sam.
Dla wyjaśnienia agent nieruchomości Gill Chowdhury z Warburg Realty w Nowym Jorku zawiera podstawową definicję każdego z nich: Mieszkanie to „przestrzeń w budynku, którą można wynająć, ale nie można jej kupić”, a mieszkanie to „przestrzeń w budynku, który można można kupić i posiadać. ” Należy jednak pamiętać, że w budynku własnościowym mieszkania „Istnieje wielu indywidualnych właścicieli jednostek, więc można również wynająć mieszkanie od właściciela” mówi.
Podsumowując: Mieszkania i apartamenty mają jedną kluczową różnicę. Kiedy możesz tylko wynajmując mieszkanie, możesz wynająć lub posiadać mieszkanie. Oczywiście istnieją dodatkowe elementy, które warto znać dla obu mieszkań. Na przykład, jeśli wynajmujesz, do kogo trafia czek czynszowy i kto jest twoim właścicielem? Co to jest HOA?
W każdym razie, kiedy wynajmujesz mieszkanie lub mieszkanie, oznacza to, że ktoś inny jest jego właścicielem. Wiedza, kto to jest, pomaga zdefiniować twoją jednostkę. „Pojedynczy podmiot może posiadać mieszkanie, ale jest bardziej prawdopodobne, że będą własnością inwestorów instytucjonalnych” - mówi Chowdhury. Z drugiej strony, mówi: „Mieszkania są prawdopodobnie własnością mniejszych inwestorów lub osób fizycznych”.
To prowadzi nas do właścicieli. W budynku mieszkalnym, ponieważ jedna osoba (lub jedna instytucja) jest właścicielem wszystkich mieszkań w tym budynku: „Wszyscy najemcy mają tego samego właściciela”, mówi Chowdhury. W budynku mieszkalnym, który zazwyczaj ma różnych właścicieli dla każdej jednostki, „Najemcy mają różnych właściciele - mówi, więc ty i twój sąsiad prawdopodobnie wysyłacie czeki czynszowe innym osobom ludzie. (Chyba że twój sąsiad jest oczywiście właścicielem i mieszka w swoim mieszkaniu.)
Kolejnym elementem jest konserwacja. Kto zarządza nieruchomością i płaci za naprawę? W mieszkaniu właściciel budynku zarządza i utrzymuje nieruchomość. Na przykład, jeśli deska na schodach się zepsuje, właściciel ją naprawi lub zapłaci, aby ją naprawić. Mieszkania są zarządzane i utrzymywane przez stowarzyszenie właścicieli domów lub HOA. Strona finansowa Bankrate oferuje przydatną definicję. Według witryny HOA jest „organizacją samorządową w społecznościach będących przedmiotem wspólnego zainteresowania, w której właściciele domów płacą wspólnie opłaty za utrzymanie budynki lub otaczająca je społeczność. ” Właściciele mieszkań łączą się, tworząc HOA, a następnie wybierają zarząd, aby zarządzać HOA. Każdy właściciel budynku płaci opłaty HOA, które są przeznaczone na utrzymanie budynku i naprawy. Jeśli wynajmujesz mieszkanie, czek czynszowy przechodzi do właściciela, który płaci opłaty HOA.
Ponieważ główna różnica między apartamentami a apartamentami polega na własności, zazwyczaj łatwo jest ustalić, czy mieszkanie lub mieszkanie jest właśnie dla Ciebie. Czy planujesz zostać gdzieś na dłużej? Czy masz zaoszczędzone pieniądze na zaliczkę na kredyt hipoteczny (oraz pieniądze na podatki i ubezpieczenie)? Czy jesteś gotowy zobowiązać się do utrzymania nieruchomości (i płacenia opłat HOA)?
Jeśli twoje odpowiedzi na te pytania są przeczące, prawdopodobnie powinieneś wynająć. (Mieszkania mają zazwyczaj wyższą cenę i wyższą jakość niż mieszkania.) Ale jeśli twoje odpowiedzi są twierdzące, pomyśl o zakupie mieszkania.
A jeśli poszedłeś tak daleko, zobaczysz, że luką jest to, że tak naprawdę mogą w końcu mieszkaj w mieszkaniu, które sam jesteś właścicielem… jeśli kupisz cały budynek, a następnie zarządzasz wszystkimi innymi jednostkami.