Może spodoba ci się ciemnofioletowe ściany w salonie i kolekcja bibelotów, ale kiedy się do tego przygotowujesz wprowadzić swój dom na rynek, dobrze ci zrobi kilka zmian, które spodobają się przy zakupie domu szerokie rzesze. W tym momencie pojawia się profesjonalny stager home: wyprowadzą Cię z domu (lub FaceTime razem z Tobą w czasach dystansu społecznego) i zanotują wszelkie meble, dzieła sztuki lub kolory ścian trzeba to zmienić, aby Twoje miejsce było bardziej zbywalne.
Podczas gdy ludzie od lat subtelnie mówią ci, co zmienić, profesjonalny stager domu ma wiedzę, aby to poprzeć - i sprawdzone metody udanej sprzedaży. Według eksperci od nieruchomości, wystawiany dom sprzedaje się o 88 procent szybciej i za 20 procent więcej niż ten, który nie został wystawiony.
W szczególności salony mogą być miejscem, w którym świeci rada stagerów domowych, ponieważ kupujący chcą sobie wyobrazić, jak oglądają Netflix w swoich piżamach na własnej kanapie. Tutaj profesjonalni zarządcy domów dzielą się tym, co robimy źle w naszych salonach, zanim sprzedamy - i jak temu zaradzić.
Ponieważ chcesz, aby Twój dom - a zwłaszcza salon - wyglądał na tak przestronny, jak to możliwe, bardzo ważne jest, aby upewnić się, że meble mają proporcjonalny rozmiar do przestrzeni. Mówi również, że nie chcesz mieć zbyt wielu elementów, aby uniemożliwić dobry przepływ w układzie pokoju Sharon Schaffer z Revive Home Remakes w Toledo, Ohio.
„Zmniejszenie mebli, a następnie wyposażenie ich w lżejsze poduszki i dzieła sztuki pomaga zmniejszyć skalę” - mówi.
Piękno może być w oku patrzącego, ale gdy wieszasz je na ścianie, masz optymalną wysokość wyświetlania. Okazuje się, że wszyscy robimy to źle, mówi Aimey Hanners z Austin Premier Home Staging.
„Chcesz zobaczyć [sztukę] na poziomie oczu. Istnieje pewna miara, ile powinna mieć centymetrów nad ziemią, ale tak naprawdę zależy ona od wielkości sztuki i tego, na czym ją wieszasz ”- mówi. „Najlepszym sposobem jest powieszenie go na wysokości oczu dla osoby o średnim wzroście - około 5'8’ lub 5'9 [dla mężczyzn, średni wzrost dla kobiet wynosi około 5'3 ″ lub 5'4 ″]. ”
W czasach, gdy zdjęcia są warte swojej wagi złotem z nieruchomości, ważne jest, aby oświetlenie pochlebiało w Twojej części mieszkalnej. Mając to na uwadze, oprawy oświetleniowe nie powinny sprawiać, że dom utknie w czasie wypaczenia.
„Upewnij się, że całe twoje oświetlenie jest tak jasne, jak to możliwe, ponieważ nikt nie chce kupić ciemnego domu. Celem jest, aby był jasny, jasny i otwarty ”, mówi Hanners. „Zaktualizuj te lampy ze starego złota. Zmień przestarzałe oświetlenie w głównych obszarach. ”
Odważny jest piękny, jeśli chodzi o wybory do malowania w tych dniach, kiedy sprzedajesz, jest to zupełnie inna historia. Jeśli masz zamiłowanie do dramatycznych odcieni, zechcesz go stłumić i pomalować swój salon na coś bardziej przyjaznego dla kupujących, mówi Schaffer.
„Kolor farby to ogromna rzecz i jest to jedna z najbardziej opłacalnych rzeczy, które można zrobić, aby zaktualizować. Tutaj, na północy, mamy bardzo szare zimy, więc chcesz, aby twój pokój, a zwłaszcza zdjęcia online, robił dobre pierwsze wrażenie ”- mówi. „Chcesz, aby te zdjęcia online były jasne, jasne i przewiewne, a ktoś powiedział:„ Wow, chodźmy tam ”.