Jak zaoszczędzić pieniądze na kosztach przebudowy domu

Dostałem gen od polowania na okazje od mojej mamy. Gdy zobaczyłem, jak zdobyła kaszmirowy płaszcz za 25 centów, kiedy byłem dzieckiem, przypieczętowałem swój los - zawsze będę szukał sposobów, aby moje pieniądze poszły dalej. Doprowadziło to do tego, że całe życie przeszukiwało sklepy z używkami, przeglądało alejki i śledziło spadki cen w Amazon. I to się opłaciło podczas przebudowy mojego domu.

Początkowo zapłaciliśmy za to 200 000 USD Dom o powierzchni 4000 stóp kwadratowych i zamierzam go posiadać przez długi czas. Pracowaliśmy mniej więcej nieprzerwanie od czasu przeprowadzki trzy zimy temu, zand uważnie obserwował rosnące ceny mieszkań w naszej (zdecydowanie niedocenianej) dzielnicy, historycznej dzielnicy, w której znajduje się największa koncentracja wiktoriańskich domów w kraju. Tak więc, kiedy nasz dom wycenił na ponad 340 000 dolarów po tych trzech latach, wzięliśmy pożyczkę na remont, myśląc, że możemy zrobić niesamowitą kuchnię lub przekształcić pralnię w mistrzowską wannę. Zdecydowałem, że nie będziemy musieli wybierać: wykonam obie renowacje za dostępne pieniądze. W tym przypadku 50 000 USD.

Ostatecznie wydaliśmy dokładnie 50 000 $ na przeróbki zarówno kuchni, jak i istniejącej łazienki (nawet wrzucając kilka ulepszeń do jadalni, gdy byliśmy w tym miejscu). Tak, pozostałem przy budżecie i w rozkładzie.

Czy było warto? Nowe szacunki naszego pośrednika w obrocie nieruchomościami dotyczące tego, co na razie by to wymienił, przekroczyły moje najśmielsze oczekiwania: 429 000 do 448 000 USD! Na podstawie jego oceny dodaliśmy około 100 000 $ do naszego domu.

Jak więc wydaliśmy 50 000 $ na to, co nazywam przemodelowaniem 100 000 $? Nie ma jednej magicznej kuli; oznaczało to oszczędność na absolutnie każdym aspekcie, jaki mogliśmy, dużym i małym. Zadowolić się pełnym wyczerpaniem:

Na początek sam prowadziłem projekty. Generalni wykonawcy mają wielką wartość (mój tata to jeden, więc znam to z pierwszej ręki). Gdybyśmy mieli pieniądze i byli w stanie wyrównać jeden, zrobiłbym to w mgnieniu oka. Stało się to ciężką pracą w niepełnym wymiarze godzin (przejście na pełny etat) i jest wiele wad bycia własnym GC. Ale to 10 procent ponad szczyt twojego budżetu. Co więcej, podczas gdy wykonawca wybierze zwyczajową trasę, miałem swobodę targowania się według własnego serca, na przykład kupowania tanich szafek kuchennych na Facebooku Marketplace. Co prowadzi nas do…

Mam coś wspólnego z wydawaniem dużej ilości pieniędzy na szafki. Szafki są zwykle ogromnym wydatkiem w kuchni reno. Zrobiliśmy tutaj kilka rzeczy: brak górnych szafek, zamiast tego zdecydowaliśmy się na otwarte półki. Oprócz wyspy mieliśmy tylko miejsce na dwie dolne szafki, co również pozwoliło zaoszczędzić pieniądze. I były to przypadkowe, choć nieco podejrzane znalezisko: długoletni pracownik miejscowego gabinetu sprzedawał próbki i próbki. Są nieco niedoskonałe i kosztują 50 dolców za sztukę.

Ok, więc zakres czerwonych Ferrari Bertazzoni NIE był częścią planu. Ale kiedy przypadkowo weszliśmy do salonu z modelami podłogowymi w eleganckim sklepie z osprzętem i zobaczyliśmy błyszczący czerwony włoski asortyment za pół ceny? To się nagle stało. Piec za 6000 $, o czym nigdy bym nie marzył, wynosił 3000 $. Przeszukaliśmy również Internet, szukając oferty na lodówkę, której pożądaliśmy u Lowe's, wspaniałej czarnej stali nierdzewnej Model drzwi francuskich KitchenAid to było oszałamiające cztery tysiące. Nadmierne korzystanie z Google w końcu zaprowadził mnie do modelu podłogi w Sears Outlet. Nawet po zapłaceniu za wysyłkę zaoszczędziliśmy prawie połowę (i ostatecznie otrzymaliśmy zwrot kosztów wysyłki).

Nie mogliśmy znaleźć pasującej zmywarki KitchenAid przy jakiejkolwiek szalonej ofercie, więc czekaliśmy Lowe oferuje dodatkowe 10 procent zniżki dla posiadaczy kart Lowe, aby to kupić - podczas gdy był w sprzedaży, nie mniej.

Chcieliśmy zacząć całkowicie od nowa w obu pokojach, ale przeniesienie hydrauliki w samej kuchni kosztowało 2 500 USD. Dlatego zdecydowaliśmy się zachować ten sam ślad. Kilkaset dolarów spędziłem na pracy z konsultantem projektowym, który pomógł mi dokonać mądrych wyborów, jak ulepszyć to, co mogłem, bez kosztownych ruchów hydraulicznych. T.kapelusz mądrze wydano pieniądze.

Planowaliśmy zainstalować wysokiej jakości (ish) płytkę podłogową w kuchni, a w dniu pokazu znaleźliśmy oryginalne drewniane drewno pod brzydkimi starymi przedmiotami. Na kafelek i instalację przeznacziliśmy około 3000 USD, więc wydaliśmy 1100 USD renowacja istniejącej podłogi był zamachem stanu. Ta cena obejmowała słodką zniżkę za bycie stałym klientem - zatrudniliśmy tę samą firmę, która odrestaurowała piękne podłogi na trzecim piętrze.

