Podjęcie projektu remontu domu jest wystarczająco drogie - po co dodawać do rachunku? Niezależnie od tego, czy naprawiasz nieszczelny kran, czy przebudowujesz całą łazienkę, oto kilka kosztownych błędów, których należy unikać.
Ważne jest, aby zająć się problemami strukturalnymi przed rozpoczęciem poprawek kosmetycznych. Wszyscy chcemy pięknej kuchni i stylowej łazienki, ale jeśli ty zatopić 26 000 $ w nowej kuchni kiedy dach nad nim jest nieszczelny, możesz znaleźć swoje niestandardowe szafki zniszczone po serii złych sztormów. Nie jest tak ekscytujący ani warty Pinterest, ale rzeczy, które Ty nie patrz - rury, okablowanie, kadrowanie i inne - jest zwykle najważniejsze.
Słyszeliście to milion razy, ale nadal jest to prawda: uzyskaj co najmniej trzy oferty na projekt i złóż upewnij się, że wybrani kontrahenci są licencjonowani, ubezpieczeni i mają dobrą opinię w Better Business Biuro.
Ten stary dom poleca uzyskiwanie rekomendacji od znajomych, sąsiadów, tartaków lub inspektora budowlanego w twoim mieście, lub przeczesywanie witryn z recenzjami, takich jak Lista Angie. Następnie zadzwoń do kontrahentów z krótkiej listy i zadaj im pytania. Niektóre zapytania wydają się przesadne - nawet nie wiedziałbym, co zrobić z referencją finansową masz na przykład jeden - ale inni dają ci dobre wyobrażenie o tym, jaką firmę pracujesz z. Ile projektów żonglują? (Im więcej miejsc pracy podejmują jednocześnie, tym większe są opóźnienia). Czy korzystają z podwykonawców i jak długo z nimi pracują?
Następnie wybierz co najmniej trzy, aby przyjść osobiście oszacować. Działa to również jako test tego, jak dobrze się komunikujesz. Upewnij się, że reagują na preferowane medium, czy to przez SMS, e-mail, telefon, czy osobiście, dzięki czemu pozostaniesz na tej samej stronie przez cały czas pracy. Ich cytat powinien być wyszczególniony i szczegółowy w odniesieniu do zakresu pracy.
A uzyskanie wielu ofert nie polega tylko na zakupie w najlepszej cenie. Zapewni to, że nie przepłacisz, ale wielu ekspertów twierdzi, że właściciele domów powinni się obawiać wyboru najniższej stawki. „Najniższa oferta nigdy nie równa się najlepszej pracy”, Jonathan Scott, Property Brothers powiedział HGTV.com. „Niektórzy podają tanie oferty tylko po to, aby dostać pracę, a potem załatwić sprawę lub skrócić rogi i zainstalować produkty niskiej jakości.”
Co więcej, podczas gdy niektóre projekty są dość proste - dach jest dachem - często istnieje więcej niż jeden sposób na wykonanie złożonej pracy, a zdobywanie innych opinii może być cenne.
Kiedy my przebudowaliśmy naszą łazienkę dwa lata temu wymagało to przetasowania układu, abyśmy mogli wcisnąć pralkę / suszarkę, którą można ustawiać jeden na drugim. Kusiło nas, aby przejść do pierwszego cytatu, który otrzymaliśmy - od przyjaznego, zdolnego faceta, który zaoferował wykonanie pracy za rozsądną cenę. Ale drugi wykonawca wymyślił genialne rozwiązanie projektowe, którego nie zrobił pierwszy. Choć mieli lepszą (i droższą) reputację wykonywania dobrej jakości pracy, ich wycena była w rzeczywistości niższe niż u pierwszego faceta, wszystko dlatego, że wymyślili skuteczniejszy sposób na osiągnięcie tego samego rzecz.
Podczas gdy w domu jest kontrahenta, kusi do rzucenia dodatkowymi przedmiotami z listy życzeń, a czasem może to mieć sens - ale zawsze będzie cię to kosztowało więcej pieniędzy. Jeśli masz kilka rzeczy na liście rzeczy do zrobienia w domu, zapisz je wszystkie od samego początku w kosztorysie projektu i trzymaj się swojego planu w jak największym stopniu.
„Gdy właściciel domu chce zachować budżet, mówię mu:„ Spójrz, jedynym sposobem na utrzymanie budżetu jest to, że w dniu, w którym zacznę to dzień, w którym opuszczasz witrynę i nie wracasz, dopóki nie skończę ”- powiedział Tom Silva, generalny wykonawca This Old Dom. „Ponieważ jeśli tu jesteś, ty Wola Zmień coś."
