Czy chcesz podnieść cenęTwój Dom przed sprzedażą? Badania przeprowadzone przez Poradnik ujawnia najważniejsze czynniki, które mogą pozytywnie i negatywnie wpłynąć na wartość twojego domu.
Wiele właściciele domów szukają inteligentnych sposobów na zwiększenie wartości domu bez rozbijania banku. Od zmiany numeru domu na nazwę, po utrzymanie dobrze utrzymanego ogrodu, istnieje wiele czynników, które mogą pozytywnie wpłynąć na wartość nieruchomości.
Ale z drugiej strony istnieje wiele czynników, które mogą zniechęcać kupujących i obniżać wartość nieruchomości Rdest japoński do uszkodzenia wody w domu.
Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość lub szukasz miejsca na przeprowadzkę, oto funkcje, na które warto zwrócić uwagę ...
Nazwa drogi, na której znajduje się nieruchomość, może zwiększyć wartość domu o 73 procent. Nieruchomości znajdujące się na „Warrens” znajdują się na górze listy, ale „ulice”, „sądy” i „tarasy” są najniższe. Gdzie indziej drogi powiązane z „Królem” i „Księciem” są warte więcej niż te z „Królową” lub „Księżniczką”. Drogi królewskie o największej wartości to drogi z imieniem „Elizabeth”.
Dając swoje podać imię, zamiast liczby, może również zwiększyć wartość Twojego domu. Zanim wybierzesz swoje nazwisko, najpierw napisz do lokalnej rady. Następnie skonsultują się z Royal Mail, aby upewnić się, że nie została jeszcze zajęta.
Źródło obrazuGetty Images
Wiele badań wykazało wcześniej, że wysadzane drzewami ulice mogą zwiększyć wartość domów nawet o 15 procent, ale udowodniono, że drzewa otaczające dom również przyczyniają się do dobrobytu okolicy, zbyt. Glicynia dorastająca nieruchomość może również zwiększyć nawet o pięć procent twoją wartość.
Niebieskie tablice, często celebrujące znaczące postacie z przeszłości i teraźniejszości, mogą dać twojej nieruchomości wzrost o trzy do pięciu procent.
Najwyższy przedział efektywności energetycznej może zwiększyć wartość Twojego domu o 14 procent. Czas sprawdzić dostawcę energii ...
Mieszkanie w pobliżu restauracji nagrodzonej gwiazdką Michelin może podnieść ceny nieruchomości o 50 procent więcej niż średnia regionalna. Ponadto każdy, kto mieszka w pobliżu włoskiej restauracji Carluccio's, może również zobaczyć około 18 procent wartości swojej nieruchomości.
Czy mieszkasz w pobliżu Waitrose? Posiadanie jednego na wyciągnięcie ręki może dodać prawie 40 000 funtów do średniej nieruchomości, podczas gdy Marks & Spencer może również dodać 9 procent wartości. Ale nie tylko supermarkety z wyższej półki zwiększają wartość: posiadanie Aldi w pobliżu może również dodać 5000 funtów do twojej nieruchomości.
Obrazy SOPAGetty Images
Badanie 3000 potencjalnych nabywców wykazało, że byliby bardziej zainteresowani nieruchomością z szybszym dostępem szerokopasmowym. Ponieważ więcej z nas niż kiedykolwiek wcześniej pracowało zdalnie w domu, jest to obecnie jedna z głównych potrzeb potencjalnego nabywcy.
Badanie pokazuje również, że rodzice w Anglii są skłonni zapłacić około 52 000 funtów za zakup domu, który zapewnia swoim dzieciom miejsce w jednej z najlepszych szkół w Wielkiej Brytanii, zamiast zbliżać się do szkoły z Ofsted Ocena 3.
ilbuscaGetty Images
ZA własność nabrzeża od dawna znany jest jako taki, który może natychmiast zwiększyć wartość. Ale nowe badania pokazują, że jeśli twój dom ma również prawo rzucić żyłkę do wody, cena rakiety nieruchomości może wynosić od 10 do 15 procent.
Mieszkanie w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów sportowych może mieć ogromny wpływ na to, ile jest warta Twoja nieruchomość, kiedy przyjdziesz ją sprzedać. Obszary takie jak Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park i Stratford mogą wykonywać do 10 procent lepiej niż sąsiednie dzielnice, ponieważ mają w pobliżu znane areny i tory wyścigowe.
