Podobnie jak produkty, które wybraliśmy? Tylko do Twojej wiadomości, możemy zarabiać na linkach na tej stronie.
W House Beautiful, dużo mówimy o aranżacji wnętrz. Ale jeśli projekt przestrzeni - i jej projektant - są pięknym końcowym rezultatem projektu, to kontrahent stoi za nim maszyna, która zapewnia, że wszystko przebiega sprawnie.
Jordan Matter
„Jako wykonawca naszym priorytetem nr 1 jest upewnienie się, że klienci, właściciele domu, mogą wrócić do czegoś, co wyraża projekt, który wymyślili projektanci [lub właściciele domów], ale jest również funkcjonalny ”- mówi Jessica Pleasants. Osoby zainteresowane powinny wiedzieć: jako kierownik projektu w Godwin Residential Construction, dosłownie dorastała w branży. Generalny wykonawca Steve Godwin - który założył firmę w 1982 r., Która była jedną z najbardziej cenionych konstrukcji stroje na Manhattanie, ponieważ - jest jej ojczymem, a jej ojciec, Rod Pleasants, nadzoruje stronę projektową biznes. Rozmawialiśmy z Jessicą na temat roli wykonawcy, w jaki sposób właściciel domu może z nich maksymalnie wykorzystać i co
nie zrobić swojemu kontrahentowi.Mówiąc konkretnie, zadaniem wykonawcy jest zarządzanie projektem remontu, upewniając się, że wszystko idzie zgodnie z planem, dotrzymując terminów i budżetu. Aby to zrobić, wykonawca współpracuje ze wszystkimi projektami podwykonawcy (np. hydraulicy, elektrycy, glazurnicy itp.) „Jako generalny wykonawca Twoim obowiązkiem jest dopilnowanie, aby wszystkie te części się ze sobą łączyły”, wyjaśnia Jessica. Firma taka jak Godwin zaprezentuje szeroką sieć podwykonawców, którym ufa i z którymi współpracowała w przeszłości, zapewniając dobrą pracę we wszystkich aspektach domu.
Adrian Wilson
Dom piękny
„Jasna idea projektu jest najbardziej pomocna” - mówi Jessica. „Gdy projekt jest niejasny, projekt podąża za tym”. To jest do powiedzenia, nie sądzę, że możesz projektuj jak idziesz. Zadaniem wykonawcy jest upewnienie się, że wszystkie strony trzymają się planu projektowego - a ona nie może tego zrobić, jeśli nie ma planu.
„Oś czasu” - mówi Jessica. I oczywiście, skoro wszyscy wiemy, że stare powiedzenie „czas to pieniądz”, wzrost czasu oznacza - masz go - wzrost zysków. "Myślę każdy właściciel powinien przewidzieć przekroczenie kosztów ” Jessica radzi. „Niezależnie od tego, czy dzieje się tak z powodu nieprzewidzianych okoliczności lub zmieniających się elementów projektu”.
Kiedy Jessica wspomina o twoim pierwszym spotkaniu z planem, nie ma ona na myśli jedynie wielkiego projektu. „Jakie kafelki chcesz kupić? Gdzie chcesz swoje sklepy? Jakiego rodzaju wrażeń audiowizualnych szukasz? ”Każdy z nich pozornie małe szczegóły powodują zawieszanie się czasu jeśli nie zostaną uwzględnione na wczesnym etapie procesu.
Adrian Wilson
Oprócz dobrze przygotowanego projektu, jak wspomniano powyżej, Jessica mówi, że najlepszymi klientami do pracy - i tymi, którzy realizują projekty proze przebiegają płynnie - są ci, którzy „delegować podejmowanie decyzji”. W końcu kontrahenci są ekspertami - pozwól im wykonywać swoje zadania, a będziesz zadowolony.
Stała opłata? Stawka godzinowa? Istnieje wiele sposobów rozliczania się za remonty. Jessica wyjaśnia, że niektóre firmy będą działać inaczej, ale w większości dla niej, wszystko sprowadza się do dwóch rzeczy: planu i zmian. „Patrzymy na zestaw rysunków i wyceniamy go z co najmniej trzema różnymi opcjami podwykonawców dla każdej transakcji i zestawiamy ustalona cena to odzwierciedla ”- mówi. „A następnie, jeśli istnieją rzeczy nieznane, na przykład kafelki lub specyfikacja opraw oświetleniowych, wykonawca zazwyczaj wprowadza tak zwane zasiłek, co stanowi dla nich pewną kwotę budżetową ”.
Biorąc pod uwagę nową przejrzystość cen w erze Internetu, Jessica mówi, że ważne jest, aby zrozumieć „wiedzę specjalistyczną, jaką wnosi wykonawca” w pracy. Rzeczywiście, szanowana firma, taka jak Godwin, wykonała dosłownie setki projektów - nie tylko instaluje wybrane elementy; zapewniają, że zostanie to zrobione w najlepszy możliwy sposób.
Największy według Jessiki? „Omijanie generalnego wykonawcy i rozmawianie bezpośrednio z handlowcami na miejscu. Powoduje zamieszanie. ”Pamiętaj, że należy do wykonawcy praca śledzić, co robi każda z tych osób.
Kolejna rzecz, o której należy pamiętać: podobnie jak w przypadku projektanta, należy pamiętać, że tak duży, jak może się wydawać twój remont, jest on częścią firmy wykonawcy. Więc nie oczekuj, że na wszystkie e-maile odpowiedzą w ciągu pięciu minut. Ponadto miło jest pamiętać, że twoi kontrahenci to także ludzie - z życiem osobistym. Jeśli zastanawiasz się, czy nie zadzwonić do nich o 3 nad ranem z pytaniem o płonącą fugę, zastanów się jeszcze raz - prawdopodobnie może poczekać do rana. W końcu szacunek idzie w obie strony, a szanowanie czasu kontrahenta to najlepszy sposób, aby upewnić się, że zrobią to samo dla ciebie.
Śledź House Beautiful na Instagram.
