W Stanach Zjednoczonych eksmisja jest zbyt powszechną procedurą, która może być bardziej myląca przez zróżnicowanie prawa lokatorów. Biorąc pod uwagę gwałtowny wzrost kosztów mieszkań w całym kraju, nie jest zaskoczeniem, że wskaźniki eksmisji wzrosły. Pomimo rutynowej eksmisji wielu najemców nie zna tajników procesu. Najpierw znajdź kilka kluczowych szczegółów, które wyjaśnią, co zrobić, jeśli znajdziesz się w obliczu eksmisji.
Eksmisja ma miejsce, gdy wynajmujący zmusza najemcę do opuszczenia swojej nieruchomości (tj. Jednostki najmu). Może się to zdarzyć z różnych powodów. Na przykład, jeśli najemca nie jest w stanie terminowo zapłacić czynszu, grozi mu eksmisja. Inne naruszenia, takie jak uszkodzenie mienia, nadmierny hałas lub naruszenie warunków najmu (takie jak „zakaz posiadania zwierząt domowych” lub „zakaz palenia”), mogą skutkować eksmisją. Jest to formalny proces prawny z udziałem sądu.
W większości stanów wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia lokatora o problemie, zwykle za pomocą formalnego pisemnego listu lub „zawiadomienia o rezygnacji”, które przedstawiają powód do niepokoju. Najczęściej zawiadomienie to oferuje lokatorowi trzydniowe okno na zaradzenie sytuacji. W tym momencie najemca i właściciel mogą komunikować się w celu rozwiązania problemu. Czasami, aby uniknąć trwałych konsekwencji eksmisji, najemcy decydują się na wyprowadzkę w tym okresie, aby ominąć formalną eksmisję. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany, a najemca zignoruje zawiadomienie, wynajmujący przystąpi do wniesienia eksmisji w sądzie. Następnie najemcom zostanie doręczone oficjalne zawiadomienie sądowe (pomyśl: „Najemca, zostałeś doręczony”). Najemcy mogą uczestniczyć w rozprawie sądowej, choć często nie jest to wymagane. Ostatecznie, jeśli sędzia orzeka na korzyść właściciela, najemca musi opuścić nieruchomość. Jeżeli eksmitowany najemca odmówi wyjazdu po upływie określonego czasu, wynajmujący może zwrócić się o pomoc do organów ścigania w celu usunięcia lokatorów i ich rzeczy.
Zależy to od stanu i sytuacji. Zwykle początkowe powiadomienie o rezygnacji może pozwolić lokatorowi na rozwiązanie problemu lub zwolnienie go od trzech dni do jednego miesiąca. Dla szczegółowe wytyczne dotyczące terminów eksmisjisprawdź witrynę swojego samorządu. Jeśli nie dojdzie do porozumienia między najemcą a wynajmującym, interwencja sądu może skutkować terminem od dwóch dni do dwóch tygodni.
To zależy od właściciela. Wielu właścicieli domaga się czynszu zwrotnego, ale znowu proces ten różni się w zależności od stanu. Niektóre stany zezwalają właścicielom na ściganie eksmisji i zaległego czynszu za jednym zamachem.
Głównymi konsekwencjami finansowymi eksmisji są Twoja ocena kredytowa. Według Równowaga, „Jeżeli wynajmujący skorzysta z sądu, aby cię eksmitować i uzyska przeciwko tobie wyrok, zostanie wydany wyrok wynikający z tej eksmisji na twoim raporcie kredytowym w sekcji danych publicznych. ” Stwarza to poważne wyzwania przy ponownym wynajmie w przyszłości - liczba właściciele przyjmujący najemców, którzy zostali eksmitowani, są zazwyczaj niewielcy, a jakość dostępnych czynszów dla wcześniej eksmitowanych najemców może być niższy. Wpłynie to na każdy proces życiowy korzystający ze zdrowej zdolności kredytowej.
Saldo zauważa również, że jeśli nadal jesteś winien czynsz lub opłaty, wynajmujący może skorzystać z agencji windykacyjnej lub pozwu w sprawie drobnych roszczeń w celu odzyskania pieniędzy. Miałoby to również wpływ na twoją zdolność kredytową.