Jedna z najbardziej destrukcyjnych roślin w Wielkiej Brytanii, Rdest japoński Nowe badania pokazują, że prawie 20 miliardów funtów zrzucił brytyjskie ceny domów Obecność rdestu japońskiego może radykalnie obniżyć ceny domów o 10 procent, powodując średnią stratę w wysokości 22 670 funtów dla właścicieli nieruchomości. Czy w twoim ogrodzie rośnie roślina inwazyjna? Dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć i robić w naszym pomocny przewodnik.
ottoblottoGetty Images
Ponieważ wielu z nas omija numer 13, nic dziwnego, że łowcy domów omijają go przesądny numer, jeśli chodzi o polowanie na nowy dom. W rzeczywistości, według badań, właściciele domów próbujący sprzedać nieruchomość o numerze 13 są często zmuszeni do przyjmowania ofert znacznie niższych niż zwykle. Średnio mogą spodziewać się 4,1% mniej przy sprzedaży domu.
Zła historia z przeszłości, taka jak nawiedzenia, morderstwa, a nawet rozwody, mogą zniechęcać ludzi do kupowania nieruchomości. Badania wykazały, że wycena nieruchomości zwróciła cenę wywoławczą o prawie 100 000 funtów niższą od średnich cen nieruchomości w okolicy z powodu jej przeszłości.
Czy mieszkasz w pobliżu McDonald's lub Primark? Niedawne dochodzenie wykazało, że mieszkanie w pobliżu łańcucha fast foodów może zrzucić 24% wartości nieruchomości, podczas gdy każdy, kto znajduje się w pobliżu Primark, może stracić 23% wartości.
Prawie połowa z 2000 ankietowanych Brytyjczyków wyjaśniła, że będą badać statystyki przestępczości potencjalne dzielnice, podczas gdy 47 procent stwierdziło, że nie kupiłoby nieruchomości na obszarze o wysokim poziomie wskaźnik przestępczości.
szkockiGetty Images
Życie w sąsiedztwie uciążliwych sąsiadów może obniżyć średnią wartość nieruchomości nawet o 31 000 funtów.
Eksperci uważają, że nowe farmy wiatrowe obniżają lokalne ceny nieruchomości o 13 procent, jeśli są one w promieniu 1,2 mil, oraz o trzy procent, jeśli są w promieniu 2,5 mil. Ponadto wiele osób uniknie mieszkania w pobliżu linii energetycznych lub wież telefonii komórkowej, zwłaszcza jeśli są widoczne z nieruchomości.
Kupujący z dziećmi są często bardziej zaniepokojeni potencjalnym zanieczyszczeniem powietrza i hałasem majątek - i można go łatwo odłożyć, jeśli martwią się powietrzem swoich dzieci oddechowy. Ceny wywoławcze można również obniżyć, jeśli nieruchomość położona jest w pobliżu autostrady lub ruchliwej linii kolejowej.
KichiginGetty Images
Jeśli mieszkasz w pobliżu ruchliwej drogi o dużym natężeniu ruchu, może to również doprowadzić do dewaluacji Twojej nieruchomości.
Kupowanie domu na równinie zalewowej może nie tylko wywoływać strach przed powodzią, ale często także skutkować kosztownym ubezpieczeniem - i to może zniechęcić potencjalnych nabywców. Koszt nieruchomości uszkodzonej przez powódź może kosztować nawet około 20 000 GBP (i dodać setki do już i tak wysokiego ubezpieczenia).
Nielegalne przedłużenia i ulepszenia domu mogą mieć znaczący wpływ na cenę sprzedaży domu. Co więcej, oznacza to, że wszelkie bieżące kwestie prawne staną się obowiązkiem nowych właścicieli - coś, czego nikt nie chce podejmować przy nowym przeprowadzce.
Ulepszenia niszowe, takie jak gotyckie wnęki dekoracyjne lub okładziny kamienne, mogą być nieatrakcyjne dla wielu potencjalnych nabywców i mogą skutkować obniżeniem ceny wywoławczej. Podobnie psowanie proporcji domu i przeprowadzanie niewłaściwego rodzaju ulepszeń może również zniechęcać potencjalnych nabywców.
