To, co wydawało się chwilą radykalnej redukcji w trudnej gospodarce, powoli stało się ruchem. Więcej ludzi niż kiedykolwiek przenosi się do małych domów - domów o powierzchni mniejszej niż około 400 stóp kwadratowych. A biorąc pod uwagę wysokie koszty życia w Stanach Zjednoczonych, ma to sens.
Według US Census Bureau, gdy Dostosowane do inflacji, średni koszt domu wyniósł około 197 430 USD w 1973 roku. W 2016 r. Przeciętny dom kosztował 360,900 USD. Pomimo astronomicznego wzrostu kosztów domów, średni dochód w Stanach Zjednoczonych spadła o ponad 700 USD po skorygowaniu o inflację. W połączeniu z faktem, że średnia wielkość gospodarstwa domowego spadła z 3,01 do 2,64 wydaje się robić małe życie bardziej atrakcyjne.
„Ceny mieszkań stają się tak niedostępne, że musimy przyjrzeć się kreatywnym opcjom, które pomogą rozwiązać ten problem”, mówi Jeremy Beasley, dyrektor Małe jest piękne: film dokumentalny o małym domu. „Małe domy oferują doskonałą zdolność do zagęszczania bez konieczności budowania budynków mieszkalnych lub burzenia istniejących budynków.”
Ale wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że nie ma gwarancji, że życie jako maleńka jest bardziej odpowiedzialną finansowo drogą. Oto siedem ukrytych kosztów i komplikacji związanych z budową i posiadaniem małego domu.
„Finansowanie jest jedną z największych przeszkód utrudniających ludziom życie w małych domach” - mówi Zack Giffin, gospodarz Tiny House Nation. W przeciwieństwie do zakupu standardowego domu bardzo trudno jest uzyskać kredyt hipoteczny lub pożyczkę. Dlaczego? Giffin wyjaśnia, że typowy mały dom jest uważany za zmodyfikowaną przyczepę. Bankowi lub firmie finansowej bardzo trudno jest oszacować jego wartość i bez możliwości oszacowania wartości uzyskanie pożyczki na wartość domu jest prawie niemożliwe.
Potencjalni nabywcy mogą obejść ten problem, rejestrując swój mały dom jako certyfikowany RV (RIVA). Ale jest więcej biurokracji dla certyfikowanych mieszkańców RV - pożyczki RV często zabraniają ci zabezpieczenia domu tradycyjne podstawy i przepisy obowiązujące w USA bardzo utrudniają znalezienie miejsca do zaparkowania samochodu kempingowego na okres dłuższy niż 30 dni na czas.
Inną opcją jest pożyczka osobista, chociaż tego rodzaju pożyczki często mają wyższe oprocentowanie i wymagają bardzo dobrego kredytu.
Jeśli zatrudniasz wykonawcę do budowy małego domu, bezpośrednie finansowanie przez budowniczego może być najtańszą opcją, mówi Giffin.
Więc chcesz zbudować mały dom, który pozostanie postawiony - ten z betonowym fundamentem? Według aktualnych przepisów jest to dość trudne, mówi Giffin. „Musisz obejść przepisy, które utrudniają przestrzeganie [przepisów prawa budowlanego]. Zastanów się nad wysokością głowy, czy drabiny można użyć na strychu, w wymaganiach dotyczących balustrady i w przypadku pożaru ”.
Wybór mobilnego małego domu i zarejestrowanie go jako kampera jest sposobem na obejście tych przepisów, ale wtedy napotykasz niedogodności związane z przeprowadzką do domu co 30 dni, mówi Giffin. Znalezienie miejsca do życia to niestety często Catch-22 dla małych mieszkańców domów.
