Kupujący: Chwyć butelkę z wodą do ponownego napełnienia i zasznuruj buty do tenisa. Czas wziąć udział w weekendowym torze otwartym, który w 2020 r. Wydaje się być sportem ekstremalnym. Inwentaryzacja mieszkań znajduje się na historyczne minima a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest korzystne, co oznacza, że kupujący stoją w obliczu ostrej konkurencji, jeśli chodzi o znalezienie domów dla początkujących i utrzymanie niskich stawek.
Chociaż możesz przeglądaj domy online i wykonuj wirtualne wycieczki, dobry stary dom wciąż ma wiele zalet i jest skutecznym sposobem na przeglądanie nieruchomości, które są na sprzedaż w Twojej okolicy. W otwartym domu można poczuć okolicę, obserwować, ile światła słonecznego dociera do pokój dzienny i sprawdź, czy główna sypialnia jest naprawdę przestronna, czy po prostu wyglądała w ten sposób zdjęcia.
Ale ponieważ domy są szybko łapane (szczególnie na konkurencyjnych rynkach!), Będziesz chciał jak najlepiej wykorzystać otwarte domy, na które trafiłeś.
Gdy zapasy są niskie, sprzedawcy mają moc. „Jeśli wejdziesz do otwartego domu, który jest„ tym jedynym ”, nie pozwól agentowi pokazującemu nieruchomości wiedzieć,” mówi Jessica Fisher, współpracownik
RE / MAX Professionals w Cottage Grove, Minnesota. „Zachowaj spokój, dopóki nie odejdziesz. Potem zadzwoń do swojego agenta i zacznij gadać o domu. Jeśli agent sprzedawcy wie, że kochasz dom, tracisz część swojej siły negocjacyjnej w umowie.Tak, absolutnie zadawaj pytania podczas zwiedzania otwartego domu. Czy istnieje stowarzyszenie właścicieli domów? W którym roku zbudowano dom? Ile lat mają urządzenia? Ale zastrzegaj swój komentarz - dobry lub zły - na później, radzi Brandon Marianne Lee, agent nieruchomości z Triplemint w Nowym Jorku. „Ryzykując, że mam wrażenie, że mam na sobie blaszany kapelusz, kilku kupujących ma kamery nianie i inteligentne urządzenia domowe, za pomocą których można słuchać, co dzieje się w ich domu” - mówi. Podstępny! Jeśli kochasz dom, nie chcesz, aby kupujący to usłyszeli, ponieważ chcesz negocjować efekt dźwigni, mówi Lee. Lub jeśli chcesz licytować w domu i planuj się go pozbyć czerwona farba w łazience JAK NAJSZYBCIEJ, możesz nie chcieć obrażać właścicieli.
Chcesz się wyróżnić spośród look-loos? Przed wyruszeniem na polowanie w domu miej ze sobą wstępnie zakwalifikowany list. Upewniając się, że twoje finanse są w porządku, i mając początkowe zielone światło od wiarygodnego pożyczkodawcy, będziesz w stanie złożyć ofertę, jeśli znajdziesz dom, który kochasz, wskazuje. Angela Carrasco, agent nieruchomości z Coldwell Banker z siedzibą w Los Feliz w Kalifornii. Oto różnica między być wstępnie zakwalifikowanym i wstępnie zatwierdzonym.
Ponieważ nie istnieje, mówi Carrasco. Domy będą miały niedociągnięcia. Niektóre są tylko estetyczne, na przykład kolor farby, który wywołuje dreszcze lub przestarzały sprzęt kuchenny. To są łatwe poprawki. Być może jednak będziesz musiał pójść na kompromis w sprawie elementów z listy życzeń, niezależnie od tego, czy jest to pralnia, przestronne podwórko czy nowo wyremontowana kuchnia.
Ponieważ domy szybko znikają z rynku, możesz nie mieć okazji poprosić o drugi pokaz. Więc przyjdź przygotowany i przynieś centymetr, zaleca Michelle Amodeo, inny agent z Triplemint. „Przydaje się, gdy wizualizujesz łóżko typu queen-size w mniejszej sypialni” - mówi. „Zmierz długość 80 cali, a będziesz zaskoczony, jak otwiera się oko twojego umysłu, gdy wiesz, gdzie kończy się to łóżko”.