Każdy element na tej stronie został ręcznie wybrany przez redaktora House Beautiful. Możemy otrzymać prowizję od niektórych przedmiotów, które zdecydujesz się kupić.
Konwencjonalna mądrość podpowiada, że najlepszym czasem na zakup domu jest późne lato lub wczesna jesień, ale nie są to zwykłe czasy. Kiedy FED ogłosił dwa tygodnie temu, że obniża stopy procentowe, aby przeciwdziałać paraliżującym gospodarkę skutkom pandemia wirusa koronawirusa, niektórzy przebiegli inwestorzy i potencjalni łowcy domów mieli wizje tańca błogości na rynku nieruchomości głowy Na pierwszy rzut oka ma to sens: kto nie chce płacić mniej za pożyczanie pieniędzy?
Ale podczas gdy niskie stopy procentowe wydają się być pewnym powodem do uruchomienia dużego zakupu, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę, zanim zdecydujesz się na skok mieszkaniowy. W końcu znajdujemy się na krawędzi recesji i pogrążamy się w globalnej katastrofie biologicznej, a kto wie, jaki upadek społeczny, polityczny i gospodarczy czeka.
Czy teraz jest naprawdę najlepszy czas na zakup domu?
„Zakładając, że stać cię na kredyt hipoteczny i inne związane z tym koszty, a twoja praca nie jest zagrożona cięciem, to tak,” mówi Amanda Abella, tysiącletni trener biznesu i autor Make Money Your Honey: Poruszony przewodnik przedsiębiorcy na temat romansu z pracą i pieniędzmi. „Sprytni inwestorzy i ludzie, którzy są bystrzy finansowo, wiedzą, że czasy te są pełne możliwości, ponieważ ogół społeczeństwa będzie się kontraktować. Ale każda indywidualna sytuacja jest inna. Jeśli nie masz dość dużych oszczędności i nie wiesz, że to, co się dzieje, nie wpłynie na twoją branżę, powinieneś zachować ostrożność. ”
I jest dobry powód do zachowania ostrożności. Po pierwsze, niskie stopy procentowe mają niewiele wspólnego ze wszystkimi związanymi z tym kosztami zakupu domu, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i koszty zamknięcia, które mogą wynosić od jednego do pięciu procent zamknięcia nieruchomości Cena £.
A oto kolejny spór: Oprocentowanie kredytów hipotecznych, które wiele osób myli ze stopą procentową, jest na historycznie niskim poziomie - ale nie jest to zero procent. „Niższe stopy procentowe oznaczają niższe miesięczne raty hipoteczne kredytu mieszkaniowego; dlatego technicznie możesz zapłacić więcej ponieważ miesięczne koszty są niższe ”, mówi Drew DeWitt, starszy wiceprezes ds. inwestycji w Ivy Equities, spółce private equity z siedzibą w Greenwich w stanie Connecticut. „Oznacza to jednak również, że ogólnie istnieje większe ryzyko w gospodarce. FED obniża stawki, aby pobudzić wzrost, gdy istnieje ryzyko bezrobocia i braku możliwości spłaty miesięcznych rat kredytu hipotecznego. W rezultacie banki zaostrzą standardy kredytowe i może być trudniej faktycznie zabezpieczyć hipotekę pomimo niższych stawek. Tutaj ludzie się mylą. ”
Dostępne są również kwestie logistyczne. „Nawet gdybyś mógł teraz kupić dom za kradzież, większość kupujących chciałaby fizycznie pójść i zobaczyć nieruchomość, przywieźć inspektora domu, aby ocenił nieruchomość i - zakładając, że dostaniesz zaakceptowana oferta i dotarcie do wirtualnego stołu zamykającego - będziesz musiał wynająć przeprowadzki, aby przeprowadzić się do nieruchomości - mówi Danielle Lurie, licencjonowana pośredniczka sprzedaży nieruchomości z Kompas. „W zależności od tego, ile czasu potrzeba na powstrzymanie tego wirusa, te trzy rzeczy są trudne, jeśli nie niemożliwe w tej chwili. ” Problemem są teraz zamknięte agencje rządowe, takie jak notariusze i tytuły biura.
Ale kryzys jednego człowieka jest szansą drugiego. Dla tych, którzy są wystarczająco chętni - i chcą zlekceważyć tradycyjne zwyczaje na rzecz wirtualnego podejścia - są oferty do zawarcia. „Ze względu na niestabilność na świecie sprzedawcy mogą być zmuszeni do sprzedaży z ogromną zniżką, która może nawet przekroczyć 10 do 20 procent poniżej ich ceny rynkowej” mówi Lurie. „Szkoda sprzedawcom, ale jeśli kupujący kupujący dziś dom z dyskontem pomaga złagodzić finansowe obawy sprzedawcy w tym niestabilnym czasie na świecie, nawet jeśli nieruchomość sprzedaje się za mniej niż początkowo spodziewał się sprzedawca, to i tak może to być korzystne dla obu stron. ”
Ale uwaga: zgodnie z ostatnim sondażem przeprowadzonym wśród 600 najlepszych agentów nieruchomości w całym kraju przez HomeLight, firmę polecającą nieruchomości z siedzibą w San Francisco, 22% respondentów twierdzi, że sprzedawcy usuwają swoje domy z rynku w odpowiedzi na obawy związane z koronawirusem. Trudno jest dokonać poważnego, być może na całe życie zakupu, wiedząc, że nie widzisz wszystkiego, co oferuje rynek.
Ale jeśli masz szczęście być zatrudnionym w branży, która nie została zdewastowana przez koronawirusa, dysponuj niezbędnymi zasobami i zdecyduj, że chcesz uderzyć, gdy żelazo jest gorące, jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby skorzystać z niskich stóp procentowych przy jednoczesnym zminimalizowaniu ryzyko. „Teraz jest dobry moment, aby rozpocząć przeglądanie Internetu i zapoznać się z rynkiem” mówi Zsuzsanna Bircsak, licencjonowana pośredniczka sprzedaży nieruchomości w firmie Compass. „Przejrzyj swoje finanse i przygotuj się na nadchodzący czas, kiedy będziesz poza domem i gotowy do zakupu”. Co zrobić, jeśli jesteś już w trakcie procesu i znalazłeś dom, który kochasz? „Złóż ofertę i zablokuj stawkę” - mówi. „To zdecydowanie dobry moment, aby rozejrzeć się i uzyskać dobrą stawkę”.
A jeśli cała ta rozmowa o podejmowaniu ryzyka budzi większy niepokój, niż chcesz przyznać, nie obawiaj się: czas jest po twojej stronie. „Myślę, że ceny spadną w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, a stopy procentowe pozostaną na najniższych poziomach, aby pomóc wyprowadzić gospodarkę z recesji” mówi DeWitt. „Oczywiście chcesz skorzystać z historycznie niskich stóp procentowych, ale chcesz też kupić w najniższej możliwej cenie”.
Śledź House Beautiful na Instagram.