W trakcie Home Hacks miesiąc udzielamy porad, jak zrobić wszystko w każdym pokoju w domu. Ale czasami projekt może być zbyt duży lub trudny dla nas najlepszych i wtedy nadszedł czas, aby zwrócić się do wykonawcy. Ale znalezienie i praca z kontrahentem może być zniechęcającym zadaniem samym w sobie, dlatego zwróciliśmy się do doświadczonego pro i zielonego architekta Nathana Kipnisa o jego wskazówki na temat kiedy używać kontrahenta, jak go znaleźć i jak zapewnić, że wykonają zieloną robotę, aby uruchomić komputer.
Zanim ludzie do ciebie przyjdą, oczywiste jest, że będą potrzebować wykonawcy, aby skonstruować Twój projekt. Co jeśli nie korzystają z architekta, skąd właściciele domów powinni wiedzieć, kiedy majsterkować lub skorzystać z usług wykonawcy? Kiedy powinni skorzystać z architekta?
Moim zdaniem, chyba że właściciel domu naprawdę wie, co robi, nie powinien sam próbować budować czegoś. Byłem w zbyt wielu domach, w których musieliśmy naprawić szkody, zarówno fizyczne, jak i estetyczne, które zostały wyrządzone w domu przez właściciela domu próbującego sami zbudować.
Powiedziawszy to, można poprosić kogoś o pomoc przy projekcie i zapewnić generalnego wykonawcę pracować, uzyskując miejskie kontrole dotyczące szorstkiej stolarki i zgrubnej hydrauliki, mechaniki i elektryka. Po wykonaniu tych czynności, przy założonym dachu i oknach, myślę, że właściciel domu ma znacznie większą szansę na prawidłowe wykonanie projektu w tym momencie, niż na próbę zrobienia wszystkiego. Pozostała praca jest zwykle znacznie mniejszą koordynacją między branżami i prostszymi kolejnymi elementami, takimi jak izolacja, płyta gipsowo-kartonowa, kafelkowanie, malowanie itp. Nadal nie jest to łatwe, ale o wiele mniej skomplikowane niż ciężka praca doprowadzająca go do tego momentu. Jeśli początkowa trudna praca zostanie wykonana nieprawidłowo, projekt ma kłopoty.
Istnieje sposób na zatrudnienie architekta i wykonawcy. Gdy wykonawca ma własnego architekta, oferuje usługi znane jako „zaprojektuj / zbuduj”. Innymi słowy, projektują go, uzyskują pozwolenia, a następnie budują.
Czy rysunki są konieczne, czy też właściciel domu może po prostu zrobić „krok po kroku” to, co należy zrobić?
Zawsze lepiej jest „upamiętnić” projekt. Praca jest znacznie bardziej przemyślana, gdy jest sporządzona, i jest odniesienie, do którego można wrócić, jeśli występuje problem lub pytanie. Eliminujesz wykonawcę, mówiąc: „Myślałem, że powiedziałeś, aby zrobić to w ten sposób…”.
Kiedy potrzebne jest zezwolenie? Co jeśli wykonawca chce to zrobić „pod radarem”?
Możliwość zastosowania zezwolenia różni się w zależności od gminy. Ogólnie rzecz biorąc, zezwolenie będzie wymagane za każdym razem, gdy zostaną wykonane prace zewnętrzne; lub wszelkie prace konstrukcyjne, hydrauliczne lub elektryczne są wykonywane. Zasadniczo, gdy praca wpływa na problem „bezpieczeństwa życia”, wymagane będzie zezwolenie - sprawdź w lokalnym dziale budowlanym dokładną definicję. Wiele razy będą mieli przygotowane arkusze robocze na te dokładne sytuacje, które nie tylko informują o tym, kiedy potrzebne jest pozwolenie, ale mogą również służyć jako wniosek o pozwolenie.
Jeśli wykonujesz pracę wymagającą pozwolenia bez ubiegania się o pozwolenie i uzyskania go, konsekwencje mogą być poważne i może wystąpić „zatrzymanie pracy”. Oznaczałoby to, że prace zostałyby przerwane, musiałby powstać zestaw rysunków, plany poszłyby w celu przeglądu pozwolenia, a będziesz musiał zapłacić nie tylko oryginalną opłatę za pozwolenie, ale grzywnę na dodatek że. Dodatkowo, dział budowlany może nie spieszyć się z uzyskaniem planów poprzez pozwolenie, jeśli wiesz, co mam na myśli.
Jest również możliwe, jeśli praca, którą próbujesz wykonać, nie może zostać zbudowana do kodowania, praca może wymagać rozebrania. Jeśli praca ta nie jest zgodna z miejskimi rozporządzeniami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, należy złożyć wniosek o zmianę warunków zagospodarowania przestrzennego. Nie ma większego poczucia wrażliwości niż konieczność przejścia przed komisją strefową w takiej sytuacji.
Gdzie ktoś powinien szukać wykonawcy?
