Spośród różnych stylów domów kamienice mają niepowtarzalny urok. Jak w przypadku wszystkiego, są plusy i minusy kupno kamienicy, a większość z nich sprowadza się do tego, co Ty, właściciel lub najemca, chcieć poza domem - i oczywiście, jak wygląda twój budżet.
Wiele osób, które nie są gotowe na samodzielny dom jednorodzinny, rozważy zakup kamienicy lub mieszkania. Dlaczego? Ponieważ nie ma tak wielu obowiązków, jeśli chodzi o posiadanie obu rodzajów mieszkań. Istnieje jednak kilka kluczowych różnic między kamienicą a mieszkaniem.
Kamienica jest domem jednorodzinnym z wieloma piętrami i dzieli jedną lub dwie ściany z inną jednostką. Innymi słowy, jest „przywiązany” do innego domu. Kamienice są często budowane w rzędach, co tłumaczy, dlaczego czasami nazywa się je szeregowcami.
Pierwotnie budowane jako wielkie rezydencje w centrach miast, kamienice można znaleźć wszędzie, od dużych miast, takich jak Nowy Jork, po mniejsze, podmiejskie miasta w całym kraju. Społeczności kamienic są czasami bramkowane i mają tendencję do bycia częścią
stowarzyszenie właścicieli domów lub HOA. HOA składa się z wybranej rady właścicieli jednostek, która nadzoruje zarządzanie społecznością.Wiele zgrupowanych kamienic ma podobny lub nawet identyczny styl architektoniczny, ale starsze kamienice (szczególnie w Europie) często wyglądają od siebie inaczej. Starsze przykłady społeczności miejskich rzadziej mają HOA, a jeśli tak, to ich wytyczne są luźniejsze.
Jeśli posiadasz kamienicę, masz wszystko wewnątrz i na zewnątrz: zewnętrzne ściany, dach i całą otaczającą go ziemię (tj. Trawnik przed domem, podwórko lub ganek). Odpowiadasz również za ubezpieczenie domu. Jeśli jesteś częścią HOA, Twoja opłata HOA może obejmować ubezpieczenie wspólnych przestrzeni (np. Basen społeczności, klub lub pralnia). W zależności od umowy HOA może wynieść śmieci i pokryć inne obowiązki sanitarne.
Ograniczenia i przepisy HOA mogą być decydującym czynnikiem przy poszukiwaniu domu, który jest dla Ciebie najlepszy. Na przykład, kiedy mieszkasz w społeczności townhome, zazwyczaj będziesz musiał przestrzegać pewnych wyborów estetycznych i warunków. Możesz być ograniczony, jeśli chodzi o malowanie ścian zewnętrznych (społeczności kamienic zwykle zachowują jednolity wygląd) mogą obowiązywać określone zasady dotyczące kształtowania krajobrazu. Możesz też otrzymać surowy list lub e-mail, jeśli zbyt długo świecisz świątecznymi lampkami długo. Na inne wybory stylu życia, takie jak posiadanie zwierzaka, mogą mieć również wpływ ograniczenia HOA.
Dolna linia? Zyskujesz nieco więcej swobody i niezależności, kiedy posiadasz kamienicę, ale nadal istnieją zasady, których musisz przestrzegać, jeśli jest ona częścią HOA. Ogólnie rzecz biorąc, kamienice są dość różni się od mieszkań.
Kamienice są czasami mylone z kondominiami, które są mniejszymi jednostkami w większym budynku, który może być własnością. Chociaż istnieją wolnostojące mieszkania, większość mieszkań znajduje się w kompleksach. Właściciel mieszkania jest właścicielem tylko wszystkiego wewnątrz jednostki, podczas gdy na zewnątrz nieruchomości (dach, schody, korytarze, wspólne przestrzenie zewnętrzne itp.) Zajmuje się HOA. W mieszkaniu ubezpieczenie domu jest dzielone między mieszkańców i zwykle jest uwzględniane w miesięcznej opłacie HOA.
Co więcej, opłaty HOA są zwykle droższe w przypadku mieszkań, ponieważ obejmują koszty konserwacji lub napraw większej liczby udogodnień, które dzielą mieszkańcy. W townhomes nadzorujesz większość swojej nieruchomości i dlatego jesteś odpowiedzialny za utrzymanie więcej niż właściciel mieszkania, więc opłaty HOA nie są tak wysokie. Z drugiej strony, podczas gdy opłaty HOA są wyższe dla właścicieli mieszkań, mieszkania są zwykle tańsze w zakupie niż domy.
Dom jednorodzinny to wolnostojący budynek, który znajduje się na działce należącej do właściciela domu. W przeciwieństwie do mieszkań i kamienic, właściciele domów mogą modyfikować nieruchomość w dowolny sposób - oczywiście z rozsądku. Właściciele domów mają swobodę wyboru architektury krajobrazu, malowania na zewnątrz niezależnie od wybranego koloru, zamiany dach, zburz ściany, zbuduj więcej pokoi (jeśli zezwalają na to miejskie zarządzenia), zainstaluj basen - dostaniesz pomysł.
Ponieważ osoba, która jest właścicielem domu, nie podlega przepisom HOA, może podejmować decyzje dotyczące swojej nieruchomości. Na większości rynków domy są na ogół droższe niż mieszkania lub kamienice i mogą być droższe w utrzymaniu.
Chociaż zależy to od lokalizacji i kondycji rynku mieszkaniowego, specjaliści od nieruchomości na ogół zalecają kupno kamienic.
„Kamienica jest zawsze dobrą inwestycją dla kupującego, jeśli dom znajduje się w dogodnej lokalizacji, w pobliżu transport - zwłaszcza w mieście - oraz usługi wsparcia i dostosowane do stylu życia nabywcy ”- mówi pośrednik Gerard Splendore z Warburg Realty w Nowym Jorku.
Okazuje się, że Nowy Jork jest szczególnie przypadkowym miejscem na właściciela kamienicy.
„Kamienice dokonują bardzo interesujących inwestycji”, mówi agent Warburg Mihal Gartenberg. „Jako grupa zazwyczaj doceniają szybciej niż inne nieruchomości w Nowym Jorku.”
W niektórych przypadkach kamienica mogą być domem wielorodzinnym, jeśli został podzielony na mieszkania lub mieszkania. To klasyfikuje jednostkę w kamienicy jako mieszkanie w stylu kamienicy. Ma więc wygląd kamienicy, bez żadnych korzyści z posiadania domu.
W końcu, czy kamienica jest właśnie dla Ciebie? To wszystko zależy. „Życie w kamienicy nie jest dla wszystkich, ale jest idealnym wyborem dla tych, którzy chcą własnej, prywatnej przestrzeni”, mówi Gartenberg. „Wielu właścicieli kamienic uwielbia ilość miejsca i luksusowe udogodnienia, które mogą zmieścić się w przestrzeni”, dodaje. Ale jeśli nie możesz nadać swojej własności wyjątkowego charakteru, kontynuuj polowanie.
