Sprzedaż domu upadła? Oto jak możesz się chronić

Kiedy sprzedaż domu spada, jest to nieszczęśliwy stan rzeczy, ale sytuacja ta zdarza się zbyt często; masz tak daleko na ścieżce do kupno nowego domu tylko aby zakup potknął się i upadł w ostatniej chwili. Słyszymy od tak wielu ludzi, którzy poświęcili swój cenny czas, ciężko zarobioną gotówkę i energię na zakupy, które padają.

Coroczna ankieta HomeOwner Alliance przeprowadzona przez HomeOwners Alliance wykazała, że ​​ponad 300 000 transakcji dotyczących nieruchomości zawodzi każdego roku z powodu zepsutych łańcuchów i ludzi po prostu zmieniających zdanie. Dlaczego tak się dzieje i co powinieneś zrobić?

Dlaczego padają zakupy domów?

Z wielu powodów. Może być z powodu złego Ankieta, kupujący nie ma finansów, sprzedaż w dalszym ciągu łańcucha, problemy z procesem prawnym, Gapiąc się lub prosty fakt, że sprzedawca zmienia zdanie.

Ale kiedy go ugotujesz, głównym powodem jest to, że nabywcy domów i sprzedawcy wchodzą w niewiążące umowy i zacznij wydawać tysiące funtów, absolutnie bez żadnych zobowiązań prawnych bok.

Kupujący Home a sprzedawcy mogą odstąpić od umowy z złych powodów lub bez powodu i zbyt często to robią. To sprawia, że ​​łańcuchy sprzedaży domów są szczególnie niepewne, ponieważ wymaga tylko jednej transakcji.

Co się z tym dzieje?

HomeOwners Alliance wzywa rząd do zwiększenia pewności procesu poprzez wprowadzenie znormalizowanej i prawnie wiążącej „umowy o rezerwacji”.

W momencie uzgodnienia ceny - ale zanim którakolwiek ze stron wyda pieniądze - nabywca domu i sprzedawca zobowiązują się do tego „prawdziwy”, aby kontynuować transakcję i zapłacić drugiej stronie 1000 GBP, jeśli się wycofają, aby zapłacić na ich rzecz koszty

Rząd planuje przetestować „umowy rezerwacyjne” w nowym roku. Uważamy, że sprawią, że proces kupna i sprzedaży domu będzie bardziej pewny i ogólnie tańszy.

Co możesz zrobić, aby w międzyczasie się chronić?

Jako nabywca domu możesz śledzić zakup domu poprzez:

Poradzić sobie z tym. Weź swój hipoteka umowa w zasadzie i radca prawny przed złożeniem oferty. To i reagowanie na każdym etapie procesu doprowadzi Cię do punktu wymiany kontraktu wcześniej niż później. Nie polegaj na swoim adwokacie lub pośredniku, aby się z tobą skontaktować - regularnie się z nimi sprawdzaj.

Uzyskiwanie ubezpieczenia. Ubezpieczenie ochrony kupującego domu kosztuje tylko 47 £ i pozwala ci odzyskać koszty, jeśli sprzedaż się nie powiedzie. Możesz ubiegać się o zwrot opłat od swojego adwokata w wysokości do 750 £, za ankietę lub wycenę w wysokości do 500 £ oraz układ kredytu hipotecznego i pożyczkodawcy w wysokości do 250 £. Sprawdź więcej na temat jak działa ubezpieczenie ochrony kupujących domy.

Poznajemy sprzedawców. Jeśli dogadujesz się ze sprzedawcą i widzisz, że jesteś poważnym kupcem, który naprawdę kocha swoją nieruchomość, i prowadzi sprzedaż do przodu, więc mam nadzieję, że będą mniejsze szanse, że rzuci cię na lepsze oferta. Agenci i adwokaci mogą nie chcieć, aby się ze sobą kontaktowali, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby wysłać kartkę z podziękowaniami lub wymienić adresy e-mail, aby pozostać w kontakcie.

• Paula Higgins, dyrektor naczelny, HomeOwners Alliance.

Podoba ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.

ZAPISZ SIĘ

---