• Zapytaj przyjaciół lub członków rodziny, szczególnie jeśli znasz kogoś, kto niedawno wykonał podobny projekt i jest zadowolony z rezultatu.
• Poszukaj wykonawcy, który jest członkiem lokalnego stowarzyszenia budowniczych lub podobnej grupy branżowej.
• Kiedy pytasz o wycenę, wyraźnie mów o tym, co chcesz zrobić.
• Zdobądź referencje i sprawdź ich pracę. Nie oceniaj ich na podstawie projektu przestrzeni, na którą patrzysz, ponieważ nie wchodzi to w zakres ich pracy. Sprawdź dopasowanie i wykończenie podłogi, wykończenie płytek, wykończenie, schody itp.
Jakie są dobre pytania, które należy zadać wykonawcy przed ich zatrudnieniem?
• Jak długo masz swoją firmę?
• Czy masz ubezpieczenie i jaki rodzaj i jakie są granice pracy? (Aby się upewnić, należy skonsultować się z agentem ubezpieczeniowym w sprawie wszystkich pytań dotyczących ubezpieczenia jest to odpowiednie dla projektu i że nie ma luk między ich ubezpieczeniem a twoim ubezpieczenie.)
• Jaki jest rozmiar projektu i zakres prac, nad którymi wolisz pracować?
• Ile projektów realizujesz jednocześnie?
• Jakie transakcje prowadzisz „wewnętrznie”, a które zlecasz podwykonawcom? Jak długo ci podwykonawcy współpracują z tobą? (Często zdarza się, że generalny wykonawca ma kilku podwykonawców dla określonych transakcji. Na przykład mogą obracać się między dwoma różnymi hydraulikami, aby uzyskać od nich konkurencyjne ceny).
• Czy kiedykolwiek zostałeś pozwany przez klienta?
• Czy masz listę referencyjną i czy mogę zobaczyć przykłady pracy? (Czasami nie można dostać się do domów, ponieważ są to oczywiście prywatne rezydencje. Zdjęcia mogą pomóc, ale najlepiej jest przejść się do ukończonego projektu osobiście. Pamiętaj, że lista referencji to tak naprawdę tylko lista „najlepszych”. Zaskakujące powinny być negatywne komentarze osób na liście referencyjnej, ale być może możesz zadać pytanie takie jak „jeśli czy jest jedna rzecz, którą chciałbyś, aby była zrobiona lepiej, co by to było? zbyt.)
Jak wybierać między kontrahentami?
• Uzyskaj oferty od co najmniej trzech kontrahentów na konkurencyjny proces przetargowy.
• Nie wybieraj automatycznie najniższej oferty. Jest to tak łatwe, że nie można tego zrobić, ale istnieje wiele przykładów niskiej oferty, która wykonuje tak złą pracę, że żałujesz, że nigdy jej nie wziąłeś.
• Ostrożnie porównaj cytaty. Jest to bardzo ważne - upewnij się, że wszyscy (tj. Wszyscy licytujący i Ty) w pełni rozumieją, co jest zawarte w umowie i co ma dostarczyć klient. Jeśli powiedzą, że „płytka jest uwzględniona”, upewnij się, że dotyczy to zarówno materiału, jak i robocizny. Upewnij się, że koszty materiałowe, za które odpowiada wykonawca, są podane w ofertach. Jeśli mają dostarczyć ten kafelek, a jeden kontrahent ma 4 $ za kafelek stopy kwadratowej, a drugi wykonawca ma 7 $ za kafelek stopy kwadratowej, pamiętaj, że w porównaniu ofert.
• Przygotuj się na czekanie kilku tygodni lub nawet miesięcy na właściwą osobę.
• Wybierz osobę, z którą masz dobre relacje.
Czytelnicy Re-Nest to zwykle ci, którzy chcą prowadzić bardziej zrównoważony styl życia w domu - w jaki sposób nasi czytelnicy mogą znaleźć wykonawcę, który rozumie techniki budownictwa ekologicznego? Czy są jakieś konkretne zielone firmy? Czy są jakieś specjalne certyfikaty, których należy szukać?
Zapytałbym ich, czy poszli na seminaria dla zielonych konstruktorów. Kontrahenci, którzy naprawdę się tym zajmują, powinni mieć możliwość podzielenia się z Tobą licznymi seminariami, na których byli. Zielona konstrukcja i design są od wielu lat gorącym tematem, więc nie chciałbym mieć do czynienia z nowym generalnym wykonawcą w tej dziedzinie. Jeśli mają akredytację LEED lub są członkami USGBC, byłby to plus, ale nie jest to konieczne. LEED dla domów ma zaledwie kilka lat, więc nie jest ważne, aby kontrahent miał doświadczenie LEED.
Czy zielone firmy są droższe?
Nie oznacza to, że są droższe - nie powinno to mieć nic wspólnego z ich kosztami. Powinieneś spojrzeć na ich zysk i koszty ogólne związane z projektem. Są to informacje, które powinni móc udostępnić Tobie i ustaliliśmy, że generalni wykonawcy generalnie osiągają od 10% do 15% zysków i kosztów ogólnych.
