Podejmując decyzję, czy kupić spółdzielnię, mieszkanie, czy - wstrzymać oddech! - całą kamienicę, wiedząc, że różnica między tymi trzema jest dobrym miejscem do rozpoczęcia.
Prosta definicja mówi, że mieszkania własnościowe i spółdzielnie są zwykle apartamentami, choć w niektórych obiektach istnieją oddzielne mieszkania prywatne. Tymczasem kamienica jest preferowanym terminem na szeregowiec, wielopiętrową strukturę połączoną z kilkoma innymi.
Zanim przejdziesz na rynek sprzedaży, pozwól nam szybko zapoznać się z trzema opcjami mieszkań:
W Stanach Zjednoczonych koncepcja kooperacji rozpoczęła się w 1881 r. Od sześciopiętrowego budynku Rembrandta przy 152 West 57th Street na Manhattanie. W przeciwieństwie do Europy, w której mieszkalnictwo spółdzielcze było wykorzystywane do zaspokajania potrzeb o niższych dochodach, Rembrandt był zbudowany, aby zaoferować bardziej zamożną formę mieszkaniową osobom zamożnym i artystycznym.
Obecnie większość spółdzielni tego kraju znajduje się w Nowym Jorku. Są znane jako ekskluzywne, ale generalnie tańsze niż mieszkania, które z kolei są zazwyczaj łatwiejsze do zakupu.
Kupując spółdzielnię, kupujesz udziały w korporacji. Będziesz miał tak zwaną Leasing Zastrzeżony, który daje ci udział w nieruchomości jako całości. Korporacja jest regulowana przez wybrany zarząd, który jest odpowiedzialny między innymi za wybór, kto może dokonywać zakupu w budynku. Deanna Kory, pośrednik w firmie Corcoran, zauważyła, że ten styl posiadania domu jest atrakcyjny dla tych, którzy lubią być w grupie.
„Własność w trybie współpracy przyciąga pewien rodzaj osoby, która chce mieć poczucie kontroli nad swoim budynkiem” - powiedziała.
Tablice kooperacyjne są jednak znane z tego, że są twarde i zwykle wymagają szafki z informacjami z potencjałem kupujących, w tym obszerne sprawozdania finansowe i listy polecające od osobistych i zawodowych Bibliografia. „W pewnym sensie musisz być osądzony” - powiedział Kory o procesie zatwierdzania.
Jednak korzyści wynikające z wygrania z trybu kooperacji obejmują mieszkanie w budynku, w którym sąsiedzi są mniej lub bardziej stali, dodała. Surowe zasady dotyczące obłożenia chronią spółdzielnie przed inwestorami, którzy kupują nieruchomości tylko po to, aby je wynajmować, a także przybywających gości Airbnb.
Kory powiedział, że mieszkanie nie różni się tak bardzo od spółdzielni, jak niektórzy mogą sądzić. Podobnie jak w spółdzielniach, budynkami mieszkalnymi zarządza wybrana Rada Zarządzająca. Do ich zadań należy wynajmowanie profesjonalistów zajmujących się utrzymaniem nieruchomości oraz zatwierdzanie remontów wnętrz mieszkań. Kupując mieszkanie, kupujesz jednak rzeczywiste mieszkanie wraz z częścią wspólnych przestrzeni nieruchomości, takich jak lobby i winda.
W przeciwieństwie do spółdzielni, tablice nie mogą decydować, kto może kupić mieszkanie, a nie może, ale mogą skorzystać ze swojego prawa pierwsza odmowa - która pozwala całemu budynkowi na zbiorowy zakup mieszkania i daje im pierwsze ślady na każdym, który jest za sprzedaż.
Ale ponieważ nie ma procesu zatwierdzania przez zarząd mieszkań, ich ceny są zwykle wyższe, ostrzega Kory - co oznacza, że kupujący płacą premię, aby uniknąć stresu.
Termin „kamienica” był pierwotnie używany dla domów w centrum miasta, często będących własnością zamożnych, w przeciwieństwie do tych na odległych obszarach wiejskich. Kamienica jest teraz synonimem miejskiego domu szeregowego i często brązowego - choć ten ostatni jest technicznie zbudowany z tego rodzaju piaskowca.
Kupno jednej kamienicy jest równoznaczne z zakupem prywatnego domu, Kory powiedziała: Jesteś właścicielem tego budynku i jesteś odpowiedzialny za jego dach, podgrzewacz ciepłej wody, kocioł i inne media.
Choć połączone, domy szeregowe są zbudowane z cegieł lub betonowych ścian między sobą, zapewniając właścicielom domowym prywatność, wraz z dźwiękoszczelnością i ognioodpornością, od sąsiadów.
Ale ponieważ posiadanie trzy- lub czteropiętrowej struktury w środku miasta może kosztować miliony dolarów i dla wielu jest poza zasięgiem finansowym, budynki są czasem dzielone na jednopiętrowe mieszkania i dwupoziomowe, aby właściciele nieruchomości mogli uzyskać wyższy zwrot z inwestycji, Kory odnotowany.
