Zarabiamy prowizję za produkty zakupione za pośrednictwem niektórych łączy w tym artykule.
Jest to pytanie, które większość właścicieli domów zadaje sobie w tym czy innym momencie. Czy powinienem się przenieść czy poprawić?
Gdy okoliczności się zmieniają, rodziny rosną, a niepokój zaczyna się przed nami czy sprzedać i znaleźć coś nowego, czy też dać naszym istniejącym domom nowe życie dzięki renowacja. W ostatnich latach wydaje się, że ta ostatnia staje się preferowaną opcją dla wielu. Rzeczywiście, badanie przeprowadzone przez ubezpieczyciela Hiscox wykazało, że odsetek osób decydujących się na poprawę domu zamiast przeprowadzki wzrósł z zaledwie 3 procent w 2013 r. Do 15 procent obecnie.
Ale remonty domów nie zawsze są tak proste, jak można się spodziewać, szczególnie jeśli mieszkasz w dzierżawa nieruchomości.
Jeśli masz dzierżawę, nie jesteś właścicielem nieruchomości; masz po prostu dzierżawę od właściciela (czasami nazywanego wynajmującym), aby móc korzystać z domu przez kilka lat. Umowy najmu są zwykle długoterminowe - często 90 lat lub 120 lat i nawet 999 lat - ale mogą być krótkie, na przykład 40 lat.
Większość mieszkań jest dzierżawiona, a jeśli kupiłeś nowy dom w ostatnich latach, możliwe, że masz również dzierżawę. Rząd ogłosił zakaz budowy nowych domów na wynajem; jednak nie ustalono daty, kiedy ma ona obowiązywać.
Mario GutiérrezGetty Images
Przeprowadzanie remontów domu na nieruchomościach dzierżawionych jest bardziej skomplikowane, ponieważ zasadniczo nie jesteś właścicielem nieruchomości, którą remontujesz. W związku z tym przed przeprowadzeniem jakichkolwiek prac remontowych musisz uzyskać zgodę od właściciela.
Po pierwsze, sprawdź swoją umowę najmu, aby sprawdzić, czy możesz dokonywać jakichkolwiek zmian (niektóre umowy mogą przewidywać tylko ciebie potrzebujesz pozwolenia na główne prace związane z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi lub elektrycznymi, inni mogą stwierdzić, że potrzebujesz na to pozwolenia praca.)
Następnie skonsultuj się z wolontariuszem. Właściciel nieruchomości (lub wynajmujący) będzie chciał wiedzieć, że wszelkie remonty, które zamierzasz wykonać, poprawią właściwości i nie zaszkodzi jego wartości.
Jeśli posiadasz mieszkanie, możesz również posiadać część wolnej nieruchomości, co oznacza, że posiadasz nieruchomość u sąsiadów. Ale w takich przypadkach obowiązują te same zasady - musisz sprawdzić warunki umowy najmu, aby sprawdzić, czy wymagane jest pozwolenie, i może być konieczne uzyskanie pozwolenia właściciela na prowadzenie prac.
Jacek KadajGetty Images
Tak, będzie, więc ważne jest, aby uwzględnić je przy budżetowaniu projektu.
Prawdopodobnie wolontariusz będzie chciał przeprowadzić własne kontrole twoich wniosków. Może to obejmować zlecenie inspektorowi sprawdzenia twoich planów - i będziesz musiał pokryć rachunek. Ceny będą się różnić w zależności od tego, który inspektor jest wyznaczony i jak duży jest projekt.
Następnie możesz ponieść opłatę administracyjną za udzielenie licencji na zmiany, a będziesz musiał zapłacić koszty adwokata swojego właściciela za legalną pracę związaną z tym. Zgodnie z załącznikiem 11 ustawy o reformie wspólnej i dzierżawy z 2002 r. Wszystkie opłaty powinny być rozsądne, więc jeśli podane opłaty wydają się nadmierne, możesz je zakwestionować.
Niekoniecznie, ale warto zauważyć, że niektóre projekty będą wiązały się z większymi opłatami niż inne. Przykładem jest konwersja strychu. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu w przebudowanym domu, możesz mieć wyłączny dostęp do strychu, a zatem masz plany przekształcenia go w przestrzeń życiową. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli masz do niego dostęp, nie oznacza to, że masz do niego jakiekolwiek prawa.
Musisz uzyskać pozwolenie na przekształcenie poddasza, a rodzaj wymaganej dokumentacji będzie zależeć od tego, czy jest uwzględniona w bieżącej dzierżawie. Jeśli tak nie jest, adwokat twojego płatnika będzie musiał sporządzić Akt Zmian, aby udzielić ci powierzchni.
I bez względu na to, czy twoja dzierżawa obejmuje przestrzeń na poddaszu, nadal będziesz potrzebować zgody właściciela, aby odnowić ją w formie licencji na zmiany. Ze względu na samą skalę projektu opłaty administracyjne i prawne pobierane przez właściciela mogą być znacznie wyższe - czasem nawet do 10 000 GBP.
Westend61Getty Images
Jeśli nie otrzymasz zgody od właściciela, zanim podejmiesz jakiekolwiek prace, mogą sprawić, że przywrócisz nieruchomość do pierwotnego stanu - i będziesz odpowiedzialny za wszystkie koszty!
Nie możesz uniknąć tego problemu tylko dlatego, że planujesz sprzedaż. Rzeczywiście, jeśli przyjdziesz sprzedać swoją nieruchomość, nowi kupujący prawdopodobnie poprosią o pisemną zgodę właściciela na wszelkie zmiany.
W HomeOwners Alliance nasi doradcy prawni pomagają najemcom każdego dnia. Jeśli potrzebujesz porady na temat najmu zostań członkiem dzisiaj.
Dom. Dom. Siedziba. Dołącz do rozmowy za pomocą #HouseHomeAbode