Na jakie rzeczy właściciel domu i jego wykonawca powinni się zgodzić, aby zapewnić, że ich projekt jest zbudowany w możliwie najbardziej ekologiczny sposób?
• Zmniejsz ilość materiałów budowlanych, zasobów i energii. Zapytałbym generalnego wykonawcę, jak planują zmniejszyć ilość materiałów, zasobów i energii, które zostaną zużyte podczas budowy.
• Przetwarzaj materiały w jak największym stopniu. Wykonawca powinien mieć kilka pojemników oznakowanych różnymi materiałami, które mają zostać odzyskane i ewentualnie ponownie wykorzystane. Może to być 2x, jeden na tablice itp. Powinien istnieć plan recyklingu materiałów rozebranych i odpadów powstałych podczas budowy - wiele miast na to teraz zezwala.
• Architekt / projekt powinien podać w dokumencie budowlanym niskie VOC, przyjazne dla środowiska materiały budowlane i wykończeniowe oraz źródła energii.
• Odciąć plac budowy od reszty domu i wypłukać system HVAC na koniec budowy. Jest to ogólna uwaga, która musi znajdować się w części mechanicznej dokumentów konstrukcyjnych.
Nathan Kipnis, AIA, jest głównym Nathan Kipnis Architects, Inc., która jest uznawana za jedną z najlepszych ekologicznych i zrównoważonych praktyk architektonicznych w Chicago. Otrzymał wiele nagród i wyróżnień, w tym zaprojektowanie go na potrzeby międzynarodowego konkursu projektowego „Green Homes for Chicago”. Został uhonorowany nagrodą Environmental Stewardship Award 2007 od miasta Evanston, a ostatnio otrzymał nagrodę „Home of the Decade” od Natural Home Magazine dla Sturgeon Bay Vacation Home. Pan Kipnis jest obecnie współprzewodniczącym Komitetu ds. Energii Odnawialnej dla miasta Evanston Plan działania na rzecz klimatu i pracuje nad doprowadzeniem morskiej farmy wiatrowej do Evanston's linia brzegowa.
W tym momencie zapewne jesteś już naprawdę gotowy, aby przestać widzieć artykuły „nowy rok, nowy ty”. Styczeń to miesiąc, w którym wiele branż rozwija się, jeśli chodzi o marketing, i czy można je winić? Początek nowego roku oznacza nowy początek dla wszystkich i wiele osób postrzega to jako sposób na odświeżenie życia osobistego lub zawodowego. Ale czasami największym błędem, jaki można popełnić, wchodząc w nowy rok marki, jest zbyt duże myślenie.
Jeśli jesteś miłośnikiem zwierząt mieszkającym w małym mieszkaniu, mamy dobrą wiadomość: Twój materiał nie musi Cię dyskwalifikować z powodu posiadania psa. Trener psów Russell Hartstein, CEO Fun Paw Care Puppy and Dog Training w Los Angeles, mówi, że psy są na czas intensywny, a nie zajmujący dużo miejsca - co oznacza, że czas, który spędzasz z nimi, ma większe znaczenie niż Twój Dom.
Zmiany te mogą wydawać się niewielkie, ale niewielkie decyzje się sumują - zwłaszcza gdy stają się rutyną.
Nawet Baby Yoda zostaje przytłoczona Dole Whip.
Tolerować można tylko tyle zdjęć profilowych facetów trzymających gigantyczne ryby przed wyrzuceniem telefonu do jeziora.
To zdrowy sposób patrzenia na stres.
W porządku jest zwrot lub regift. To nie w porządku być palantem.
Trudno wymyślić świeże i zabawne daty, które nie są szalenie drogie.
Ledwo skończyłem książki, które przeczytałem w 2019 r., Ale to nie ma znaczenia. Nowy rok, nowe książki!
Poczuj się jak gwiazda własnego świątecznego filmu Hallmark.
Nie używaj tego gadżetu, dopóki nie odrobisz pracy domowej.
Te tweety rozumieją, dlaczego niektórzy ludzie decydują się zrezygnować z wakacji w tym roku.
Przesadzamy tylko trochę.
Subskrypcje są dosłownie prezentem, który wciąż daje. Jednym z takich prezentów jest również mój ulubiony sposób traktowania mojej rodziny i przyjaciół - i, szczerze mówiąc, siebie.
Oto 15 tweetów od twoich introwertyków, którzy rozumieją próby i udręki tego, jak to jest być trochę bardziej powściągliwym w okresie wakacyjnym.
Słyszeli wszystko.
Darmowe książki, zajęcia i więcej.
Dni odszukiwania drukarki lub taśmy pakowej minęły w samą porę na wakacje.
Niezależnie od tego, czy kradniesz trochę czasu w sypialni z dzieciństwa, czy szukasz rozrywki na długą podróż samolotem, te lektury przeprowadzą Cię do końca roku.
Jeszcze raz dziękuję, Amazon Prime.