Kupowanie wyposażenia kuchni i łazienki odnowione lub przepakowane Magazyn Amazon a zewnętrzni sprzedawcy to ogromne oszczędności. Zapłaciliśmy za produkty klasy wyższej za wykończenia wysokiej klasy, oszczędzając nawet 500 dolców na jednym kranu. Użyłem również narzędzia do śledzenia cen camelcamelcamel aby sprawdzić, czy ceny spadną na wszystko, czego potrzebujemy.

Kupiłem wiele rzeczy online, ale chciałem zobaczyć niektóre rzeczy - na przykład oświetlenie - osobiście, więc poszliśmy do lokalnego sklepu z oświetleniem. Znalazłem świetną oprawę, której nigdy nie wybrałbym online, ale kosztowała więcej niż jakikolwiek z tanich sklepów oświetleniowych w Internecie. Żaden problem - sprzedawca kazał mi pokazać mu najniższą cenę, jaką mogłem znaleźć za to samo, a on dopasował ją do wysokości kilkuset dolarów oszczędności.

Poprosiłem o zniżkę wszędzie i od wszystkich. Wielu sprzedawców oferuje ceny „na wymianę”, więc ponieważ mam koncert boczny, pomagając hostom Airbnb w ich ofertach, wyjaśnił, że jestem konsultantem ds. gościnności i projektowania krótkoterminowego wynajmu, a kilka sklepów dało mi 10 procent zniżki Zamówienia. Twój przebieg może się różnić, ale wydaje się, że wiele miejsc chętnie współpracuje z kupującymi.

Zdobyłem jeszcze większe rabaty, korzystając z kontaktów moich podwykonawców. Płytki backsplash w łazience i kuchni drastycznie spadły w sklepie ze specjalnymi płytkami po podłączeniu informacji o naszym instalatorze płytek. Po podaniu nazwiska mojego hydraulika w sklepie z zaopatrzeniem hydraulicznym zrzucili około stu dolarów z ceny toalety.

W większości unikałem sklepów z dużymi pudełkami, ponieważ chciałem uzyskać bardziej wyjątkowy wygląd. Ale kiedy nigdzie nie mogłem znaleźć niedrogiego zestawu próżności / szafki na leki / szafki na bieliznę, zwróciłem się w desperacji Menards, gdzie znalazłem bardzo podobne wersje przedmiotów, które oglądałem w sklepach z wysokiej klasy sklepami internetowymi, ale za ułamek koszt. Znalazłem też zlewozmywak w sklepie internetowym w Home Depot za około połowę tego, co widziałem z wysokiej klasy miejsc.

Tak, to nie jest tajemnica. Ale weźmy kwarcowy blat, na którym miałem ustawione serce. Zadzwoniłem do praktycznie każdej szafki i lady w mieście, aby uzyskać ceny, a koszty były bardzo zróżnicowane. Poszedłem z najtańszymi i chociaż nie mogę im powiedzieć komplementów na temat ich usługi, wykonali robotę, a wybrany przeze mnie Silestone Eternal Calacatta Gold jest po prostu pyszny.

Zrobiliśmy interesujący zwrot akcji płytka metra pod prysznic—Płytka jest dłuższa niż standardowe wymiary 2 6 x 6 ″ i ma falistą teksturę. A potem przenieśliśmy to do sufitu i od ściany do ściany, ustawione na tercje. Stworzyło natychmiastowy dramat z (stosunkowo) niskim kafelkiem. Podłoga prysznica była znacznie mniejszą przestrzenią, dzięki czemu mogliśmy pryskać na specjalnym kafelku. Tymczasem w kuchni zbalansowaliśmy kosztowny kwarcowy blat na wyspie za pomocą blat rzeźnika na szafkach za ułamek ceny.

Najpierw wyceniłem niestandardowe okiennice do naszych bardzo starych okien kuchennych i wycena zaparła mi dech w piersiach. Więc poszedłem do Sklep z migawkami za wykonane drewniane okiennice na plantacje za (tak) połowę ceny. Dla pewności zmierzyłem szesnaście razy i było w porządku.

Ale wiedziałem też, że nie chcę powszechnej wyspy sklepowej. Sny o zmiana przeznaczenia francuskiego licznika sklepowego musiałem ustąpić przed naszymi ograniczeniami, więc zamiast tego skontaktowałem się z przyjacielem stolarza i powiedziałem mu, co muszę wydać i czego chcę. Był w stanie pracować w ramach tego budżetu do zaprojektuj i zbuduj piękny niestandardowy element używając odzyskanego drewna z tego samego okresu co nasz dom. Wyspa jest teraz kotwicą kuchni.

Kiedy przyszedł czas na wyposażenie kuchni, tak naprawdę nic nie zostało. Ale zdałem sobie sprawę, że stare, ciężkie lustro, które znalazłem w domu i schowałem w garażu, byłoby idealne. I skorzystaliśmy z warsztat malarski współpracować przy małym muralu do powieszenia na ścianie. Darmowe lustro i warsztaty za 40 dolarów, aby złożyć oświadczenie na dwóch ścianach? Gotowy.

W końcu sprowadzanie tego rodzaju oszczędności do czasu, dużo pracy i badań oraz gotowość do przyjęcia nietradycyjnego podejścia. Nie mogło się to stać bez porady od ludzi mądrzejszych ode mnie i podwykonawców, których znaliśmy i którym ufaliśmy, i którzy cierpliwie cierpieli na mój często brak wiedzy.