Przebudowa jest zaraźliwa: gdy tylko dokonasz jednego ulepszenia, reszta domu może wydawać się szara w porównaniu. „Nagle jest to:„ Ten pokój wygląda tak ładnie, pomalujmy drugi pokój ”, powiedziała Silva. Staraj się unikać tej pokusy.
Oto dylemat: dla większości majsterkowiczów weekend jest często naszą jedyną szansą, aby trafić do sklepu z narzędziami i zająć się każdym czasochłonnym projektem remontu domu, jaki mieliśmy na myśli.
Problem polega na tym, że jeśli jest to szczególnie trudne zadanie i coś pójdzie nie tak - powiedzmy, że zainstalowany nowy łącznik rurowy się nie zatrzyma przecieka - i musisz zadzwonić do profesjonalisty, prawdopodobnie naliczą ci stawki awaryjne (być może dwukrotność zwykłej ceny), aby ci pomóc na zewnątrz. I jeśli w ogóle możesz kogoś znaleźć - jeśli jest przerwa świąteczna lub weekend 4 lipca, możesz poczekać.
W przypadku trudniejszych projektów DIY zwykle biorę dzień lub dwa wolne od pracy, a czasem nawet wysyłam resztę rodziny, na wypadek, gdyby stało się brzydko. Jeśli nie jest to możliwe, przyjmuję do wiadomości, że zatrudnienie profesjonalisty ma w tych sytuacjach większy sens. „Istnieje wiele czynności hydraulicznych, które możesz wykonać samodzielnie” Ten stary dom gospodarz Kevin O’Connor powiedział mi. „Ale jeśli trzeba odciąć wodę, czy chcesz wyjść z wody na weekend?”
Wzdłuż tych linii majstrowanie przy domu może szybko wymknąć się spod kontroli, a czasem nie ma odwrotu, gdy otworzysz ścianę i odkryjesz w sobie niespodzianki. Od pleśni po zgniłe kołki i wadliwe okablowanie - nie wiadomo, co może na ciebie czekać, gdy zaczniesz nawet pozornie prostą pracę. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo czasu wbudowanego w harmonogram - i pieniądze w banku - na dokończenie tego, co zaczynasz. Bez względu na to, czego oczekujesz, Silva powiedział: „Zajmie ci to więcej czasu i będzie cię kosztować więcej”.
A jeśli sam poradzisz sobie z pracą, upewnij się, że poradzisz sobie z zadaniem i możliwymi komplikacjami, abyś nie wpadł nad głowę - a nawet nie naraził się na niebezpieczeństwo. „Musisz znać swoje kwalifikacje”, mówi Silva. „Jeśli nie wiesz nic o elektryczności, nie dotykaj jej. Jeśli wiesz trochę o elektryczności? Nie dotykaj tego - powiedział. „Zostaw to zawodowcowi, bo inaczej spalisz dom”.
Wyciąganie pozwolenia z twojego miasta lub miasteczka - i czekanie na inspektora, by przyszedł i sprawdził postęp - może być rodzajem bólu w dupie. Ale jeśli wymagane jest zezwolenie (różni się w zależności od społeczności i zakresu pracy), jest to niezbędny krok.
Po pierwsze, kontrole te mają na celu ochronę przed tobą tandetna lub niebezpieczna praca. Co więcej, Twoje ubezpieczenie domu może potencjalnie zaprzeczyć roszczeniu jeśli niedozwolona praca stwarza problem lub możesz napotkać problemy kiedy nadszedł czas na sprzedaż domu. I jeśli ty zostać złapanym wykonując poważną pracę bez odpowiedniego zezwolenia, miasto może wydać polecenie zatrzymania pracy - pozostawiając ci stadniny na czas nieokreślony - lub nawet zmusić cię do wyrwania nowo zainstalowanych urządzeń, aby inspektorzy mogli sprawdzić prace elektryczne i hydrauliczne, a następnie zacząć wszystko od nowa jeszcze raz.
Kuszące jest omijanie okularów ochronnych podczas cięcia deski lub rezygnacji z maski HEPA, nawet jeśli pracujesz z potencjalnie niebezpiecznymi materiałami. Ale zaoszczędzony czas lub pieniądze, ignorując podstawowe środki ostrożności, nie są warte kosztownej pomocy na pogotowiu lub długoterminowych problemów zdrowotnych.
Za każdym razem, gdy podejmujesz projekt remontu domu, z pewnością będzie on droższy, niż Ci się wydawało. Możesz przynajmniej uniknąć niewymuszonych błędów, które mogą uczynić go jeszcze droższym.