Lena KollerGetty Images
Pęknięcia w fundamencie budynku lub ślady wilgoci mogą również zniechęcić kupujących do zakupu nieruchomości.
Według ekspertów łowcy domów decydują, czy podoba im się nieruchomość, tylko 10 sekund. Jeśli Twój dom jest brudny, pełen bałaganu lub ma nieprzyjemny zapach, może to szybko odstraszyć potencjalnych nabywców.
Ustalenia doradcze ujawniły, że około 32 procent nieruchomości na rynku zostało zmniejszonych o 8,4 procent ze względu na negatywny wpływ szerokich trendów gospodarczych na wartość nieruchomości. Inne kwestie obejmują stawki podstawowe (które mogą wpływać na oprocentowanie kredytów hipotecznych oferowane przez banki) oraz regulacje rządowe.
Rodzaje nabywców zainteresowanych okolicą będą miały istotny wpływ na to, które domy są najbardziej poszukiwane. Na przykład, jeśli twoja okolica przyciąga głównie pary z małymi dziećmi, możesz mieć problem ze sprzedażą mieszkania z jedną sypialnią po wysokiej cenie. Warto mieć oko na rodzaje domów osiągających wysokie ceny sprzedaży w Twojej okolicy.
Podoba ci się ten artykuł? Zapisz się do naszego newslettera aby otrzymać więcej takich artykułów bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.
ZAPISZ SIĘ
Nowe breloki do domu, zestaw dwóch
10,90 USD
Spersonalizowane breloki to niedrogi sposób na rozśmieszenie kogoś, gdy przeprowadzają się do nowego domu.
Zestaw upominkowy Letterbox
£27.20
Nie wiesz, co podarować komuś, kto właśnie przeprowadził się do nowego domu? Dlaczego nie wybrać tego pięknego zestawu upominkowego do parapetów wraz z czekoladowymi truflami, świecami i śniadaniową herbatą.
Sadzarka lilii pokoju
£32.00
Uwielbiamy tę uderzającą białą lilię pokojową ze względu na jej właściwości oczyszczające powietrze i dwukolorową donicę ceramiczną.
Nawiewnik uspokajający obory
£30.00
Dyfuzor z mieszanką uspokajającej lawendy i podnoszącego na duchu eukaliptusa pomoże każdemu nowemu właścicielowi domu stworzyć relaksującą przestrzeń.
Niebiesko-szary kubek z kamionki
£16.00
Piękny kubek do kawy to zawsze dobry pomysł. Uwielbiamy ten wyjątkowo duży, nakrapiany styl od Olivera Bonasa.
Świeca Yankee, zapach Home Sweet Home
£19.99
Świeca zapachowa „Home Sweet Home” łączy w sobie zapach cynamonu, herbaty i przypraw do pieczenia.
Soczyste pudełko upominkowe
£16.50
Każdy nowy dom potrzebuje roślin - a ten zestaw podarunkowy czterech sukulentów jest po prostu idealny.
Stojak na ciasto do serwowania
48,00 USD
Stojak z wielowarstwowymi piórami i pnączami jest doskonałym prezentem dla każdego nowego właściciela domu.
Podstawka z monogramem Anthropologie
£14.00
Idealna do ochrony powierzchni, ta spersonalizowana podstawka doda stylu i wyrafinowania każdemu domowi.
Sztuczne pudełko okienne Blossom
£24.00
Ta ładna kompozycja sztucznych kwiatów i dzikich kwiatów w drewnianej donicy rozjaśni każdy parapet. Co najlepsze, nigdy nie będzie wymagało podlewania.
Nowy kosz na dom
£39.95
Jest to idealna przeszkoda, aby zepsuć komuś dobre samopoczucie w nowym domu. Kosz z JustBe Botanicals zawiera wygrawerowany brelok JustBe, który można spersonalizować za pomocą nazwisk, tytułów, wiadomości lub daty, a także Happy Hand Wash & Lotion.
Rękawice kuchenne z nadrukiem cytrynowym
11,25 USD
Każdy dom potrzebuje pary praktycznych rękawic kuchennych - a ta para z nadrukiem cytryny znajduje się na samym szczycie naszej listy życzeń.
Spersonalizowany wydruk mapy
12,98 USD
Daj coś osobistego dzięki tej ręcznie drukowanej mapie.
