Ponieważ czynsze rosną w całym kraju, perspektywa kontroli czynszów wydaje się dość atrakcyjna dla większości ludzi. Jeśli się zastanawiasz co tak naprawdę oznacza kontrola czynszu, nie jesteś sam. Na dzisiejszym rynku wynajmu może wydawać się jednorożcem w świecie nieruchomości. Czy to naprawdę istnieje?
Odpowiedź brzmi tak, ale to zależy od twojej definicji, jak również twój rynek nieruchomości. Kontrola czynszów oznacza, że rząd ogranicza wysokość czynszu, jaki właściciel nieruchomości może pobierać. Rezydencje te mają również specjalną ochronę przed eksmisjami. Następnie następuje stabilizacja czynszu, co oznacza, że podwyżki czynszu oparte są na ustalonym odsetku, na który mają wpływ stawki rynkowe i gospodarka.
Obecnie egzekwowana przez rząd kontrola czynszów jest niewielka. Jedynymi stanami, w których obecnie obowiązują przepisy dotyczące kontroli czynszów, są Kalifornia, Maryland, New Jersey, Nowy Jork i Waszyngton, D.C. Oznacza to, że duże miasta, takie jak San Francisco, Los Angeles, i Nowy Jorkrobić mieć kontrolę czynszu.
Na drugim końcu spektrum 37 stanów ma zakaz kontroli czynszu. W niektórych dużych amerykańskich obszarach metra, takich jak Chicago, toczy się bitwa o ustanowienie kontroli czynszów i chronić lokatorów przed niesprawiedliwymi eksmisjami.
Jakikolwiek sposób go pokroić, posiadanie przystępnego czynszu, na którym możesz polegać z roku na rok, brzmi jak spełnienie marzeń wielu najemców. Aby sprawdzić, czy to wszystko jest spartaczone, rozmawialiśmy z dwoma najemcami, którzy mieszkają w mieszkaniach kontrolowanych pod wynajem, a także z zarządcą budynków kontrolowanych pod wynajem. Oto, czego nikt nie mówi o kontroli czynszu.
Kristy Goodman od ośmiu miesięcy mieszka w kontrolowanym czynszu mieszkaniu w Santa Monica w Kalifornii. Dowiedziała się, że jest kontrolowana czynszem po otrzymaniu listu pocztą po przeprowadzce. Uwielbia, że nie będzie musiała martwić się o swój czynsz niespodziewanie gwałtownie rosnący wzdłuż linii, i odkryła, że wielu najemców w budynku mieszka tam od dziesięcioleci.
„To sprawia, że społeczność jest cicha i bardzo przyjazna”, mówi. „To pierwsze miejsce, w którym mieszkaliśmy, w którym sąsiedzi starają się poznać.”
Planuje mieszkać w mieszkaniu przez co najmniej trzy do pięciu lat. Głównym czynnikiem decydującym o przeprowadzce jest decyzja, czy ona i jej partner zdecydują się na dzieci, ponieważ mieszkanie to jest tylko jedna sypialnia.
Autor Matthew Félix mieszkał w niezwykle drogich San Francisco od 1996 r., aw 2007 r. zaczepił się o kontrolowane przez niego mieszkanie. Znalazł swoją tablicę misji w Craigslist i od 13 lat nie ogląda się za siebie.
Félix uwielbia przewidywalność, jaką oferuje mu kontrola czynszów, i uważa, że warto skorzystać z elastyczności w poruszaniu się.
„Kiedy pierwotnie przeprowadziłem się do San Francisco, mogłem mieszkać w wielu dzielnicach, ponieważ znalezienie miejsca nie było aż tak wielkim problemem”, wyjaśnia. „Te dni już dawno minęły. Za miejsce porównywalne z moim, gdybym się dzisiaj przeprowadził, prawdopodobnie zapłaciłbym dwukrotnie więcej niż teraz ”.
Poza nieprzewidzianą niespodzianką, która drastycznie zmieni jego finanse, Félix nie planuje w najbliższym czasie opuścić swojej niedrogiej siedziby.
Gracepoint Wellness, organizacja non-profit z Tampa na Florydzie, posiada trzy budynki kontrolowane czynszem w obszarze. Oprócz ograniczenia czynszu organizacja idzie także o krok dalej, ustalając stałą cenę 50 USD za energię elektryczną dla niektórych mieszkańców.
„Myślę, że budynki kontrolowane przez czynsz stwarzają ludziom możliwość życia w bezpiecznych i godnych szacunku miejscach” - mówi Susan Morgan, kierownik ds. Komunikacji i projektów specjalnych w Gracepoint. „Jednak wady są niewystarczające (jednostki), co powoduje ograniczone opcje i długie listy oczekujących.”