Na początku tego tygodnia mówiliśmy wam jak znaleźć dobrego kontrahenta & mdash dobrze, znalezienie kontrahenta to jedno, ale zapewnienie względnej płynności procesu budowy to kolejne. Aby uzyskać wskazówki, ponownie zwróciliśmy się do zielonego architekta Nathana Kipnisa, aby się dowiedzieć jak pracować z kontrahentem i nie dać się zwieść!
Wszyscy słyszą horrory o pracownikach palących w domu, korzystających z domowej łazienki, coś jest zepsute itp. Jak można tego uniknąć lub rozwiązać na miejscu pracy?
Na początku projektu jasno opisz reguły - ułóż wszystko na piśmie. Widziałem te zasady opublikowane na stronie w wielu językach. Jeśli naprawdę istnieje problem i wiadomo, kto to zrobił, możesz wstrzymać się z kwotą problemu z ich płatności.
Co się stanie, jeśli właściciel domu nie spodoba się pracy wykonanej przez podwykonawcę, czy powinien coś powiedzieć lub poczekać na rozmowę z generalnym wykonawcą?
Prawidłowy „łańcuch dowodzenia” ma kluczowe znaczenie dla zachowania podczas pracy. Nawet jeśli chcesz być miły (lub krytyczny) wobec podwykonawcy, nie udzielaj mu żadnych wskazówek. Jeśli w projekt zaangażowany jest architekt, powinni oni być głównym pośrednikiem generalnego wykonawcy i klienta. Jeśli z jakiegoś powodu architekt nie jest zaangażowany, właściciel powinien komunikować się bezpośrednio i konsekwentnie z brygadzistą projektu, który jest przedstawicielem generalnego wykonawcy. Nazwisko brygadzisty powinno być odnotowane w umowie między właścicielem a wykonawcą jako osoba kontaktowa z biura wykonawcy.
Co się stanie, jeśli właściciel domu zobaczy coś złego, niebezpiecznego lub nielegalnego w miejscu pracy - co powinien zrobić?
Jeśli coś nie zostanie zrobione zgodnie z dokumentami budowlanymi, właściciel powinien natychmiast skontaktować się z architektem lub brygadzistą (patrz wyżej). Jeśli chodzi o coś niebezpiecznego, właściciel i architekt nie ponoszą odpowiedzialności za bezpieczeństwo pracy. Odpowiada za to generalny wykonawca. Są chwile, kiedy coś jest niebezpieczne do tego stopnia, że istnieje bezpośrednie zagrożenie, w którym to momencie sensowne może być natychmiastowe działanie. Naprawdę nie mogę być bardziej szczegółowy, ale bezpieczeństwo pracy jest całkowicie obowiązkiem generalnego wykonawcy.
Architekt (jeśli nie jest architektem, nazywa się go ogólnie „przedstawicielem właściciela”) na stronie projekt jako „zasadniczo zakończony” (tj. gdy projekt jest ukończony do tego stopnia, że można go wykorzystać zgodnie z przeznaczeniem posługiwać się). To nie jest to samo, co „ostateczne zakończenie”, czyli wtedy, gdy 100% pracy jest ukończone. Innymi słowy, możesz być zasadniczo kompletny, jeśli wszystkie części projektu działają poprawnie, ale być może istnieje klamka drzwi, która jest zamówiona w inny sposób, kilka kratek HVAC nie jest jeszcze zainstalowanych, lub trzeba trochę lakierować gotowy. Elementy, które mają zostać ukończone, są zestawiane na „liście dziurkowania”. Wartość listy dziurkacza ustalona przez przedstawiciela / architekta właściciela może zostać przekazana generalnemu wykonawcy. Zatrzymanie, które zostało wstrzymane (10% lub 5%), może zostać zwolnione, często powstrzymując 150% wartości przedmioty na liście dziurkaczy - ma to na celu upewnienie się, że kilka ostatnich przedmiotów zostanie uzupełnionych przez generała kontrahent. Jeśli generalny wykonawca, z jakiegokolwiek powodu, nie dokończy tych elementów, wówczas właściciel ma 150% ich wartości, aby wynająć kogoś, aby ukończył tę pracę.
Nathan Kipnis, AIA, jest głównym Nathan Kipnis Architects, Inc., która jest uznawana za jedną z najlepszych ekologicznych i zrównoważonych praktyk architektonicznych w Chicago. Otrzymał wiele nagród i wyróżnień, w tym zaprojektowanie go na potrzeby międzynarodowego konkursu projektowego „Green Homes for Chicago”. Został uhonorowany nagrodą Environmental Stewardship Award 2007 od miasta Evanston, a ostatnio otrzymał nagrodę „Home of the Decade” od Natural Home Magazine dla Sturgeon Bay Vacation Home. Pan Kipnis jest obecnie współprzewodniczącym Komitetu ds. Energii Odnawialnej dla miasta Evanston Plan działania na rzecz klimatu i pracuje nad doprowadzeniem morskiej farmy wiatrowej do Evanston's linia brzegowa.
Widziałeś to w „Świątecznych wakacjach” i w „Wielkiej świątecznej lekkiej walce”: dla każdej osoby, która wybiera kilka skromnych świątecznych dekoracji na poza ich domem jest jeszcze inny, który prawie znika z sieci, dzięki podświetlanym mikołajkom, stroboskopowym wyświetlaczom, a nawet towarzyszącym muzyka.
Lambeth Hochwald
17 grudnia 2019 r