Może zastanawiasz się nad nową pracą w nowym mieście. A może flirtujesz z pomysłem kupno domu, przeprowadzka z istotną inną osobąlub adopcja psa, który zasługuje na podwórko. Może Cię powstrzymać jedna rzecz - staromodny łańcuch i łańcuch znany jako twoja dzierżawa.
Zerwanie umowy najmu może kosztować cię duże pieniądze - mówimy o opłatach, które wynoszą kilkumiesięczny czynsz. Ale jeśli możesz znaleźć wykwalifikowanego najemcę, który przejmie dzierżawę twojego mieszkania, możesz nie mieć żadnych opłat.
Oto najlepsze porady ekspertów od nieruchomości dotyczące znalezienia kogoś, kto przejmie twoją umowę najmu i jak to zrobić szybko.
Zapewnienie właścicielowi lub firmie zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami heads-upa absolutnie pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jeśli potrzebujesz kogoś, kto przejmie twoją umowę najmu. Jamie Safier, agent nieruchomości w Nowym Jorku, powiedział, że może to pójść płynniej niż można się było spodziewać Douglas Elliman. „Jeśli wynajmujesz miejsce, w którym nastąpił nagły wzrost cen czynszu, (Twój właściciel) może być cieszę się, że wyjeżdżasz wcześniej niż oczekiwano, ponieważ pozwoli im to znaleźć nowego najemcę i podnieść czynsz ” mówi.
Ponownie, uczciwość jest najlepszą polityką, jeśli chodzi o przejęcia najmu, więc kluczem do tego jest współpraca z wynajmującym, aby znaleźć dobrze wykwalifikowanego najemcę zastępczego. Wyjaśnia, że największym kosztem dla właściciela jest zapełnienie tego wakatu Rick Albert, pośrednik w Lamerica Real Estate w Los Angeles. Poinformuj właściciela, że szukasz podnajmu, i upewnij się, że jest na to otwarty, zanim znajdzie wykwalifikowanego najemcę. Chociaż każda sytuacja jest inna, Ty - najemca - możesz przeprowadzić pokazy, a następnie właściciel może przeprowadzić sprawdzenie przeszłości i spotkać się z potencjalnym zastępcą najemcy, jeśli sobie tego życzy.
Zamiast rezerwacji pojedynczych pokazów, grupa pokazująca się w określonym przedziale czasu może być najbardziej efektywną trasą, mówi Albert. Podaje anegdotę: spośród 46 zapytań zaplanował 16 pokazów, ale pojawiły się tylko dwie osoby. „Jest to powszechna i ogromna skarga od właścicieli, których znam” - mówi. „Rynek Facebooka może być świetnym miejscem do wzbudzenia zainteresowania wynajmem” - dodaje Albert.
Zacznij od dotarcia do swojego kręgu społecznościowego za pośrednictwem mediów społecznościowych, sugeruje agent nieruchomości w Nowym Jorku Nadine Adamson z Brown Harris Stevens. Ale nie zapomina o tablicach w pracy, szkole, a nawet mieszkaniu, mówi. Warto sprawdzić, czy twój obecny współlokator ma na myśli potencjalnych najemców. Strony internetowe i aplikacje takie jak Trzepnięcie i dzierżawa może także pomóc w dopasowaniu przerw w dzierżawie do krótkoterminowych najemców.
Znalezienie zamiennika dla Twojej dzierżawy wymaga nie tylko dobrego marketingu, ale także solidnej oferty sprzedaży. Aby to zrobić, wyjdź poza funkcje wynajmu i skoncentruj się na korzyściach, mówi doradca ds. Nieruchomości Justin Pogue, wieloletni zarządca nieruchomości i autor Sekrety wynajmu. Na przykład, być może punktem sprzedaży jest pralka i suszarka wewnątrz urządzenia. Dodatkową korzyścią jest, powiedzmy, wygoda pracy w domu i prania w tym samym czasie, mówi.
Jeśli musisz zerwać umowę najmu, ponieważ tego szukasz kup dom lub masz zamiar zamknąć hipotekę, zaproś swojego agenta nieruchomości do procesu. Twój pośrednik w handlu nieruchomościami może pomóc ci w negocjowaniu opłat lub kar, jakie możesz ponieść, mówi Jason Stockwell, agent w Wyniki RE / MAX w Richfield, Minnesota. Możliwe, że Twój agent ma już związek z twoim wynajmującym lub firmą zarządzającą nieruchomościami, albo on lub ona ma grupę najemców, którzy byliby gotowi przejąć twoją umowę najmu. Często pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają klientów, którzy chcą podpisać umowę najmu, czekając na budowę nowego domu.
Oczywiście możesz być prawie idealnym najemcą (i trudnym do zastąpienia), ale pamiętając o tych wskazówkach, zdobędziesz pulę wykwalifikowanych najemców.
