Jak zerwać umowę najmu

W idealnym świecie harmonogram najmu idealnie zsynchronizuje się z twoimi planami życiowymi. Ale szanse na idealne dopasowanie daty przeprowadzki do apartamentu z innymi ważnymi wydarzeniami, takimi jak data zamknięcia nowego domu lub przeprowadzka do cross-country w celu awansu, są naprawdę niewielkie.

A więc oto: Musisz się wyprowadzić wcześniej, niż oczekiwano, i masz kilka pytań, jak zerwać umowę najmu (i masz nadzieję, że zrobisz to bez uszczerbku dla budżetu). Korzystając z porad ekspertów, uznaj to za najlepszy, bezstresowy przewodnik po zerwaniu umowy najmu.

Krótka odpowiedź brzmi: tak, możesz wcześnie wyjść z wynajmu mieszkania. Ale zerwanie umowy najmu może wymagać zapłaty pozostałych miesięcy umowy najmu. Wyjściem z tego jest znalezienie odpowiedniego najemcy zastępczego, który może poddzierżawić twoje miejsce, oszczędzając cię od wygórowanych opłat (więcej na ten temat później).

„Pierwszym miejscem, w którym powinieneś się zastanowić, jak przerwać dzierżawę, jest sama dzierżawa”, mówi Jeffrey Johnson, J.D., i prawnik

Jednak powszechnie mówi się, że najemcy nie mogą podnajmować nieruchomości bez uprzedniej pisemnej zgody właściciela, mówi Johnson. Oznacza to, że nie możesz po prostu zbuntować się i podporządkować nowemu najemcy bez uzyskania pozwolenia od właściciela, który prawdopodobnie będzie chciał przeprowadzić sprawdzenie zastępcze i sprawdzenie przeszłości.

W części dotyczącej procedur przedterminowego rozwiązania umowy i kar, Johnson mówi, możesz również zobaczyć zdanie na temat „odszkodowania umownego”, które odnosi się do ustalonej z góry kwoty, która pokrywa wydatki, takie jak reklama wolnego wynajmu i wykonanie konserwacji przed przekazaniem go nowemu najemcy.

Ponadto, jeśli chodzi o prawa najemcy, musisz zapoznać się z przepisami, które różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. Encyklopedia prawna Nolo ma kompleksowy przewodnik po prawach najemcy w podziale na państwa.

Jeśli liczysz na łatwe wyjście przy zerwaniu umowy najmu, ważne jest poznanie swoich praw jako najemcy. Na przykład członkowie służby wojskowej mogą legalnie zerwać umowy najmu za wypowiedzeniem, a wiele stanów ma przepisy chroniące najemców, którzy muszą się przeprowadzić z powodu pracy lub nagłego wypadku rodzinnego.

Istnieje wiele uzasadnionych powodów, dla których musisz zerwać umowę najmu, np. Przeniesienie pracy, zerwanie ze współlokatorem lub zamknięcie nowego domu. Zatem samo zerwanie umowy najmu nie wpłynie na kredyt. Ale jeśli opuściłeś umowę najmu, nie płacąc zaległego czynszu ani związanych z tym kar w przypadku zerwania umowy najmu koszty te prawdopodobnie trafią do windykacji, a to oznaczałoby kredyt, Johnson wyjaśnia

Tak, możliwe jest odzyskanie całości lub części depozytu zabezpieczającego, mówi Andrew Chen, adwokat i właściciel z siedzibą w rejonie zatoki San Francisco i założyciel Hack Your Wealth, strona finansów osobistych. Jednak odzyskanie pełnego depozytu po zerwaniu umowy najmu może być trudne: poza tym nie będzie żadnych szkód normalne zużycie urządzenia, a wynajmujący musi móc ponownie wynająć mieszkanie bez wolnych miejsc luka.

„Ten scenariusz jest jednak mało prawdopodobny, biorąc pod uwagę czas, ponieważ trudno byłoby ustawić nowego najemcę, który przeprowadziłby się dokładnie w jeden dzień po odejściu poprzedniego najemcy” - mówi Chen.

Mówi, że jeśli przestaniesz płacić czynsz po opuszczeniu jednostki, Twój depozyt zabezpieczający zostanie najprawdopodobniej wykorzystany na zaległe płatności czynszu.

Chen mówi, że wynajmujący musi podjąć rozsądne kroki, aby ponownie wynająć lokal, i nie jesteś technicznie odpowiedzialny za pomoc w znalezieniu nowego najemcy.

Jeśli jednak wynajmujący wyrazi zgodę na twoją pomoc, możesz pomóc znaleźć nowego najemcę, co może przyspieszyć proces i uwolnić cię od niektórych opłat.

Możliwe, że możesz wyjść z dzierżawy, ponieważ twoje mieszkanie jest nie do zamieszkania. Chen mówi, że właściciele mają obowiązek zapewnić zakwaterowanie w wynajmowanych lokalach.

Prawie zawsze oznacza to, co najmniej, solidność strukturalną urządzenia, w tym podłogi, schody i dach a także ciepłą bieżącą wodę, działającą instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczność, ciepło oraz brak gryzoni, szkodników i pleśni, Chen mówi. Jednak potrzeba nowego dywanu lub obecność pleśni pod prysznicem nie gwarantuje wadliwego mieszkania.

Jeśli chcesz zerwać umowę najmu i twierdzić, że robisz to, ponieważ mieszkanie jest wadliwe lub nadaje się do zamieszkania, musisz mieć dowód, że próbowałeś naprawić sytuację, powiadamiając właściciela o wszelkich problemach i prosząc o ich rozwiązanie, Chen wyjaśnia Musisz być w stanie wykazać, że wynajmujący otrzymał wystarczające powiadomienie, ale odmówił rozwiązania problemu lub go zaniedbał.

„Jeśli poruszasz ten problem po raz pierwszy przy zerwaniu umowy najmu, prawdopodobnie nie odniesiesz sukcesu obrony, ponieważ wynajmujący nie wiedziałby w rozsądny sposób o tym problemie przed powiadomieniem go o tym ” mówi.

Klauzule dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy to postanowienia umów najmu, które określają warunki, na których najemcy mogą wcześniej wypowiedzieć umowę najmu, mówi Chen. Może to być spowodowane na przykład utratą pracy lub przeniesieniem i może wiązać się z opłatą za wcześniejsze rozwiązanie umowy, na przykład płacenie czynszu za jeden lub dwa miesiące.

„Zakładając, że spełniasz warunki klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy, pozwoli ci to rozwiązać umowę bez dalszych kar wykraczających poza to, co jest określone w tej klauzuli” - mówi.