Giffin szacuje cenę budowy małego domu na około 300 USD za metr kwadratowy. W 2016 r mediana ceny za stopę kwadratową wykonanego przez wykonawcę domu w USA kosztował 101,72 USD. „Średni koszt na stopę kwadratową jest większy, ponieważ konsolidujesz wszystko na małej przestrzeni”, mówi Giffin. „W budownictwie tak wiele kosztów tkwi w szczegółach.” A małe domy wymagają wielu drobnych detali, aby były w pełni funkcjonalne. Gdy masz do dyspozycji 2000 lub więcej stóp kwadratowych, zmarnowane miejsce nie stanowi większego problemu.
Kiedy próbujesz zmieścić cały dom - i wszystko, czego dana osoba potrzebuje, aby żyć wygodnie - na 400 stóp kwadratowych, musisz być bardziej świadomy designu i funkcji. „Każdy świetny projekt to połączenie formy i funkcji”, mówi Beasley. „Często spotyka się schody na strych, które pełnią również funkcję magazynu. Lub kanapa, która może służyć również jako łóżko, z miejscem do przechowywania. Chodzi o ponowne przemyślenie idei domu i wykorzystania przestrzeni. ”Ale zbudowanie tych sprytnych rozwiązań do przechowywania często wymaga specjalistycznej obróbki - coś za co zapłacisz.
Narzędzia - systemy HVAC, hydrauliczne, septyczne - są jak dotąd najdroższą częścią budowy małego domu, mówi Giffin. Ponieważ małe domy są właśnie takie, urządzenia pasujące do tych przestrzeni są często energooszczędne, kompaktowe i wielofunkcyjne. Ponieważ są to urządzenia specjalistyczne, zapłacisz za nie dość grosza.
Myślisz, że możesz podłączyć swój mały dom do samochodu i ruszyć w drogę? Pomyśl jeszcze raz. Dobrze zbudowane małe domki na stalowych przyczepach są „absolutnie nadające się do jazdy”, mówi Giffin. Ale te stalowe fundamenty są bardzo ciężkie - zbyt ciężkie jak na standardowy samochód. W większości przypadków do holowania domu potrzebujesz porządnej ciężarówki. I nie zapomnij uwzględnić dodatkowych kosztów gazu związanych z dużą ciężarówką i holowaniem dużego ładunku.
Ubezpieczenie małego domu jest bardziej skomplikowane niż ubezpieczenie standardowego domu. Nawet doświadczeni drobni mieszkańcy domów nie do końca to zrozumieli. „Ubezpieczenia są teraz dość powszechne”, mówi Haley McCormack, właściciel firmy Mały dom o powierzchni 100 stóp kwadratowych w Pensylwanii. „Wiele osób nie wie, jak sobie z tym poradzić. W tej chwili nasze są w większości objęte polisą dotyczącą najemców, ale niekoniecznie są wystarczające i nad czym wciąż pracujemy ”.
Jeśli mały dom jest na stałym fundamencie, niektórzy agenci ubezpieczeniowi mogą zapewnić ochronę. Chociaż mogą istnieć pewne zastrzeżenia, tak jak mały dom nie może być Twoim stałym miejscem zamieszkania, co w wielu przypadkach uniemożliwiłoby zawarcie umowy.
Jeśli mały dom jest na ruchomym fundamencie, dom może kwalifikować się do ubezpieczenia RV, ale zwykle wymagana jest certyfikacja RV.
Ze względu na trudności związane z zapewnieniem ubezpieczenia w małych domach, rośnie liczba upraw firmy - takie jak Tiny House Insurance - które specjalizują się w tej dziedzinie i starają się pomóc małym właścicielom domów chronić ich najbardziej ważny zasób.
Niezależnie od tego, czy masz dość życia, czy po prostu chcesz mieć nowy, mały dom, odzyskanie inwestycji może być trudne. „Naprawdę nie można oczekiwać, że [mały dom] doceni sposób, w jaki można oczekiwać docenienia nieruchomości” - mówi Giffin. Jednak dla wielu ten koszt jest tego wart. „Tak wielu ludzi uważa swój dom za inwestycję. W przypadku drobnego życia naprawdę sprowadza się to do wolności od wszystkiego, za co płacisz, co nie przyczynia się do szczęścia i robienia rzeczy, które lubisz. ”
