Więc w końcu decydujesz się na przemodelowanie, o którym myślałeś od tak dawna. To ekscytujące myśleć o przemianach, które mają się wkrótce wydarzyć w twoim domu -nowa wyspa kuchenna! Prysznic, w którym możesz się odwrócić! - a także trochę zniechęcający. (Słyszeliście historie o projektach, które trwają miesiące zamiast tygodni, niszczą budżet lub zmuszają właścicieli domów terapia pary.) Ale dobra wiadomość: możesz uniknąć wielu z tych najgorszych scenariuszy z ostrożnym i realistycznym postępem planowanie. Oto co robić przed odnawiasz.
Zacznij od dużego - ogromnego, a nawet! - z listą wszystkiego, czego zawsze chciałeś w kosmosie. Dołącz zabawne rzeczy, takie jak odważna tapeta w holu wejściowym lub wanna do kąpieli w łazience, ale zastanów się, które „pragnienia” zechcesz zrezygnować, jeśli popchnie budżet do budżetu.
I bądź praktyczny: poświęć tyle czasu na myślenie o funkcji i wydajności, ile na styl; jeśli nie, nie spodoba ci się korzystanie z nowej przestrzeni, bez względu na to, jak dobrze ona wygląda. Pomaga uzyskać szczegółowe informacje na temat wszystkich produktów, które chcesz uwzględnić, i sprawdzić ich ceny - w ten sposób masz poczucie, na co Cię naprawdę stać i które powinno znaleźć się na liście „być może”.
Ustalenie z góry ustalonych celów pomoże profesjonalistom, którzy ostatecznie zatrudnią, dokładnie oszacować pracę i pozwoli zaoszczędzić czas. „Nie spiesz się z procesem planowania wstępnego” - mówi wykonawca Aaron Gordon z Aaron Gordon Construction w San Francisco. „Im więcej decyzji podejmiesz z wyprzedzeniem, tym szybciej rozpocznie się rzeczywisty projekt.” I im mniej zmian wprowadzisz w miarę postępu pracy. W przypadku przebudowy zmiany = więcej pieniędzy, ponieważ kontrahenci zazwyczaj obciążają Cię większą opłatą za każde „zlecenie zmiany” lub dostosowanie planu.
Dowiedz się, ile możesz naprawdę stać cię na wydatki na projekt, a następnie odejmij 10–15% na fundusz awaryjny. Jeśli masz szczęście, nie wykorzystasz całego tego błota. Ale prawdopodobnie będziesz. „W każdej pracy są nieznane”, mówi Sonia Santos, Master Certified Remodeler z Don Van Cura Construction Co. W Chicago. „Gdy otworzysz ścianę, możesz znaleźć zardzewiałe rury lub przestarzałe elektryczne, a te wymagają czasu i pieniędzy na aktualizację.”
Jeśli przeprowadzasz tylko kosmetyczną aktualizację - na przykład zastępujesz szafki kuchenne i urządzenia, ale nie zmieniasz pozycji kanalizacji lub sprzęt lub poruszanie ścianami - prawdopodobnie potrzebujesz tylko generalnego wykonawcy lub GC, który zwykle zatrudnia podwykonawców, takich jak hydraulicy, elektrycy, i tym podobne. Ale jeśli zmieniasz konfigurację układu, przesuwasz ściany konstrukcyjne lub zmieniasz pozycje elektryczne lub hydrauliczne, potrzebujesz również architekta. A jeśli potrzebujesz pomocy w uzyskaniu najbardziej wydajnego układu kuchni lub wanny lub wysokiej klasy wyglądu, możesz docenić pomoc projektanta kuchni lub łazienki lub projektanta wnętrz.
Coś do rozważenia: Choć może sam pokusić się na rolę generalnego wykonawcy (co może cię uratować) 10-15 procent w pracy), to dobry pomysł na duży projekt, jeśli masz doświadczenie w renowacji i dużo czasu na poświęcać. Będziesz robił wszystko, od zatrudniania i planowania wszystkich okrętów podwodnych po pobieranie pozwoleń i aranżację inspekcje, a także zarządzanie witryną każdego dnia - jest to duże zobowiązanie, które może wydawać się pracą w pełnym wymiarze godzin praca.
Polecenia osobiste to najlepszy sposób na znalezienie jakiegokolwiek profesjonalisty od przebudowy, powiedzmy profesjonaliści. „Uważaj na recenzje online, mówi wykonawca Howard Molen z Firma HFM w Nowym Jorku. „Nigdy nie wiadomo, kto je napisał lub czy są prawdziwe”.
Bądź brutalnie szczery z każdym profesjonalistą, z którym rozmawiasz. Wyjaśnij swoje oczekiwania i nadzieje i podziel się swoim prawdziwym budżetem. „Zbyt często ludzie myślą, że muszą ukryć swój budżet”, mówi Gordon. „Zaangażuj swojego kontrahenta wcześnie i wyjaśnij, co możesz wydać i co masz nadzieję uzyskać, więc nie rozczarujesz się później. ”Wykonawca może również pomóc przejść przez wszelkie„ dodatkowe ”koszty, których możesz się nie spodziewać. Na przykład niektóre budynki w Nowym Jorku wymagają specjalnej dokumentacji, pozwolenia i planowania, które mogą podwoić podstawowe koszty robocizny i materiałów w pracy, mówi Molen.
Poproś o licencje i dowód ubezpieczenia od wszystkich profesjonalistów zatrudnionych przez Ciebie lub GC. I zawsze nalegaj na szczegółową umowę z GC. „Powinien precyzować wszystko, od szacowanego harmonogramu do procedury i pobierać opłaty za zlecenia zmian (zmiany zakresu pracy dokonane po rozpoczęciu pracy)”, mówi Santos.
Terminy budowy są zwykle szacunkowe i zwykle są pozbawione kości. „Większość GC daje klientowi możliwie najkrótszy czas, ponieważ uważają, że jeśli klient wie, jak długo zajmie to zadanie, nie zrobi tego”, mówi Gordon. Radzi dodanie 20 procent do oficjalnej osi czasu. I nie rzucaj drużynie żadnych krzywych: jeśli masz wydarzenie, które ustawia „twardy” przystanek dla projekt - na przykład spodziewasz się dziecka, gospodarza ślubu lub innej dużej imprezy w domu - pozwól oni wiedzą.
Nie zapomnij o codziennej rutynie. „Jeśli mieszkasz w domu podczas remontu, będziesz chciał wiedzieć, o której godzinie rano przyjedzie ekipa budowlana i kiedy odejdą” - mówi Santos. Wyznacz łazienkę dla załogi i przedyskutuj szczegóły, takie jak miejsce, w którym gruz zostanie wyrzucony lub przechowywany.
Przebudowa jest niechlujna, głośna, stresująca i destrukcyjna. „Jeśli możesz się wyprowadzić, zrób to” - mówi Gordon. Jeśli nie możesz, upewnij się, że wszyscy członkowie rodziny rozumieją zaangażowaną pracę i czas jej trwania. Jeśli Twoja kuchnia będzie poza prowizją, ustaw kuchenkę mikrofalową i lodówkę w innym pokoju. Porozmawiaj z wykonawcą na temat kontroli zapylenia - mogą uszczelnić obszar roboczy plastikiem. Owijaj lub przechowuj meble i dzieła sztuki. Jeśli masz zwierzaki, zastanów się, jak je zatrzymać lub zachować spokój podczas chaosu. A potem… zrelaksuj się, zachowaj elastyczność, utrzymuj otwarte linie komunikacyjne i ciesz się projektem (lub przynajmniej wspaniałymi rezultatami).