![12 razy Meghan Markle i księżna Diana ubierały się tak samo](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jeśli planujesz wygrać na loterii i kupić sobie całkowicie skomplikowaną, wartą wiele milionów dolarów rezydencję… wszystko, co mogę powiedzieć, to Przykro mi. (W pełnej informacji ujawniłem, że wygrałem… 2 dolary.) Ale czas spędzony na przeglądaniu ofert i uczucia, jakie odczuwałeś dla tej idealnej rezydencji, nie muszą się zmarnować, prawda? Czy to naprawdę tak daleko idące, że pewnego dnia możesz sobie na nie pozwolić?
Najprawdopodobniej w 100 procentach tak… Ale kim jestem, aby powiedzieć, co człowiek z celem może osiągnąć, a czego nie? W duchu zabawy pomyślałem, że fajnie byłoby dowiedzieć się, ile trzeba, żeby wspiąć się na korporację po drabinie (lub wprowadzaj innowacje do następnej karty Post-It), aby mieć pensję na najdroższy dom w każdym stan. (Spoiler alert: to dużo) A najlepsza część? Po drodze spojrzymy na całkiem sprytne nieruchomości.
Ale najpierw lekcja luksusowych nieruchomości: ludzie, którzy faktycznie kupują te domy, zwykle częściej płacą z góry gotówką niż idą drogą finansową. Według 2017 roku
artykuł według Los Angeles Times 35 procent domów na rynku w Los Angeles o cenie 2 mln USD lub więcej zostało kupionych za całą gotówkę.Tak więc dla pozostałych 65 procent, które nie mają tak dużo w banku, jest to połączenie gotówki i finansowania - a jeśli hipoteka jest wystarczająca na Beyonce, to mi wystarcza! Tak więc, na to zabawne ćwiczenie, weźmy hipotekę za pomocą 20 procent zaliczki (bo to wydaje się rozsądne, prawda?). Jednak od zgodnych pożyczek maks. przy 453 100 USD, w większości miejsc będziesz potrzebować pożyczki typu jumbo - pożyczki, której rząd nie zabezpieczy i zazwyczaj wiąże się z wyższymi stopami procentowymi i bardziej rygorystycznymi wymogami dotyczącymi składania wniosków. Więc używając kalkulator hipoteczny jumbo (z 20-procentową przedpłatą i obecnymi dużymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych w wysokości 4,750 procent), oto przybliżony szacunek musiałbyś zarabiać rocznie, aby spłacać miesięczne kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu na 30 lat (zgodnie z wytyczną, że 28 procent miesięcznego dochodu przed opodatkowaniem powinien trafić do kredytu hipotecznego).
Chociaż miesięczne płatności za te domy wyglądają bardziej jak roczne wynagrodzenie niż kwota, którą wystawiłbyś na czek czynszowy, są pewne niespodzianki. Większość miejsc wymaga wynagrodzenia w wysokości od 1 do 6 milionów USD, ale na Alasce, Iowej, Nebrasce i Południowej Dakocie nie trzeba nawet łamać siedmiu cyfr, aby kupić. Istnieje jednak kilka miejsc, takich jak Kalifornia i Kolorado, w których miesięczna płatność wynosi ok. Pół miliona dolarów, co oznacza, że będziesz musiał zarabiać około 30 mln USD rocznie (~Możesz uwierzyć?~).